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孫宏斌與盧志強的第三次交集

來源:樂居網 時間:2022-04-26 09:41:21

文/樂居財經 李奕和

邱吉爾說過:“沒有永遠的朋友,只有永遠的利益”。

這句名言,放在當下的房地產行業,很是應景。前不久,融創中國以“18海控01”債券交易糾紛為由,分別將泛海控股(000046)和中國泛海等訴至法院。

融創老板孫宏斌和泛海老板盧志強,曾是生意場上的好伙伴。當然,公司之間的官司,也不一定會影響兩個老板的私交。

當整個房地產市場大環境不佳,采取必要的法律手段是任何一家公司自保的本能反應,這與恩怨無關。

在4年前,泛海控股發行了“18海控01”債券金額為40億元,期限為3年。彼時,孫宏斌出手,成了這批債權的持有人之一,本金約15.67億元,

去年年底,“18海控01”面臨到期,無法兌付融創的本金和1.65億元違約金。對簿公堂,這也是再正常不過的事兒。尤其是,目前融創自己的手頭也很緊。

地產大佬的友誼

英雄惜英雄。

在融創購買“18海控01”債券的第二年,融創曾以125.53億元巨資收購泛海控股旗下北京泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目100%權益,合計建筑面積約130萬平方米。這兩個項目,如今已分別以“融創壹號院”和“融創外灘壹號院”的案名面市。

融創壹號院位于北京東四環朝陽區的東風鄉,裝飾一新的售樓處已經啟用。在崗亭上,“融創壹號院”幾個字很小,十分低調。沿售樓處往北,100多米處,一排已經搭好框架的建筑佇立著,圍墻上,還隱約能看到泛海的印跡。

這就是融創壹號院的所在地。孫宏斌給這個壹號院,只加了一個定語——融創,足見這個項目的地位之高。

2021年上半年,融創中國又以22億元的價格向泛海控股收購了杭州釣魚臺酒店、杭州民生金融中心等資產。

兩個老板,能連番做生意,從這個角度上,他們是合拍的。如果第一次上了當,絕不會有第二次。孫宏斌和盧志強在生意上的友誼小船,在業界被傳為佳話。

記得六年前,孫宏斌在回答媒體對“萬寶之爭”的看法時,他帶話給姚振華,“這就是一個買賣,別較勁”。

老孫確實不是一個較勁的人。先是撤出綠城,后又撤出佳兆業,最后并購雨潤集團不了了之。其中,最受關注的,莫過于與賈躍亭的樂視交易。

“再大的買賣也是一個買賣。大家按照生意場上的規矩來做,按照規則來做。”孫宏斌說,自己最恨的就是“情懷”。

把能收的錢收回來

雪崩之下,沒有一片雪花是無辜的。

限購、限售,加上銀行貸款收緊,預售金趨嚴,直接導致了多家房地產企業暴雷,影響最甚的是恒大集團。

搶救現金流,是一次要務。

去年12月8日,融創中國在2021年10月29日至2021年12月7日期間,累計出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票 (ADS), 總代價約5.30億美元,折合人民幣約33.74億元。

對于出售貝殼股份的原因,融創方面表示,出售事項乃按計劃收回財務投資,支持本集團聚焦主業發展,并進一步優化本集團的資產結構。

早在2017年,融創以26億元獲得鏈家6.25%的股權。在貝殼找房(原鏈家)上市后,融創持股比例有所稀釋,但持股比例仍超過4%。

4月13日,融創中國轉讓愿景明德(北京)控股集團有限公司4%股權,上海商聚實業有限公司接盤。愿景明德也是貝殼找房的兄弟公司。

據了解,融創中國目前有存續美元債12只,規模合計76.62億美元。年內,其將有兩只美元債到期,規模合計12億美元。

償債壓力之下,融創出售資產的動作也時有發生。4月8日,融創將持有的廣州創行房地產50%股權,轉讓給廣州本地國企廣電地產。月內,該公司還退出中山銘晟房地產、廣州增城國貿融創學府壹號等項目。

據了解,自去年下半年至四月初,融創中國為按時償付債務做了大量的努力,通過兩次配股、資產處置及大股東無息借款等措施,回籠資金近400億元。

此次為追債將泛海控股提起訴訟,亦是一次回籠資金的正常動作,盡最大的可能保現金流。這次起訴,也算是孫宏斌與盧志強的第三次公開交集。

本文著作權歸樂居財經所有,未經允許不得轉載。

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標簽: 孫宏斌,盧志強

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