天天日報丨上半年深圳8宗地全部成交首批土拍再現(xiàn)“紅火”

來源：中國網(wǎng)地產(chǎn) 時間：2022-08-02 16:24:40

【資料圖】

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，中原地產(chǎn)發(fā)布《2022年深圳樓市半年刊》。報告指出，2022年上半年中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)承壓，一季度GDP增速4.8%，二季度增速預(yù)計將遠(yuǎn)低于一季度，GDP增速顯著放緩；財政與信貸的寬松不僅支持了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也利好房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇；上半年深圳房地產(chǎn)市場步入歷史低谷，二手成交不過萬套，創(chuàng)近15年半年度成交的新低。新房市場打新熱也退潮，去化率走低，日光盤難現(xiàn)。

上半年出讓的8宗居住用地，除深汕地塊外，其余地塊均以最高限價拍出。本次土拍整體溢價率約15%，無一宗居住用地流拍，由此看出房企對于整個深圳未來的發(fā)展前景仍然看好。上半年居住用地成交面積為33.11萬平，較去年下降21.87%，僅占上半年土地成交面積的20.55%。供應(yīng)的居住用地中有一塊是企業(yè)自持的保障性租賃住房，面積達(dá)5431平。央企、國企成為拿地主力，民企方面僅萬科聯(lián)合人才安居拿下寶安新安地塊，由此可以看出目前民企整體仍舊處于資金周轉(zhuǎn)的困境之中。土地儲備一直都是房企可持續(xù)發(fā)展的動力，一方面，市場行情不好，開發(fā)商回款速度慢，現(xiàn)狀堪憂；另一方面，由于資金問題參與不了土拍，沒有土地儲備，影響后續(xù)發(fā)展，綜合實(shí)力較差的民企在深圳無法立足，只能退出歷史的舞臺。目前的情況來看，深圳未來樓市以國企、央企開發(fā)為主。此外，本次用地也進(jìn)一步加大了保障性租賃住房供應(yīng)力度，龍崗區(qū)寶龍地塊全部用于建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房，而其余7宗用地均建設(shè)“普通商品住房+保障性租賃住房”。

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