沈陽個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年

來源：和訊房產(chǎn) 時(shí)間：2022-04-26 18:01:53

4月26日，沈陽市房產(chǎn)局、國家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，規(guī)定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。通知稱，此舉是“為消除新冠疫情對(duì)我市正常生產(chǎn)生活造成的不利影響，減輕群眾購房負(fù)擔(dān)，滿足住房需求。”

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此舉客觀上有助于降低二手房交易的成本。“政策重新放寬，對(duì)于二手房交易勢必產(chǎn)生積極的影響。一些持有2-5年的二手房，后續(xù)交易也可以獲得增值稅豁免的優(yōu)勢，即不需要繳納增值稅。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，必須看到，增值稅在二手房交易中是一類比較大的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，沈陽“5改2”的政策調(diào)整能夠降低二手房的交易成本，促進(jìn)二手房市場的活躍。

2020年9月，沈陽市房產(chǎn)局等9部門曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中明確，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。彼時(shí)，這被視為房地產(chǎn)政策收緊的一個(gè)重要體現(xiàn)，實(shí)際上，同時(shí)期，包括深圳、無錫、成都和沈陽在內(nèi)的諸多城市都曾陸續(xù)出臺(tái)二手房增值稅收緊的政策。

“當(dāng)時(shí)政策的出臺(tái)，是為了打擊二手房的炒作和交易，通過二手房增值稅免征期的調(diào)整，使得二手房短線操作的獲利空間減少。而從現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看，二手房市場確實(shí)明顯降溫，而且二手房的交易免征期若不調(diào)整，一些二手房的交易，所征收的增值稅會(huì)比較高，客觀上會(huì)使得二手房交易停滯。”因此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次沈陽政策調(diào)整的背后含義在于，地方政府關(guān)注到了二手房交易的稅費(fèi)壓力，說明從稅費(fèi)的角度來促進(jìn)二手房交易的回暖，具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)也提到，從二手房的角度看，除了增值稅政策該松則松外，個(gè)稅等政策也建議可以適當(dāng)做松動(dòng)，如此前鄭州就對(duì)個(gè)稅政策進(jìn)行過調(diào)整。

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