環球速看：國家統計局：前7月全國房地產開發投資同比下滑6.4%

來源：和訊房產時間：2022-08-15 15:50:30

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8月15日，國家統計局發布的數據顯示，1—7月份，全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。

1—7月份，房地產開發企業房屋施工面積859194萬平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積607029萬平方米，下降3.8%。房屋新開工面積76067萬平方米，下降36.1%。其中，住宅新開工面積55919萬平方米，下降36.8%。房屋竣工面積32028萬平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面積23279萬平方米，下降22.7%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，7月商品房開發投資額和新開工面積分別均環比下降30%以上，1-7月累計同比降幅較上月擴大。7月銷售回款下降疊加當月是多數房企償債高峰，房企投資開工動力較弱。

商品房銷售和待售方面，1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。

許小樂在解讀中表示：7月全國商品房和商品住宅銷售面積環比降幅超過45%，銷售額環比降幅均超過40%，7月新房市場階段性降溫明顯。累計來看，1-7月新房銷售面積、銷售額累計同比降幅較上月有所擴大。“新房市場短期銷售下降有兩方面原因，一是7月部分城市期房項目停工引發業主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，入市節奏放緩；二是房企沖刺半年銷售任務結束，開盤量減少，市場銷售季節性回落。”

房地產開發企業到位資金方面，1—7月份，房地產開發企業到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

展望后市，許小樂認為，7月新房業主停貸風波影響新房市場的修復節奏，特別是市場基本面較弱的二三線城市，當前該事件已受到相關部委及監管機構的高度重視，地方政府也采取相應舉措，多個涉事樓盤項目已復工，預計后期在建項目的監管將更加健全，保障新房市場的修復。

同日國新辦舉行的7月份國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局新聞發言人付凌暉也表示，今年以來，房地產市場整體上呈現下行態勢，房地產投資也有所下降，可能對相關的消費也產生了一些影響。總的看，房地產行業規模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經濟增長和社會民生影響較大。今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。

“總的看，房地產市場呈現下行態勢，當前整體上處于筑底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展，對于經濟的影響會逐步改善。”

發布會上，付凌暉提到了近期備受關注的樓盤交付問題，他表示，“盡管最近有些地方出現了房地產項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產開發項目建設進度保持平穩，總體風險是可控的。”

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標簽：房地產開發投資

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