2023年上海首輪19總地塊即將拍賣（4月18日），各地塊的意向報名房企曝光，堪稱熱度空前，大家可詳細看一看：

可以看到，幾乎大部分的地塊都非常受青睞，名單欄填得滿滿當當，與過去2年呈現(xiàn)的景象大有不同：

(資料圖片)

首先，大部分地塊都火熱，一幅地塊10家意向房企以上的地塊就達到11幅，20家以上意向房企的達到4幅，30家以上意向房企的達到2幅，房企的拿地積極性空前，頗有搶地的意味；

其次，過去2年絕對以國企、央企為主的拍地場面有所緩解，一大波“老熟人”回歸，比如萬科、美的、綠城、路勁、大家、碧桂園、天安、華僑城的身影紛紛顯現(xiàn)，優(yōu)質民企似乎全面回血；

再次，8幅地塊的聯(lián)動價上漲，覆蓋面較廣，樓市未來向好的趨勢明顯，其中漲價幅度最大為閔行莘莊地塊，漲幅12%。

無疑，這是近2年土拍市場少有的熱鬧場面，這輪土拍注定備受關注，值得期待，而明年的樓市行情也非常值得看好。

人氣地塊數(shù)不勝數(shù)

令小編沒想到，奉賢西渡地塊的報名意向房企竟也達到了14家，而這個板塊近2年的新房銷售并不算特別火熱，由此可以看出這輪土拍房企有多積極，而其他本就火熱的板塊更不敢想。

來源/中指報告

首先，來看報名最多的地塊，莘莊16A-07A地塊，報名房企達到33家，緊靠13A-10A、13A-13A地塊，報名房企也達到28家，兩個距離12號線七莘路約800米，房地聯(lián)動價8萬，未來將供應880套住宅；

來源/中指報告

毫無疑問，這是斷供多年的板塊，區(qū)域內已許久未有新房供應，又是搶手的軌交房，已經(jīng)僅8萬的價格，不用想未來的市場熱度，預定明年的大爆款。

其次，第二幅擁有30家以上意向房企的大熱門地塊，青浦西虹橋龍聯(lián)路北側地塊，也就是過去兩年樓市人氣王蟠龍?zhí)斓匾黄诟舯冢?lián)動價6.4萬，但住宅套數(shù)僅有191套，也基本預定明年超熱盤，積分極可能較高；

來源/中指報告

再次，徐匯田林地塊是此輪土拍最高的房地聯(lián)動價，13.1萬，供應227套房源，吸引18家意向房企，同樣很火熱。

來源/中指報告

此外，浦東周浦地塊也吸引了16家意向房企，聯(lián)動價6萬；西虹橋小淶港西側地塊吸引了24家意向房企；嘉定新城菊園地塊吸引了18家意向房企；寶山大場地塊吸引15家房企；未來都有望成為市場熱門。

明年7大熱盤可期待

新的地塊意味著明年的新房，哪些項目值得期待？7個有望成為明年的高分大熱門。

首先，徐匯項目不用說，不靠地鐵，但這種地段，成熟的居住氛圍和倒掛價格就足以吸引人，注定供不應求；同樣，靜安中興社區(qū)地塊也如此，稀缺就是代名詞，可遇不可求；

其次，桃浦地塊，今年板塊三大項目入市，板塊熱度已經(jīng)起來，聯(lián)動價7.9萬，比眼下在售8.3萬還低，性價比更明顯，整個區(qū)域未來的規(guī)劃也很宏大，機遇難得；

再次，閔行梅隴項目，距離15號線虹梅南路站約400米，妥妥地鐵盤，去年不靠地鐵的越秀賣得都火熱無比，眼下靠地鐵更不用說；而莘莊兩個項目，距離12號線七莘路站約800米，板塊斷供多年，也必然供不應求；

最后，青浦大虹橋，蟠龍?zhí)斓氐臒o敵存在以及足以說明區(qū)域的吸引力，本月蟠龍古鎮(zhèn)商業(yè)就將開業(yè)，配套有望兌現(xiàn)，對板塊的生活更加值得想象，項目就在蟠龍?zhí)斓匾黄饢|側，熱賣、高分基本板上釘釘。

全國多城恢復拍地活力

眼下，熬過過去兩年行業(yè)調整期，今年房企拿地明顯活躍，并且不止是國企、央企，部分資金狀況良好的民企也都紛紛恢復活力。

據(jù)了解，今年北京、杭州、成都、深圳都紛紛恢復了房企拿地的活力，比如杭州，今年已進行過兩輪土拍，參拍房企中民企數(shù)量占比近一半。

還比如北京，昌平區(qū)一地塊吸引了42家房企參加，最終被大華拿下；而深圳首輪土拍5幅地塊全部拍出，平均溢價率10%左右，其中有去年流拍的地塊，更是溢價15%拍出。

背后，無疑都透露出今年的市場活力在恢復，房企的經(jīng)營狀況也在慢慢恢復，未來值得期待。

小編衷心希望，所有的房企都走出困境，重現(xiàn)往日風采。

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