一区二区三区电影_国产伦精品一区二区三区视频免费_亚洲欧美国产精品va在线观看_国产精品一二三四

聯系我們 - 廣告服務 - 聯系電話:
您的當前位置: > 熱點 > > 正文

真正降低地方對房地產的依賴

來源:經濟日報 時間:2021-10-24 11:18:46

原標題:真正降低地方對房地產的依賴

近日,湖南長沙第二次集中供地掛牌了29宗地塊,最終只有10宗地塊底價成交。此前北京第二次集中供地報名截止時,43宗地塊中27宗無人報價。上海發(fā)布公告稱,終止7宗地塊出讓。

流拍、終止出讓似乎成了第二次土地集中出讓的高頻詞匯。有市場機構發(fā)布數據稱,目前已完成第二批集中供地的20個城市中,流拍和終止交易近三分之一。

這與年初22個城市首次實行土地集中供應的火爆情形大相徑庭。那時的共同特點是競拍激烈、溢價率高,不少企業(yè)為提高成功率,甚至換“馬甲”搶地。正因此,第二次土地集中出讓被有關部門叫停后重新推出,但短短幾個月,如此冰火兩重天的境況值得深思。

最直接的原因是第二次土地集中出讓大多在購地環(huán)節(jié)的資金來源上“卡殼”。以杭州為例,拿地資金審查規(guī)定相當細致,要求競得人股東不得違規(guī)對其提供借款等融資便利,不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,不可使用上下游企業(yè)借款或預付款,不得用其他自然人、法人等借款等。

這是直指房地產企業(yè)痛點,也是保證房地產穩(wěn)健運行的高招。前些年,很多房地產企業(yè)靠高負債運營,拿地資金多是曲線得來,自有資金其實并不多。再加上最近一段時間政策收緊,個別企業(yè)因債務危機市值大跌,房地產企業(yè)資金普遍趨緊,投資風格也就更為謹慎。

再有,各地第二次土地集中出讓的其他條件也更為嚴格。比如,購地資格審查相當細致,基本把臨時注冊公司拿地的可能性堵上了。再比如,要求現房銷售,使房地產企業(yè)原有的快進快出模式難以持續(xù)。在這種情況下,房地產企業(yè)不能也不敢任性拿地了。

為穩(wěn)定地價,各地均對第二次土地集中出讓溢價率設定上限,大多在10%—15%之間,與今年第一次土地集中出讓相比大為降低,是地方政府的讓利之舉。

土地出讓金是地方財政收入大頭,地方政府發(fā)行的專項債券,不少也是以土地出讓收入為償債來源,在當前加大投資,促進民生的大環(huán)境下,很多地方政府的錢袋子捉襟見肘。在這種情況下,地方政府的多項政策目標可能沖突,在穩(wěn)地價上難有深層的內在動力。

在限價背景下,各地第二次土地集中出讓的地塊不少位于較偏遠的郊區(qū),最終導致流拍和終止出讓。但要保持足夠警惕的是,流拍將導致土地供應減少,降低住房投資,反而可能推漲房價,產生與政策目標相反的結果,應引起高度重視。

土地流拍和近期出現的各地高耗能產業(yè)反彈其實反映了同一個深層次問題,即發(fā)展方式之爭。當前我國經濟正處轉型之時,但不管房地產企業(yè)還是地方政府財政收入,仍有較強的路徑依賴,新的發(fā)展動力尚未完全建立,各地在遇到新問題時仍習慣采用舊藥方。需要充分意識到的是,中央對此有明確政策和堅定決心,切勿心存僥幸,寄望于博弈,低估了中央的決心和魄力。

要注意的是,土地和房地產市場模式與經濟全局關系將發(fā)生重大變化。10月23日,全國人大常委會授權國務院在部分地區(qū)開展房地產稅改革試點。此舉有利于穩(wěn)定和增加地方財政收入,抑制土地財政和地方債務風險。

為此,需把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期落到實處,加大土地特別是住宅用地供應,用市場力量調節(jié)供求平衡關系。繼續(xù)推進農地入市等改革,打破政府是居住用地唯一提供者的局面,建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度。同時,各地要大力發(fā)展實體經濟,開拓經濟發(fā)展其他動力來源,真正降低地方對房地產的依賴。(金觀平)

責任編輯:

相關推薦:

精彩放送:

