文/樂居財(cái)經(jīng) 李奕和

邱吉爾說過：“沒有永遠(yuǎn)的朋友，只有永遠(yuǎn)的利益”。

這句名言，放在當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)，很是應(yīng)景。前不久，融創(chuàng)中國(guó)以“18海控01”債券交易糾紛為由，分別將泛海控股(000046)和中國(guó)泛海等訴至法院。

融創(chuàng)老板孫宏斌和泛海老板盧志強(qiáng)，曾是生意場(chǎng)上的好伙伴。當(dāng)然，公司之間的官司，也不一定會(huì)影響兩個(gè)老板的私交。

當(dāng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境不佳，采取必要的法律手段是任何一家公司自保的本能反應(yīng)，這與恩怨無關(guān)。

在4年前，泛海控股發(fā)行了“18海控01”債券金額為40億元，期限為3年。彼時(shí)，孫宏斌出手，成了這批債權(quán)的持有人之一，本金約15.67億元，

去年年底，“18海控01”面臨到期，無法兌付融創(chuàng)的本金和1.65億元違約金。對(duì)簿公堂，這也是再正常不過的事兒。尤其是，目前融創(chuàng)自己的手頭也很緊。

地產(chǎn)大佬的友誼

英雄惜英雄。

在融創(chuàng)購(gòu)買“18海控01”債券的第二年，融創(chuàng)曾以125.53億元巨資收購(gòu)泛海控股旗下北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊及上海董家渡項(xiàng)目100%權(quán)益，合計(jì)建筑面積約130萬平方米。這兩個(gè)項(xiàng)目，如今已分別以“融創(chuàng)壹號(hào)院”和“融創(chuàng)外灘壹號(hào)院”的案名面市。

融創(chuàng)壹號(hào)院位于北京東四環(huán)朝陽區(qū)的東風(fēng)鄉(xiāng)，裝飾一新的售樓處已經(jīng)啟用。在崗?fù)ど希叭趧?chuàng)壹號(hào)院”幾個(gè)字很小，十分低調(diào)。沿售樓處往北，100多米處，一排已經(jīng)搭好框架的建筑佇立著，圍墻上，還隱約能看到泛海的印跡。

這就是融創(chuàng)壹號(hào)院的所在地。孫宏斌給這個(gè)壹號(hào)院，只加了一個(gè)定語——融創(chuàng)，足見這個(gè)項(xiàng)目的地位之高。

2021年上半年，融創(chuàng)中國(guó)又以22億元的價(jià)格向泛海控股收購(gòu)了杭州釣魚臺(tái)酒店、杭州民生金融中心等資產(chǎn)。

兩個(gè)老板，能連番做生意，從這個(gè)角度上，他們是合拍的。如果第一次上了當(dāng)，絕不會(huì)有第二次。孫宏斌和盧志強(qiáng)在生意上的友誼小船，在業(yè)界被傳為佳話。

記得六年前，孫宏斌在回答媒體對(duì)“萬寶之爭(zhēng)”的看法時(shí)，他帶話給姚振華，“這就是一個(gè)買賣，別較勁”。

老孫確實(shí)不是一個(gè)較勁的人。先是撤出綠城，后又撤出佳兆業(yè)，最后并購(gòu)雨潤(rùn)集團(tuán)不了了之。其中，最受關(guān)注的，莫過于與賈躍亭的樂視交易。

“再大的買賣也是一個(gè)買賣。大家按照生意場(chǎng)上的規(guī)矩來做，按照規(guī)則來做。”孫宏斌說，自己最恨的就是“情懷”。

把能收的錢收回來

雪崩之下，沒有一片雪花是無辜的。

限購(gòu)、限售，加上銀行貸款收緊，預(yù)售金趨嚴(yán)，直接導(dǎo)致了多家房地產(chǎn)企業(yè)暴雷，影響最甚的是恒大集團(tuán)。

搶救現(xiàn)金流，是一次要?jiǎng)?wù)。

去年12月8日，融創(chuàng)中國(guó)在2021年10月29日至2021年12月7日期間，累計(jì)出售約2671.3萬股貝殼美國(guó)存托股票 (ADS)， 總代價(jià)約5.30億美元，折合人民幣約33.74億元。

對(duì)于出售貝殼股份的原因，融創(chuàng)方面表示，出售事項(xiàng)乃按計(jì)劃收回財(cái)務(wù)投資，支持本集團(tuán)聚焦主業(yè)發(fā)展，并進(jìn)一步優(yōu)化本集團(tuán)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

早在2017年，融創(chuàng)以26億元獲得鏈家6.25%的股權(quán)。在貝殼找房（原鏈家）上市后，融創(chuàng)持股比例有所稀釋，但持股比例仍超過4%。

4月13日，融創(chuàng)中國(guó)轉(zhuǎn)讓愿景明德（北京）控股集團(tuán)有限公司4%股權(quán)，上海商聚實(shí)業(yè)有限公司接盤。愿景明德也是貝殼找房的兄弟公司。

據(jù)了解，融創(chuàng)中國(guó)目前有存續(xù)美元債12只，規(guī)模合計(jì)76.62億美元。年內(nèi)，其將有兩只美元債到期，規(guī)模合計(jì)12億美元。

償債壓力之下，融創(chuàng)出售資產(chǎn)的動(dòng)作也時(shí)有發(fā)生。4月8日，融創(chuàng)將持有的廣州創(chuàng)行房地產(chǎn)50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給廣州本地國(guó)企廣電地產(chǎn)。月內(nèi)，該公司還退出中山銘晟房地產(chǎn)、廣州增城國(guó)貿(mào)融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)等項(xiàng)目。

據(jù)了解，自去年下半年至四月初，融創(chuàng)中國(guó)為按時(shí)償付債務(wù)做了大量的努力，通過兩次配股、資產(chǎn)處置及大股東無息借款等措施，回籠資金近400億元。

此次為追債將泛海控股提起訴訟，亦是一次回籠資金的正常動(dòng)作，盡最大的可能保現(xiàn)金流。這次起訴，也算是孫宏斌與盧志強(qiáng)的第三次公開交集。

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