有錢不愿提前還貸的原因？有多余的錢就必須要提前還貸嗎?_天天時訊

來源：三秦科技網時間：2023-06-15 09:57:32

有錢不愿提前還貸的原因？

1、銀行對提前還貸要收手續費

有些銀行對于提前還貸，還要收取手續費，這讓不少想要提前還貸的人興趣大減。或許有人不解，為什么銀行要對提前還貸收手續費?難道提前把錢收回來不好嗎?要知道，銀行是以吸收存款和發放貸款為主的盈利機構，貸款如果提前收回來了，銀行還怎么賺錢。

2、理財率可以比貸款利率高，沒必要提前還貸

現在的房貸利率并不算很高，一些有理財頭腦的人完全可以做到理財率超過房貸利率。如果能做到理財率超過房貸利率，就可以拿著理財收入去還房貸，并且還能有剩余，又何必提前還貸。對這些人來說，別說不愿提前還貸，就恨不能再多貸點出來!

什么樣的情況下需要提前還貸？

1、房子要出售

首先，如果想要賣房，那就需要把貸款先還完，否則房子過不了戶。有些人或許希望用買方的首付款把房貸還清，然后再去過戶，但這顯然會增加買方的風險，買方很難同意，所以想要找到這樣的買方并不容易，房子也就很難賣出去。如果自己有錢的話，倒不如先把房貸還了，省的耗時耗力。

2、房貸利率出現大幅上調

房貸利率有固定利率和浮動利率兩種，如果是浮動利率，貸款利率就不是一成不變的。如果是商業銀行自行上調房貸利率，這并不會影響之前的貸款，但如果央行上調基準利率，那就算是之前的貸款，貸款利率也會跟著上調。假如貸款利率出現大幅上調，這就會大幅增加貸款利息。此時若是有錢的話，或許提前還貸會更劃算。

貸款還不上了怎么辦?

你要知道，對接你的信貸經理，因為通常一筆項目發生問題，他有可能這一年的獎金都沒了，所以你們是“利益共同體”。你資金周轉上出了問題，只要及時跟客戶經理溝通你的難處，說實話，他一定會幫助你想辦法，這樣就有可能幫你專心應對眼前的緊急問題，又不會因還款而影響自己的征信和帶來一系列不必要的麻煩，切忌對你的信貸經理隱瞞甚至撒謊，這樣，你將有可能錯過的解決時機!

有多余的錢就必須要提前還貸嗎?

專業人士建議，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長、等額本息還款法的商業性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業性貸款，最后才是公積金貸款。

此外，對于目前有貸款，且短期內又有購房計劃的，建議可先不提前還貸。提前還貸資金可通過銀行理財產品實現增值，然后作為以后新購入房產的資金，這樣做可避免出現一套房低利率的貸款還掉了，現在又要去貸高利率的二套房貸款的情況。

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