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A股2022年度業(yè)績預(yù)告披露已經(jīng)收官，不少房地產(chǎn)行業(yè)上市公司也提前透露了業(yè)績情況。

證券時報·e公司記者根據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，A股115家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司中，有66家公司發(fā)布了2022年度業(yè)績預(yù)告，其中19家公司業(yè)績預(yù)喜（包括減虧），占比近30%。不過，仍有41家房地產(chǎn)行業(yè)公司預(yù)計虧損，其中7家房企預(yù)虧超過百億元。

展望未來，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對證券時報.e公司記者表示，今年房企盈利壓力或有緩解。“2022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在，但較2022年或?qū)⒂兴徑狻！?/P>

電子城預(yù)增亮眼受資金追捧

從業(yè)績預(yù)增方面看，沙河股份(000014)、京基智農(nóng)、海南高速(000886)以及電子城(600658)等4家公司業(yè)績大幅預(yù)增，預(yù)計2022年度凈利潤有望實(shí)現(xiàn)翻倍增長，其中增幅最大的為電子城，業(yè)績預(yù)增最高20倍。

1月6日晚間，科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營商電子城發(fā)布業(yè)績預(yù)增公告稱，預(yù)計2022年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤為4.7億元至6.8億,元，同比增長1388.52%至2053.60%；預(yù)計實(shí)現(xiàn)非凈利潤為4.3億元至6.4億元。2021年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤3157.5萬元，而扣非凈利潤虧損4458.81萬元。

談及業(yè)績大幅預(yù)增，電子城在公告中直言，2022年，公司努力克服新冠疫情反復(fù)對公司的日常經(jīng)營造成的影響，積極應(yīng)對，按計劃實(shí)現(xiàn)了科技園區(qū)項(xiàng)目的交付，同時科技服務(wù)業(yè)務(wù)運(yùn)營質(zhì)量進(jìn)一步提升。公司歸母凈利和扣非凈利與上年同期相比均實(shí)現(xiàn)大幅度增長。

受此利好消息影響，電子城股價持續(xù)受到資金追捧。在1月7日開盤后連續(xù)收獲了4個一字漲停板，第五個交易日繼續(xù)沖高當(dāng)日收漲7.7%，此后該公司股價開始震蕩回調(diào)，最新報收5.44元/股。發(fā)布業(yè)績預(yù)告至今，電子城累計漲幅仍超過37%。

1月12日、13日以及18日，電子城發(fā)布股價異動以及風(fēng)險提示公告表示，公司目前生產(chǎn)經(jīng)營活動正常，內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境未發(fā)生重大變化，不存在影響公司股票交易價格異常波動的重大事項(xiàng)。

就業(yè)績預(yù)增，電子城補(bǔ)充表示，公司2021年度受疫情影響，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的大額銷售回款未能計入收入及利潤，因此造成2021年凈利潤和扣非凈利潤的可比基數(shù)過小，以致2022年度相關(guān)數(shù)據(jù)與上年同期相比均實(shí)現(xiàn)大幅度增長。同時，電子城提示2022年度經(jīng)營情況作出的初步測算，但未經(jīng)年審會計師最終審計確認(rèn)，存在一定不確定性。

3家房企實(shí)現(xiàn)扭虧

在實(shí)現(xiàn)凈利潤規(guī)模方面，央企開發(fā)商招商蛇口(001979)居房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)布業(yè)績預(yù)告的首位，但較去年同期有所下滑。

1月6日晚間，招商蛇口發(fā)布業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2022年歸母凈利38億元-46億元，同比下降55.65%-63.36%；否非凈利潤為29億元-37億元，同比下降58.23%-67.27%%。

對此，招商蛇口表示，首先，受市場下行、結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)變化的影響，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率階段性下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少明顯。其次，公司積極處置去化困難的項(xiàng)目，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。此外，由于市場情況變化，報告期內(nèi)，公司計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加。公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生的投資收益同比減少。

值得一提的是，大名城(600094)、冠城大通(600067)以及華夏幸福(600340)預(yù)計2022年業(yè)績實(shí)現(xiàn)扭虧,其中以華夏幸福最為亮眼，預(yù)計實(shí)現(xiàn)凈利潤超過10億元。

1月30日晚間，華夏幸福公告，2022年度將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計實(shí)現(xiàn)凈利潤為11億元到16億元。公司直言，因本報告期公司債務(wù)重組取得重大進(jìn)展，基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益。不過，扣除前述債務(wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，本報告期經(jīng)營業(yè)績?nèi)詾樘潛p。

對此，劉水認(rèn)為，部分房企扭虧為盈多是依賴于偶然事件的影響。“不是靠企業(yè)自身經(jīng)營能力及管理效率提升的因素，不具有可持續(xù)性。但是，關(guān)鍵事件轉(zhuǎn)機(jī)，如債務(wù)重組取得進(jìn)展，表明企業(yè)經(jīng)營困難正在有效化解，將有助于企業(yè)未來發(fā)展。此外，行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善，房企經(jīng)營發(fā)展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場筑底回穩(wěn)可期，個別企業(yè)債務(wù)重組取得重要進(jìn)展等。”

計提減值引發(fā)關(guān)注

值得注意的是，66家已發(fā)布業(yè)績預(yù)告房地產(chǎn)行業(yè)公司中，仍有41家預(yù)計業(yè)績虧損，包括藍(lán)光發(fā)展(600466)、金科股份(000656)、陽光城(000671)以及華僑城A等7家公司預(yù)虧超過百億元，其中榮盛發(fā)展(002146)預(yù)計虧損最大。

1月30日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2022年凈利潤虧損190億元—250億元，上年凈虧損超49億元。榮盛發(fā)展直言，業(yè)績大幅虧損主要受市場情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，同時由于2022年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項(xiàng)目利潤率下降，從而導(dǎo)致毛利潤同比出現(xiàn)較大幅度下降。

談及房企盈利承壓，劉水認(rèn)為，當(dāng)前市場仍在底部運(yùn)行，當(dāng)期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較少，部分企業(yè)存在以價換量加劇毛利率下行。同時，當(dāng)前資產(chǎn)減值壓力加大，企業(yè)需計提相應(yīng)的存貨跌價準(zhǔn)備，從而影響當(dāng)期利潤。此外，債務(wù)違約對企業(yè)經(jīng)營造成嚴(yán)重沖擊。虧損企業(yè)中部分為債務(wù)違約企業(yè)，債務(wù)違約對這些企業(yè)日常經(jīng)營造成明顯不利影響，特別是銷售劇烈下滑，各類成本費(fèi)用增加而收入減少，同時銷售預(yù)期不利加劇資產(chǎn)潛在減值壓力，資產(chǎn)處置也將影響當(dāng)期損益。部分房企則還面臨持有業(yè)務(wù)收入減少等問題。

值得一提的是，因計提資產(chǎn)減值導(dǎo)致業(yè)績巨虧，榮盛發(fā)展也引起了監(jiān)管層的高度關(guān)注。

針對榮盛發(fā)展披露的業(yè)績預(yù)告，深交所在關(guān)注函中要求公司結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、公司經(jīng)營情況、同行業(yè)可比公司情況等，說明公司業(yè)績虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業(yè)可比公司情況。此外，深交所還要求說明資產(chǎn)減值損失計提是否充分合理，是否存在集中在報告期計提大額資產(chǎn)減值的情形。

責(zé)編：張騫爻

校對：楊立林