中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 8月1日，大理白族自治州人民政府關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見的通知。

《通知》指出，支持有實(shí)力的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)有企業(yè)聯(lián)合組建運(yùn)營(yíng)公司，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，多渠道籌集資金，以市場(chǎng)手段參與去化紓解，所購(gòu)商品房符合條件的優(yōu)先納入保障性租賃住房、人才房和安置房等政策性房源范疇進(jìn)行儲(chǔ)備。

(資料圖)

商品房去化周期超過24個(gè)月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，原則上不再新建保障性租賃住房，采取“以購(gòu)代建”方式籌集保障性租賃住房房源。實(shí)施棚戶區(qū)改造、城市更新等項(xiàng)目主要采取市場(chǎng)購(gòu)買等方式安置。

此外，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。

在商品房購(gòu)銷合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，購(gòu)房人即可按有關(guān)政策規(guī)定申請(qǐng)辦理落戶，在醫(yī)保、社保、教育、就業(yè)等方面享受同城待遇。

商品房去化周期超過24個(gè)月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，首套購(gòu)房人在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后可按照所繳納契稅金額給予補(bǔ)貼或直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)購(gòu)房，拉動(dòng)住房消費(fèi)，縮短去化周期。

《通知》要求，各級(jí)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿情監(jiān)控，提前應(yīng)對(duì)處置，強(qiáng)化正面宣傳和引導(dǎo)，依法查處散布謠言、惡意炒作等嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)布虛假違法廣告，不得發(fā)布未取得預(yù)售許可的商品房銷售廣告。

公開宣傳預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的，宣傳價(jià)格不得低于樓盤表備案價(jià)的85%或高于115%，宣傳最低售價(jià)的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。????

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，受委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須在當(dāng)?shù)刈〗ú块T登記備案。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證和商品房銷售委托書原件。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得自行銷售商品房，不得以任何形式向購(gòu)房人收取涉及購(gòu)房的任何資金，購(gòu)房人交付的所有購(gòu)房款必須直接打入商品房預(yù)售許可證上載明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并按規(guī)定開具收款憑據(jù)。存在未批先售行為的項(xiàng)目須完成退款及處罰后方可發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

建立對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)面清單管理制度，實(shí)行年度考評(píng)，公告考評(píng)結(jié)果，并將考評(píng)結(jié)果納入企業(yè)信用評(píng)價(jià)，違法違規(guī)行為同步納入企業(yè)負(fù)責(zé)人和有關(guān)責(zé)任人個(gè)人征信記錄，督促企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、守法經(jīng)營(yíng)，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

對(duì)于優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管，《通知》稱要持續(xù)深化“放管服”改革優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，依法依規(guī)辦理商品房預(yù)售許可，預(yù)售許可時(shí)不得擅自增加法律法規(guī)規(guī)定以外的附加內(nèi)容。各縣市、大理經(jīng)開區(qū)應(yīng)當(dāng)自受理之日起2個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予預(yù)售或者不予許可的書面決定，不予許可的要說明理由。已取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目要在各縣市人民政府、大理經(jīng)開區(qū)管委會(huì)門戶網(wǎng)站和公眾號(hào)公告，并同步將預(yù)售許可信息推送至同級(jí)住房公積金管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門。積極推行預(yù)售資金網(wǎng)上申請(qǐng)，不見面審批，提升服務(wù)水平，提高審批效率。

以商品房預(yù)售許可證核發(fā)范圍為監(jiān)管單元，設(shè)立監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶是保障項(xiàng)目正常實(shí)施，維護(hù)預(yù)購(gòu)商品房購(gòu)房人權(quán)益的專設(shè)賬戶，必須依法依規(guī)予以嚴(yán)管，確保無過錯(cuò)方權(quán)益不受侵害。商品房銷售面積超過預(yù)售許可面積60%，預(yù)售款足額繳存監(jiān)管賬戶且賬戶資金余額超過監(jiān)管單元剩余工程款余額的項(xiàng)目，監(jiān)管賬戶資金按剩余工程款（包括土建、附屬設(shè)施及綠化等）余額的110%留存以外的部分，可以提前撥付，釋放企業(yè)資金活力。

辦理商品房預(yù)售許可時(shí)存在土地抵押的，申請(qǐng)人應(yīng)出具《大理州同意抵押土地上的在建商品房進(jìn)行預(yù)售的承諾書》。土地抵押期限不得超過商品房購(gòu)銷合同約定的交房期限，并在商品房購(gòu)銷合同中詳細(xì)載明抵押信息，確保購(gòu)房人明白消費(fèi)。

商品房購(gòu)銷合同當(dāng)事雙方已依法解除合同的，即可辦理撤銷合同備案手續(xù)，不得附加限制條件。