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什么情況下不宜提前還貸?等額本息提前還款利息怎么算? 環(huán)球資訊

來源:至誠財經(jīng) 時間:2023-06-21 08:05:34

什么情況下不宜提前還貸?

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照日利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

等額本息提前還款利息怎么算?

如果是提前一次清償,那客戶在將剩余本金全部還清的同時,利息就只計收到還清當天為止了,不會再按原定還款計劃收取后續(xù)利息。

如果是提前償還一部分房貸,那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計算,而是會按照剩余本金重新進行計算。

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