新聞聚焦
Top 一区二区三区电影_国产伦精品一区二区三区视频免费_亚洲欧美国产精品va在线观看_国产精品一二三四
欧美性感一类影片在线播放| 国产精品一区免费在线观看| 亚洲毛片一区二区| 久久综合一区二区三区| 国产精品乱码一区二三区小蝌蚪| 国产精品专区h在线观看| 亚洲日本乱码在线观看| 久久人体大胆视频| 久久精品国产免费看久久精品| 亚洲免费在线观看| 国产精品久久久久久久久久久久久久 | 亚洲欧美一区二区原创| 国产精品视频yy9099| 亚洲欧美成人一区二区在线电影 | 久久久久www| 国产老女人精品毛片久久| 亚洲图中文字幕| 国产性做久久久久久| 亚洲国产精品ⅴa在线观看| 欧美成人四级电影| 国产精品一区二区女厕厕| 久久久999成人| 亚洲深夜福利视频| 在线观看日韩精品| 国产精品视频久久一区| 欧美精品麻豆| 蜜臀久久久99精品久久久久久| 亚洲视频欧美在线| 亚洲人成欧美中文字幕| 在线观看不卡av| 欧美电影在线| 欧美成年人视频网站欧美| 欧美综合国产| 国产婷婷色一区二区三区四区 | 国产精品每日更新在线播放网址| 久久精品国产综合| 亚洲天堂偷拍| 一区二区三区视频观看| 亚洲成色精品| 亚洲电影免费在线观看| 亚洲国产日韩欧美在线99| 国产精品日韩一区二区三区| 国产精品久久久久久久9999| 亚洲欧美日韩国产一区二区三区| 蜜桃视频一区| 亚洲六月丁香色婷婷综合久久| 黄色成人免费网站| 亚洲电影中文字幕| 狂野欧美一区| 欧美精品在线免费播放| 欧美日韩在线观看一区二区三区| 欧美日韩成人一区二区| 欧美精品v日韩精品v韩国精品v| 亚洲国产第一页| 99精品国产高清一区二区| 在线中文字幕不卡| 久久国产精品电影| 久久久久亚洲综合| 久久久久久亚洲精品杨幂换脸| 久久香蕉精品| 国产精品家教| 亚洲国产裸拍裸体视频在线观看乱了 | 午夜精品国产精品大乳美女| 欧美亚洲网站| 欧美国产视频日韩| 国产日本欧美在线观看| 亚洲国产三级在线| 久久久久国产免费免费| 欧美日韩一卡| 在线精品一区| 在线视频欧美日韩精品| 亚洲欧美日韩精品久久| 欧美日韩国产不卡在线看| 有码中文亚洲精品| 久久精品国产99国产精品澳门| 欧美激情在线观看| 亚洲精品一区二区网址| 久久看片网站| 亚洲大片av| 欧美aⅴ一区二区三区视频| 国内精品久久久久久久果冻传媒| 亚洲一区二区三区四区五区午夜 | 久久久久免费| 国产综合网站| 亚洲图片在线| 国产精品网站在线播放| 亚洲欧美综合另类中字| 国产女精品视频网站免费| 亚洲一区二区三区国产| 一区二区三欧美| 欧美丝袜第一区| 午夜精品视频一区| 在线日本欧美| 国产精品国产三级国产aⅴ浪潮 | 亚洲黄色成人久久久| 欧美精品一卡| 国产精品福利在线观看网址| 91久久精品一区| 欧美成人激情视频| 亚洲一区二区精品视频| 国内一区二区三区在线视频| 毛片精品免费在线观看| 国产精品av一区二区| 久久精品免费播放| 一本色道久久综合一区| 一区二区三区亚洲| 欧美午夜剧场| 欧美激情综合五月色丁香小说| 欧美中文在线观看| 先锋影院在线亚洲| 亚洲图片在区色| 国产精品嫩草影院一区二区| 老司机精品久久| 欧美综合第一页| 一区二区高清| 在线视频亚洲欧美| 一区二区av在线| 一区二区三区精密机械公司| 亚洲国产精品久久久久婷婷884| 国产喷白浆一区二区三区| 国产精品萝li| 国产日本亚洲高清| 国产午夜精品麻豆| 久久久久国产精品一区三寸| 午夜视频一区| 久久久久免费| 欧美激情亚洲激情| 国产精品爱久久久久久久| 国产精品久久久久久影视| 国产精品亚洲产品| 国产亚洲欧美日韩一区二区| 好吊妞**欧美| 在线成人免费视频| 亚洲精品小视频在线观看| 夜久久久久久| 久久精品国产亚洲精品| 欧美激情精品久久久久久大尺度 | 精品999在线观看| 亚洲美女av网站| 久久精品国产欧美激情| 欧美日本亚洲| 国产一区欧美日韩| 欧美日韩午夜视频在线观看| 国产精品久久久久影院色老大 | 国产精品影片在线观看| 黑人操亚洲美女惩罚| 一区视频在线播放| 亚洲欧美激情精品一区二区| 久久综合色影院| 国产一区二区三区高清播放| 亚洲婷婷国产精品电影人久久| 另类尿喷潮videofree | 亚洲免费小视频| 欧美精品福利在线| 亚洲激情成人在线| 久久在线91| 麻豆成人综合网| 国产日韩欧美在线播放不卡| 99在线|亚洲一区二区| 欧美视频成人| 亚洲欧美日韩另类精品一区二区三区 | 好看的日韩视频| 在线亚洲高清视频| 欧美性猛交xxxx乱大交退制版| 日韩亚洲精品电影| 国产精品xvideos88| 亚洲在线免费| 国产真实乱偷精品视频免| 久久精品国产视频| 亚洲老司机av| 国产日韩一区二区| 久久亚洲二区| 在线一区欧美| 狠狠色噜噜狠狠色综合久| 亚洲经典自拍| 欧美日本免费| 亚洲欧美在线视频观看| 亚洲国产成人精品女人久久久| 看片网站欧美日韩| 这里是久久伊人| 亚洲黄一区二区三区| 欧美日韩高清一区| 亚洲欧美日韩国产综合| 亚洲精品久久久蜜桃| 久久久五月天| 激情久久一区| 国产一区深夜福利| 国产精品日韩一区| 欧美日韩免费高清| 欧美精品国产精品日韩精品| 久久gogo国模裸体人体| 日韩视频一区二区在线观看| 国内精品久久久| 国产精品自拍三区| 国产精品少妇自拍| 国产精品日本一区二区| 欧美日韩三级一区二区| 欧美日韩久久不卡| 一本色道久久88综合日韩精品| 欧美日韩高清一区|