每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤

6月16日上午，國家統計局公布了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據上看，70城新房及二手房價格整體仍保持下降趨勢，43個城市新房價格環比下降，53個城市二手房價格環比下降。

其中，牡丹江二手房價格同比跌幅達到10.5%，成為全國唯一一個跌幅達到兩位數的城市。從安居客數據看，牡丹江5月二手房成交均價約5000元/平方米。

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一線城市價格漲幅微擴

5月，70個大中城市中新房價格環比下降的城市比上月減少4個，同比下降的城市達到46個。在整體下降趨勢中，杭州、北京、銀川等城市仍然漲幅超過5%，其中杭州同比漲幅6.1%、北京同比漲幅5.9%、銀川同比上漲5.4%；而新房價格環比上漲的城市中，漲幅均未突破1%。如成都環比上漲0.1%，烏魯木齊上漲0.7%，濟南與廣州上漲5%。

在房價下跌的城市中，南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島等9個城市同比跌幅超過了5%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進6月16日上午通過微信對《每日經濟新聞》記者表示。“此類城市中三四線較多，房價比較疲軟，市場下行壓力相對大。”

按城市能級看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲3.5%、漲幅比上月分別回落0.4。二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同；同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點。三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點；同比下降2.2%，降幅擴大0.7個百分點。

“根據簡單算術平均計算，5月份70城新房價格指數環比漲幅-0.2%，同比漲幅-0.8%，受此前環比持續下跌影響，同比跌幅會繼續擴大。從樂觀的角度看，隨著各地購房政策的持續寬松，房價下行態勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續下跌，所以要真正走出泥潭，至少要到今年四季度左右。”嚴躍進分析。

53城二手房價環比下降

據國家統計局數據，5月份70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市有53個，比上月增加3個；57個城市同比下降，比上月增加1個。

同環比下跌城市中，牡丹江、哈爾濱、大理、吉林等城市跌幅較大，且環比跌幅居前。其中牡丹江二手房價格同比跌幅達到10.5%，環比跌幅1.3%；哈爾濱二手房價格同比跌幅7.2%、環比跌幅0.9%。

嚴躍進指出，“牡丹江是全國唯一一個跌幅為兩位數的城市。若是觀察2020年以來的數據，這也是各月份中跌幅最大的數據。這說明一些城市樓市受到了人口結構和市場行情的影響，明顯疲軟，需要積極做政策研究，以減少二手房市場下行所帶來的負面影響。”

按城市能級看，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.4%轉為持平；二線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

6月16日上午，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向記者表示，“從數據來看，復蘇的路徑并不穩定，53個城市的二手房價在下跌，43個城市的新房價格在下跌，意味著多數城市房價在下跌。二手房價格跌幅大于新房，這對于從二手房到新房的復蘇路徑來說，并不是好消息，賣一買一的改善需求受到沖擊，對新房市場也形成了拖累，一線城市二手房價格漲幅收窄說明了這一點。近期，二手房掛牌量增加，對二手房價繼續形成制約，并可能會傳導至新房?！?/p>