新的一屆畢業(yè)生求職季緩緩拉開帷幕。據(jù)預(yù)計(jì)，2023年我國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)將繼續(xù)保持上千萬人。上千萬畢業(yè)生住房需求如何滿足？租房市場(chǎng)的高質(zhì)量供給責(zé)無旁貸。二十大報(bào)告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。這在給我國(guó)住房制度繪出宏偉藍(lán)圖的同時(shí)，也照亮了租房市場(chǎng)健康發(fā)展的道路。對(duì)城市而言，加快高水平租房市場(chǎng)培育，扶持品牌長(zhǎng)租公寓深耕，既有助于滿足“新市民”租房需求，也將在“人才大戰(zhàn)”中更勝一籌。

供給側(cè)改革刺激長(zhǎng)租公寓升級(jí)

加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的重要組成部分，這也是滿足廣大群眾，特別是已經(jīng)以及即將畢業(yè)的數(shù)千萬年輕人住房需求的重要途徑之一。

【資料圖】

近年來，國(guó)家政策自上而下鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。2015年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)將“租購(gòu)并舉”確立為我國(guó)住房制度改革的主要方向。到2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議時(shí)，提出高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策。

為直接助力租房市場(chǎng)發(fā)展，天津市直接拿出真金白銀激勵(lì)市場(chǎng)。出臺(tái)的《天津市中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)資金使用管理辦法》，提出對(duì)新建、改建、盤活等方式籌集的租賃住房進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)。獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)為建安成本、工程建設(shè)其他費(fèi)、裝修裝飾費(fèi)總和的30%。

龍湖冠寓大連奧廣店

在政策支持下，租房市場(chǎng)活躍度明顯提高。特別是集中開發(fā)，有源頭資金加持的長(zhǎng)租公寓如雨后春筍般再度涌現(xiàn)，成為對(duì)接政策、呼應(yīng)市場(chǎng)需求的重要參與者。值得一提的是，在前些年經(jīng)歷了“暴雷”等負(fù)面因素拖累后，市場(chǎng)一度出現(xiàn)對(duì)長(zhǎng)租公寓聞之色變。不過，隨之實(shí)力企業(yè)的入場(chǎng)，打造高品質(zhì)、品牌化的可靠長(zhǎng)租公寓，市場(chǎng)形象已經(jīng)大幅扭轉(zhuǎn)，美譽(yù)度明顯提升，越來越得到青年租客的認(rèn)可。據(jù)中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)白皮書顯示，國(guó)內(nèi)前十家市場(chǎng)頭部長(zhǎng)租公寓品牌的存量房源總數(shù)已從2018年底的35.6萬套增長(zhǎng)至2020年底的73萬套。

其中，龍湖冠寓便是其中的翹楚，沒有老舊樓道與室內(nèi)裝修的強(qiáng)烈反差，省去中介租房繁瑣的手續(xù)，走進(jìn)龍湖旗下長(zhǎng)租公寓品牌冠寓可以看到，大面積公共空間里，健身區(qū)、影音區(qū)、休閑區(qū)一應(yīng)俱全，室內(nèi)配套有床、床墊、衣柜、桌椅等基礎(chǔ)家具以及洗衣機(jī)、冰箱、電視等家電，“拎包入住”不在話下。

龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店

需求決定市場(chǎng)，有需求就會(huì)有市場(chǎng)。面對(duì)需求端潛能釋放，步入3.0時(shí)代，冠寓品質(zhì)升級(jí)奔著多元產(chǎn)品，定制化精細(xì)化打造的路徑馬不停蹄。在實(shí)用性上，冠寓3.0進(jìn)行立體收納空間的擴(kuò)容、配套升級(jí)優(yōu)化等，為長(zhǎng)住帶來更多可能。在顏值上，冠寓結(jié)合新世代客戶的需求及當(dāng)下的審美趨勢(shì)變化進(jìn)行迭代，更加簡(jiǎn)約時(shí)尚的整體空間環(huán)境標(biāo)識(shí)導(dǎo)視，不同顏色、肌理紋路的墻、地板及沙發(fā)、書桌樣式的提供和選擇，在不斷提升居住品質(zhì)感的同時(shí)，為租住生活提供更加美觀舒適的視覺氛圍感。

而且，冠寓提供從入住前到退租后的租住全生命周期定制化增值服務(wù)，如搬家、房間保潔、衣物專業(yè)清洗服務(wù)等。釋放更多龍湖瓏珠會(huì)員等級(jí)權(quán)益，在圍繞打造“溫暖、明亮、有愛”的社區(qū)鏈接的基礎(chǔ)上，不斷將服務(wù)滲透到租客的日常生活中。升級(jí)數(shù)字化平臺(tái)服務(wù)能力，以數(shù)字化六大智能系統(tǒng)、數(shù)據(jù)化平臺(tái)、九大鏈條工具打通全鏈條生態(tài)，讓租客在省心中感受到舒心。不定期組織的社群活動(dòng)和貼心的運(yùn)營(yíng)官，為居住的青年人帶來精神上的歸屬感。

