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最新快訊!3月上海二手房成交創20個月新高 房東不再坐地起價

來源:中新經緯 時間:2023-04-14 14:37:54

3月上海二手房成交創20個月新高 房東不再坐地起價


【資料圖】

天氣還沒轉暖,上海二手房市場搶先火了。3月份2.4萬套成交量,直接站上了近20個月以來的最高點。

上海中原地產數據顯示,上海二手住宅2023年1月成交8069套、2月19280套、3月23991套,3月成交套數環比增加24%,同比增加86%,創下了2021年8月以來的成交高點。2021年上半年,正是上海樓市供需兩旺之時,隨后一劑猛藥“三價就低”政策出臺,8月、9月上海二手房成交量“速凍”。

盡管2022年下半年起,“三價就低”在實際操作中逐漸淡化,但今年的回暖也帶著明顯的政策痕跡。

另外,值得一提的是,上海中原地產市場分析師盧文曦表示,雖然成交量有所放大,但價格表現非常穩定,說明房東也比較務實,并不因為市場轉好就坐地起價。

房東不再坐地起價

記者注意到,今年1~3月上海的二手房成交有著明顯特點:總價低、舒適度高、面積不小。

從上海中原地產的統計來看,今年的剛需買家“上車”時,在地段和舒適度之間多選擇后者,不少外郊環回遷房也成了不錯的選擇。上海鏈家數據也顯示,一季度70~90平方米成交占比26%,較去年同期增加1個百分點;110~140平方米占比較去年增加0.4個百分點;50平方米以下的占比18.6%,減少1.5個百分點。從總價段來看,400萬~600萬元的占比11.9%,增加1.4個百分點;600萬元以上的占比10.2%,增加1.5個百分點。

“2.4萬套是‘以價換量’換出來的。”上海中原地產市場分析師盧文曦告訴記者,“一方面,一線城市消費韌性優于其他城市,房東掛牌比較活躍,充足的掛牌量給成交奠定基礎;另一方面,雖然成交量有所放大,但價格表現非常穩定,說明房東也比較務實,并不因為市場轉好就坐地起價。”

對于今年房東心態的變化,盧文曦說,“現在客戶非常聰明,會挑性價比高的房源,最優先成交的都是筍盤,房東掛牌價格高、跳價,就賣不掉。以價換量的另一方面,是最近的掛牌量非常活躍,每周大約新增1.3萬套,跳價就相當于幫其他房東抬價,這是非常不明智的。”

“只要市場有成交,基本上房源掛牌價就是市場平均水平或者能夠接受的水平,比市場水平高,那你這個房子肯定難成交。”

價格合適一兩周就成交

由于房東們大多謹慎選擇了以價換量,今年的樓市“小陽春”,對于剛需上車族而言極為友好。

根據上海鏈家統計,3月份成交均價漲幅最大的是外郊環間,同比增長8%。但從環比來看,各環線漲幅僅1%左右,變動不大。整個2023年一季度,除郊環以外均價同比下跌1%,其余各環線均價相較去年略有增長,外郊環間同比增長4%。

記者注意到,3月份各個區域內二手房成交均價的同環比變動十分穩定,除內環內略出現不易察覺的同比下調外,其余區域均保持穩定。

從2023年一季度二手房價格累計同比來看,下跌區域為虹口、黃埔、徐匯和金山。從二手房成交均價來看,TOP3區域為黃浦、長寧和徐匯。

以靜安區大寧板塊為例,上海靜安區平型關路一家中原地產店長江超對記者說:“還是看品質,次新房和房齡比較小的更受歡迎,比如慧芝湖花園小區,各方面都不錯,光3月份就成交了15套。”

作為一線從業人員,江超也感受到了今年小陽春的不同之處:“成交量大,但是價格很平穩,和2022年下半年基本上差不多,個別極熱門的次新樓盤漲幅稍微明顯一些,大部分房東掛牌還是符合市場價的。最近二手房交易周期非常快,價格合適一兩周就成交了,即便是不那么有誠意的掛牌,一兩個月也能完成交易。”

“老破小”可能會受影響

“近段時間帶看量確實有一定下降,大概從3月底那一周開始,門店感受比較明顯”,江超說,“對品質比較好的小區成交量影響不大,預計一些老破小,在看房熱度降下來之后會受到影響。”

“但是等跌價、等撿漏,基本上也不現實。有些客戶就是想找低于市場價很多的房子,我們也去溝通過一些業主,但房東更多的是置換需求,什么時候賣掉什么時候買,所以想找特價房、急售房也挺難。”

上海中原地產市場分析師盧文曦認為,就是一個正常的季節性交易量回升。從最近10年來看,歷來就是上半年特別是3月份有一個比較明顯的回升,4、5月份回歸正常軌道。

從鏈家的帶看來看,帶看量較大的時段主要集中在2月下旬至3月初,近幾周的環比連續下滑3%左右。

“從中原地產一些前瞻性指標來看,3月份新增客戶量是明顯減少的。從整個市場來看,掛牌指數也是往下走的,那也就意味著3月份這種快速放量的行情其實是不可延續的。預計4、5月份會有從高位回落的一個動作,上半年3月份就是一個高點。”盧文曦說。

編輯:王永樂

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