9月底，隨著全國(guó)22城第二批集中供地紛紛落下帷幕，土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)出成交總金額微增的態(tài)勢(shì)。

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作為樓市晴雨表，土地市場(chǎng)的表現(xiàn)直接反映出房企的投資偏好和未來(lái)預(yù)期。365財(cái)經(jīng)整理了《2022年22城第二批集中供地房企拿地金額榜》，榜單呈現(xiàn)拿地金額前100的房企。

從房企拿地的整體數(shù)據(jù)來(lái)看，百億拿地房企較第一批集中供地時(shí)繼續(xù)銳減。其中，大型央企國(guó)企逆勢(shì)拿地，保持增勢(shì)；一些地方龍頭房企增長(zhǎng)較快；但是民企拿地意愿仍然低迷，金額大幅減少。

即使有央國(guó)企托底，但百億拿地房企進(jìn)一步減少。根據(jù)榜單，在第二批集中土拍中，房企拿地金額超過(guò)百億元的只有7家，比首批集中供地的12家大大縮減。這7家從高到低依次為華潤(rùn)置地、招商蛇口(001979)、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)(002244)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份(600325)。

不過(guò)，大型央企逆勢(shì)擴(kuò)儲(chǔ)表現(xiàn)積極。華潤(rùn)置地、招商蛇口、保利發(fā)展均增長(zhǎng)明顯，躋身前四位。其中，華潤(rùn)置地以360.04億元的拿地金額遙遙領(lǐng)先其他房企，坐穩(wěn)頭把交椅。比起首批供地時(shí)花掉的拿地金額也大漲了144.28%。

從拿地城市來(lái)看，華潤(rùn)置地的主要戰(zhàn)場(chǎng)還是深圳大本營(yíng)，以約106.63億元連拿4塊地，其中還包含一塊79.69億元的高價(jià)地塊。這也意味著華潤(rùn)置地僅在深圳就豪擲了約三分之一的金額。

北京也是華潤(rùn)置地重要布局之地，雖然只拿下兩宗地塊，但總金額也高達(dá)96.78億元，只比大本營(yíng)深圳少了不到10億元。此外，從宗數(shù)來(lái)看，華潤(rùn)置地在成都拿地最多，總計(jì)達(dá)到了6宗地塊。

除上述表現(xiàn)穩(wěn)定的央企房企外，地方龍頭國(guó)企代表越秀地產(chǎn)異軍突起，猛增577.81%，以251.4億元的拿地金額躋身第三位。

從其城市布局來(lái)看，越秀地產(chǎn)同樣在大本營(yíng)廣州花費(fèi)不菲，其中包括以81.19億元奪得廣州備受關(guān)注的天河區(qū)燕塘地塊三。要知道這個(gè)地塊在出讓時(shí)是經(jīng)過(guò)了54輪報(bào)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最后是越秀地產(chǎn)幸運(yùn)中標(biāo)。至此，越秀地產(chǎn)在廣州第二批土拍總計(jì)拿下3宗地塊，總計(jì)花費(fèi)約101.6億元，占全部拿地金額的40%。

排名第7位的地方龍頭國(guó)企華發(fā)股份同樣增幅靠前。數(shù)據(jù)顯示，其在第二批集中供地中拿地金額較第一批上漲了134.62%。而其主要布局了大熱門(mén)城市上海，以110.46億元連下4宗地塊，此外還涉及杭州和成都，看得出來(lái)其對(duì)一線城市和強(qiáng)二線城市的青睞。

值得注意的是，在一眾央企國(guó)企背景的百億拿地房企中，濱江集團(tuán)作為唯一的民企進(jìn)入榜單第5名，并且較首輪集中供地拿地金額增長(zhǎng)16.96%。

與其他百億房企城市策略不同的是，濱江集團(tuán)拿地只在大本營(yíng)杭州。數(shù)據(jù)顯示，濱江集團(tuán)是杭州第二輪供地中的最大贏家，豪擲了215.61億元拿下45宗出讓地塊的12宗，而金額甚至超過(guò)了杭州總成交金額的40%。

而濱江集團(tuán)一直深耕杭州。在今年首批集中供地時(shí)，濱江集團(tuán)在22個(gè)重點(diǎn)城市中同樣也只選擇了杭州，斥資184.35億元、拿下11宗地塊，位居杭州土拍地塊數(shù)量和金額的首位。

從榜單來(lái)看，相比國(guó)企央企背景的房企數(shù)量持續(xù)增多，民企等一退再退，就連不少頭部品牌民營(yíng)房企也拿地稀少。

就榜單前10名來(lái)看，今年第一批集中供地時(shí)還有綠城中國(guó)、萬(wàn)科、濱江集團(tuán)三家民企或混合所有制房企上榜，到第二批也僅剩下濱江集團(tuán)碩果僅存。萬(wàn)科的拿地金額更是銳減了91.29%至14.69億元，掉到了第85位，僅在重慶和青島兩個(gè)城市有所斬獲。

作為樓市晴雨表，擁有央國(guó)企背景的房企，以及部分民營(yíng)龍頭房企，因其資金實(shí)力的雄厚在集中土拍時(shí)拿地較多，斬獲更多土地，這也意味著后續(xù)將繼續(xù)占有較大的市場(chǎng)份額。而部分民營(yíng)房企或?qū)⒏邮ジ?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)甚至被淘汰。

房企拿地變化的背后，是房企分化進(jìn)一步加劇。

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