找準(zhǔn)長(zhǎng)期居住的痛點(diǎn)，為“新市民”實(shí)際解決租住品質(zhì)提升需求，創(chuàng)建六周年的龍湖冠寓已布局全國(guó)30余個(gè)城市，開業(yè)超11萬間。據(jù)克而瑞2022年1-6月TOP20租賃企業(yè)公寓開業(yè)規(guī)模榜顯示，累計(jì)已開業(yè)房源規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第二。

得益于認(rèn)真深耕市場(chǎng)，去年底，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)、中國(guó)建筑(601668)科學(xué)研究院有限公司共同組織完成了首批長(zhǎng)租公寓綜合性能評(píng)價(jià)工作，冠寓成為獲得綜合性能評(píng)價(jià)五星級(jí)項(xiàng)目數(shù)最多的長(zhǎng)租公寓企業(yè)。

保租房兜住市場(chǎng)基本需求

如果說就業(yè)是社會(huì)穩(wěn)定的壓艙石，那么安居就是民生改善的溫度計(jì)。對(duì)初入社會(huì)還處在打拼階段的“新市民”來說，住得舒服是一方面，價(jià)格實(shí)惠才是“王道”。

為緩解高校畢業(yè)生等“新市民”租房壓力，近年來，多地出臺(tái)租房補(bǔ)貼政策。其中，大連市對(duì)符合住房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件的新就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的博士、碩士、本科畢業(yè)生，分別給予不同額度的住房補(bǔ)貼；武漢市對(duì)符合畢業(yè)6年以內(nèi)等一系列條件的高校畢業(yè)生，租住人才租賃房的按照不高于市場(chǎng)租金的70%繳納租金；呼和浩特市出臺(tái)吸引人才舉措，給予租房補(bǔ)貼。

多地拿出真金白銀，幫助高校畢業(yè)生走好邁出校園的“第一步”。有了好的政策保駕護(hù)航，關(guān)鍵在于有匹配的房源供給。

隨著建設(shè)保障性租賃住房提上日程，國(guó)家先后出臺(tái)一系列支持政策，2022年1月，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，公布今年全年全國(guó)“保租房”籌集目標(biāo)為240萬套。根據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，40個(gè)重點(diǎn)城市在今年和“十四五”期間分別計(jì)劃籌集建設(shè)“保租房”190萬套和650萬套。

人才是城市創(chuàng)新發(fā)展的第一資源，外來就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員也是城市發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α＝ㄔO(shè)保障性租賃住房，既有助于減輕“新市民”的租房壓力，對(duì)城市來說更是招攬人才重要舉措。有了安居的基礎(chǔ)，青年人才能在廣闊的職業(yè)舞臺(tái)上施展抱負(fù)，助力城市發(fā)展。

冠寓青年自發(fā)組織各類體育運(yùn)動(dòng)

位于北京市豐臺(tái)區(qū)的龍湖冠寓西華府店，就是北京市首個(gè)依據(jù)《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則》進(jìn)行方案設(shè)計(jì)并通過評(píng)審的改建保障性租賃住房項(xiàng)目。即將于今年“雙11”開業(yè)的西華府店，擁有732間公寓房間，并且按照冠寓3.0產(chǎn)品進(jìn)行建造。未來，其不僅是冠寓在北京最大的門店，也將成為北京長(zhǎng)租公寓行業(yè)的全新樣本。

無獨(dú)有偶，位于天津市南開區(qū)的龍湖冠寓王頂?shù)痰辏瑒t成為了天津地區(qū)首批獲得認(rèn)定的保障性租賃住房項(xiàng)目，共479間公寓房間。通過冠寓整體改造，項(xiàng)目以適合青年人居住的20到30平方米開間戶型為主。再配上家具家電，簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單，租金控制在合理水平，適合青年人在城市扎根。

龍湖冠寓天津王頂?shù)痰?

