世邦魏理仕：投資者著眼香港市場收購及改建機會

來源：觀點網時間：2022-04-26 18:33:49

觀點網訊：4月26日，世邦魏理仕發表《2022年亞太區酒店行業趨勢》指出，2021年亞太區酒店投資成交額大幅反彈至121億美元，按年增長46%。這反映了在疫情下，酒店資產，尤其是價值增長類型的項目，受到機構投資者、REIT、私人辦公室及私募基金的青睞。多宗近期成交顯示投資者欲購入酒店將物業轉型，改為其他用途，例如共居空間等。世邦魏理仕相信這類轉型會為酒店業帶來新的機遇，預計香港市場在2022年會見到更多此類收購與改建。

世邦魏理仕亞太區資本市場部酒店服務業主管SteveCarroll表示，酒店業是其中一個有望受惠于亞太地區重新通關的行業之一。對于追求更高回報的投資者，酒店業提供具吸引力、經風險調整的收益率回報及資產重新定位的機會。酒店業以每日計算的獨特短期租賃性質使酒店資產能夠成為潛在的通脹對沖工具。

根據世邦魏理仕最新的報告指出，近期投資者傾向于能帶來高回報的價值增長型資產，作為其選擇酒店資產的準則。在香港市場，不少投資者著眼于將酒店改建，例如在過去半年，有外資基金購入尖沙咀晉逸精品酒店、紅磡逸酒店和中環荷李活道彩鴻酒店等，預期改建后將加入共居及學生公寓等元素。2022年2月中，城規會收到宜必思中上環酒店申請，計劃改建成住宅。在4月初，世邦魏理仕成功促成九龍珀麗酒店的交易，收購方計劃將整棟酒店翻新改建為共居空間，預計在明年年中開幕。

另一方面，縱使香港疫情持續，疫情下酒店行業并未出現重大的不良資產，世邦魏理仕在2022年亞太區投資者意向調查中發現，期望酒店資產折讓的投資者從2021年的99%下降到78%，顯示更多的投資者不再指望酒店資產會有折讓情況出現，這將對資產價格產生正面影響。

隨著第五波疫情逐漸放緩，政府逐漸放寬嚴格的入境檢疫措施，有望為酒店業界帶來喘息的空間。內地旅客在過往為香港主要旅客來源，2019年占訪港旅客近八成，然而內地的疫情仍然反復，相信短期內旅客仍然難以來港，酒店業的復蘇前景仍然繼續承受一定壓力。

世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部董事林天智表示，在期待旅游業復蘇的同時，酒店業正積極尋求方法維持營運及提升入住率，包括采用宅度假或隔離酒店等方案。這亦是各個酒店營運商及投資者檢查其酒店資產能否提供價值增長機會的最佳時機。

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