房地產到了非常關鍵時期，最近，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等都相繼發(fā)聲，其中所涉房地產部分也比較多，給出明確的方向，既要堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位，同時又要確保合理住房需求的以滿足，這也是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良性循環(huán)的保障。

4月24日晚間消息，住建部也于當天召開了會議，完整準確全面貫徹新發(fā)展理念，更好按經(jīng)濟規(guī)律辦事。研究采取更大力度的政策舉措，推動釋放內需潛力。要堅持底線思維，高度重視房地產領域問題，防范化解城鄉(xiāng)建設領域問題，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性問題的底線。充分發(fā)揮住房和城鄉(xiāng)建設在構建新發(fā)展格局中的重要支點作用，著力穩(wěn)增長、擴內需、轉方式、調結構，為經(jīng)濟實現(xiàn)質的穩(wěn)步提升和量的合理增長作出應有貢獻。

該如何理解這里所說的住房和城鄉(xiāng)建設呢？其實包含房地產，比房地產范圍更廣，但房地產占很大一部分，而房地產又包括住房。

從這次住建部釋放的信號看，房地產接下來會有幾個發(fā)展方向。

既然要加大力度推動釋放內需潛力，那么如何做呢？此前，住建部說過，住房和城鄉(xiāng)建設是最大的內需，也是最大的國內消費市場，是穩(wěn)增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域。

我們要辯證看待這段話，不能想當然認為要讓房地產重回過去的老路上，而應該是回歸住房的定位上。之前經(jīng)濟參考報頭版發(fā)文表示，釋放內需潛力需要房地產市場平穩(wěn)健康，這就需要進一步落實房地產長效機制，堅持“房住不炒”定位，有效推進房企穩(wěn)健經(jīng)營，扭轉高杠桿擴張路徑，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

消費是我國經(jīng)濟增長的主動力不會改變，除了住房消費，當然也包括其他消費，可是如果房價不穩(wěn)，那么必然會影響住房消費，同時也會影響關聯(lián)產業(yè)，除此之外，其他方面的消費也會受影響，所以，此時穩(wěn)房地產變得尤為重要。

可是并沒有對房地產的口子大肆放開，而是提到要堅持底線思維，高度重視房地產領域問題，防范化解城鄉(xiāng)建設領域問題，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性問題的底線。所以房住不炒的底線也不會破。那么房地產如何做到發(fā)揮重要支點作用，為經(jīng)濟合理增長作出應有貢獻呢？

此時，剛需和改善購房需求將發(fā)揮重要作用。因為房地產市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。一是住房剛性需求。二是住房改善性需求。但該如何調動這些需求呢？挺難的，但再難也要做。那就是保護剛需和滿足改善需求，在信貸等多方面利好政策下，釋放合理住房需求。

可能收入受影響是一方面，更大一方面來自于市場的信心缺乏。此時穩(wěn)定樓市就更需要了。堅決有力處置頭部企業(yè)地產項目逾期交付問題，守住底線，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，維護購房者合法權益。

或許你會說，即使這些需求釋放出來，也比不了過去，沒錯，是沒法跟過去比，但目標也不一樣了，從過去追求數(shù)量和速度已經(jīng)轉向高質量發(fā)展。而住建部提到的精準施策，也包括對改善和剛需購房者的政策傾斜。

可以想見，原有的政策在作用力上還不夠，那么不難判斷，未來更大力度的措施即將出臺。最近新華社和經(jīng)濟日報連續(xù)發(fā)文表態(tài)，對房地產支柱地位給予了肯定，房地產規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，房地產業(yè)在帶動經(jīng)濟增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟基本盤方面的作用明顯。

因為擴大內需中的消費，房地產將會發(fā)揮重要作用，前邊說到了，除了住房消費，還包括相關產業(yè)鏈消費，而且房地產穩(wěn)定后，才可以有更多的錢用于其他消費。

除了住房消費，還有一些方向是可以在穩(wěn)定方面起到重要推動作用的。比如城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、保障性住房建設、地下管網(wǎng)建設和改造等方面，也大有可為。包括住房消費在內，這些不僅可以改善民生，還會對內需和經(jīng)濟增長有很大的拉動作用，也是內循環(huán)的重要部分。

已經(jīng)很明顯，在堅持房住不炒等底線思維基礎上，各地將會盡全力在利好政策上大顯身手，房地產不是擴大內需的全部，但一定是很重要的部分。從4月份的節(jié)奏看，力度越來越大，據(jù)不完全統(tǒng)計，4月份超30城因城施策，調整房地產政策，以實現(xiàn)保障剛需和改善需求的目的。

短期看，購房需求并未消失，但購房者觀望情緒依然較濃，預計隨著政策逐漸落地，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，而傳遞到市場上尚需要一定時間，而且可能還會受客觀因素的控制程度影響。

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