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繼公務(wù)員購(gòu)房預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬(wàn)元、中介每賣(mài)一套房財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)1000元……以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷(xiāo)售商品房成為房產(chǎn)銷(xiāo)售的又一創(chuàng)新模式。

兩地推出房企“共有產(chǎn)權(quán)”：“半購(gòu)半租”分?jǐn)偡慨a(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

8月1日，云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)的通知》。

《通知》提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷(xiāo)售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買(mǎi)不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，該政策提及的“共有產(chǎn)權(quán)”的概念和傳統(tǒng)意義上的共有產(chǎn)權(quán)有本質(zhì)區(qū)別。傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者和地方政府共有產(chǎn)權(quán)，而此次則是屬于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，此類(lèi)模式可以認(rèn)為是“半購(gòu)半租”。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來(lái)，此舉或?qū)l(fā)揮穩(wěn)定購(gòu)房者情緒的作用，先期購(gòu)買(mǎi)不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，即意味著雙方前期共同承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是近期停貸波動(dòng)，購(gòu)房者對(duì)新房的擔(dān)憂(yōu)情緒有所加重，因此，將責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)平攤，將有助于緩解相應(yīng)的擔(dān)憂(yōu)情緒，進(jìn)而促進(jìn)合理住房需求的釋放，提升樓市活躍度。除此之外，分成2個(gè)階段支付房款，也將在一定程度上減輕購(gòu)房群體的資金集中壓力。

在云南大理之前，深圳亦發(fā)布過(guò)類(lèi)似政策。

據(jù)深圳特區(qū)報(bào)，在7月16日召開(kāi)的第二屆大灣區(qū)企業(yè)人力資源發(fā)展高峰論壇上，深圳市企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會(huì)聯(lián)合深圳安佳建實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布 “青年人才共有房計(jì)劃”， 青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權(quán)，三年后可相互回購(gòu)。據(jù)悉，由企業(yè)推出“青年人才共有房”計(jì)劃系全國(guó)首次。

三年之后，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購(gòu)買(mǎi)剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車(chē)”；如果三年后房?jī)r(jià)下跌，企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購(gòu)一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無(wú)憂(yōu)，安居樂(lè)業(yè)。

據(jù)悉，該計(jì)劃將對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才開(kāi)放50套位于深圳寶安區(qū)的產(chǎn)業(yè)公寓——“朗峻·107數(shù)字花園”，企業(yè)和青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目于今年年底竣工。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜提到，“共有產(chǎn)權(quán)房”在全國(guó)多地均有涉及，如北京、深圳、東莞均發(fā)布過(guò)相關(guān)文件，北京近兩年土拍中“設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額”。總的來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)降低購(gòu)房者門(mén)檻，支持商品房更好地滿(mǎn)足剛需及改善需求，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有著積極的意義。但剩余產(chǎn)權(quán)后續(xù)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，剩余產(chǎn)權(quán)如何購(gòu)買(mǎi)、購(gòu)買(mǎi)多少產(chǎn)權(quán)及購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)的具體價(jià)格等情況仍需根據(jù)具體項(xiàng)目合同約定。

樓市銷(xiāo)售創(chuàng)新不斷：預(yù)發(fā)補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)中介

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房企“共有產(chǎn)權(quán)”模式屬于今年花式營(yíng)銷(xiāo)中的一種內(nèi)容，但也總體鼓勵(lì)部分房企進(jìn)行試點(diǎn)和創(chuàng)新。

在其看來(lái)，除了上述提到的房企“共有產(chǎn)權(quán)”模式，今年各地在房屋營(yíng)銷(xiāo)方面，各種新鮮版本很多，說(shuō)明在營(yíng)銷(xiāo)壓力下，地方政府、房企和營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)積極創(chuàng)新出點(diǎn)子，以更好提高項(xiàng)目的吸引力，進(jìn)而加快住房的去化。

以江西省樟樹(shù)市為例，今年7月，樟樹(shù)市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，《措施》提及獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷(xiāo)售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

樟樹(shù)市也并非首個(gè)發(fā)布類(lèi)似政策的城市。

今年6月1日，江西省宜春市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，《通知》亦提及“已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷(xiāo)售一套商品房，由受益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)”。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，該政策旨在提升中介機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式支持購(gòu)房者置業(yè)的同時(shí)，打通中介機(jī)構(gòu)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，以期促進(jìn)市場(chǎng)活躍提升。

另以湖北武漢為例，今年7月，一份武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)的《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》在網(wǎng)上流傳。方案中提到，屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對(duì)象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購(gòu)房的，可一次性獲預(yù)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼15萬(wàn)元。

對(duì)此，東西湖區(qū)財(cái)政局工作人員表示確有文件。有在售樓盤(pán)售樓部員工稱(chēng)“最高可申請(qǐng)補(bǔ)貼15萬(wàn)元”。

據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)，武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局的工作人員表示，這部分補(bǔ)貼為預(yù)發(fā)放，未來(lái)5年內(nèi)會(huì)從收入中進(jìn)行扣除。這也被業(yè)內(nèi)解讀為“相當(dāng)于15萬(wàn)元的指定區(qū)域買(mǎi)房無(wú)息貸款”。

陳文靜提到，今年以來(lái)，多個(gè)城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵(lì)投靠養(yǎng)老、一人購(gòu)房全家?guī)汀⒆赓U破限購(gòu)、鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)批量購(gòu)房等方面維穩(wěn)市場(chǎng)，促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放。目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。