廈門金圓·金融公寓今年初交付使用。該項(xiàng)目可提供租賃住房539戶，是福建省首批住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目。2021年10月，龍湖冠寓正式簽約該項(xiàng)目，項(xiàng)目由金圓集團(tuán)旗下廈門兩岸金融中心建設(shè)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，由龍湖冠寓運(yùn)營(yíng)管理。

截至目前，已有龍湖冠寓長(zhǎng)沙金融中心店、龍湖冠寓武漢新壹城店、龍湖冠寓合肥創(chuàng)富工坊二店等多個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目落地并開業(yè)。福建、蘇州等多個(gè)龍湖冠寓項(xiàng)目入選住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《發(fā)展保障性租賃住房可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)清單》。

城市的萬家燈火中，容納了五湖四海的城市青年。正是通過回歸產(chǎn)品本質(zhì)與客戶需求，冠寓憑借扎實(shí)的運(yùn)營(yíng)功底，獲得市場(chǎng)認(rèn)可，實(shí)力斬獲“2021年度集中式長(zhǎng)租公寓MBI影響力品牌”“2022年度影響力住房租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)”等重量級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。

人才公寓“軟硬兼?zhèn)洹敝惨P

為了更好地在“搶人大戰(zhàn)”中增加籌碼，一些城市在保障性租賃住房之外，由政府等多方聯(lián)手，加快了人才公寓的規(guī)劃。不過，高水平的人才公寓不但對(duì)硬件條件有要求，尤其考驗(yàn)后期運(yùn)營(yíng)管理水平。

人才聚則產(chǎn)業(yè)興。安居樂業(yè)，只有安居才能樂業(yè)。人才公寓成為不少城市聚攏人才的“殺手锏”。在天津，泰達(dá)面向企業(yè)人才推出的人才公寓不但價(jià)格實(shí)惠，更配套了可以語音控制的智能家居，呈現(xiàn)年輕態(tài)；合肥市發(fā)布《合肥市產(chǎn)權(quán)型人才公寓配售認(rèn)購(gòu)公告》，提供多個(gè)產(chǎn)權(quán)型人才公寓低價(jià)向人才出售；煙臺(tái)市蓬萊區(qū)推出的部分人才公寓不但免租金，還提供補(bǔ)貼政策。可以說，這些引才政策目標(biāo)明確、方向精準(zhǔn)，找準(zhǔn)了人才需求的痛點(diǎn)。

過去，政府部門、國(guó)有企業(yè)主導(dǎo)著人才公寓的建設(shè)。它們?cè)诘乩硪?guī)劃、資金匹配上往往優(yōu)勢(shì)突出，能夠通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展與居住功能的最優(yōu)匹配，更好地推動(dòng)產(chǎn)城融合，縮短通勤距離，從而減少交通擁堵。不過，隨著市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓的興起，其在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、社群管理等方面具備顯著優(yōu)勢(shì)，可以與官方主導(dǎo)的人才公寓匹配，實(shí)現(xiàn)1+1>2的放大效果。

天保青年公寓雙人間

以位于天津的天保青年公寓項(xiàng)目為例，它由天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會(huì)直設(shè)，面向園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工的指定公寓。內(nèi)設(shè)員工公寓、配套商業(yè)、籃球場(chǎng)、圖書館等。園區(qū)總計(jì)8棟樓為周邊企業(yè)員工提供住宿及生活?yuàn)蕵穲?chǎng)地，其中6棟樓為宿舍樓，2棟樓為綜合服務(wù)樓。

冠寓接手整個(gè)項(xiàng)目后，逐步對(duì)園區(qū)開展統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，包括招商招租、園區(qū)保潔、日常安保、園區(qū)活動(dòng)等。冠寓還斥資約1.4億元，對(duì)園區(qū)進(jìn)行全面的裝修改造，涉及消防系統(tǒng)的升級(jí)、電力增容、園區(qū)智能系統(tǒng)升級(jí)、戶內(nèi)精裝修部分等，從而為租住者營(yíng)造更好的體驗(yàn)。冠寓正努力通過運(yùn)營(yíng)的賦能，推動(dòng)城市發(fā)展細(xì)胞的生活方式搭建與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展融合。

冠寓青年在運(yùn)營(yíng)官的組織下開展音樂會(huì)

冠寓發(fā)揮所長(zhǎng)，在社群活動(dòng)上精心謀劃，立足園區(qū)與工會(huì)配合舉辦了多場(chǎng)開放性的社群活動(dòng)，諸如斗地主大賽、王者榮耀大賽、公益電影放映等。忙碌工作之外，入主員工可通過社群活動(dòng)緩解壓力，拉進(jìn)與同事的關(guān)系，促進(jìn)企業(yè)間交流，更賦能城市建設(shè)。

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門聯(lián)合印發(fā)《河南省關(guān)于發(fā)展人才公寓的意見》，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、多方參與、市場(chǎng)運(yùn)作、統(tǒng)一管理的原則，以保障性租賃住房為主要依托，多渠道籌集人才公寓，解決各層次人才的居住問題。不只河南省，已有多地出臺(tái)政策，支持多方參與，多渠道拓展人才公寓建設(shè)，力爭(zhēng)把人才公寓打造成民心工程、放心工程，營(yíng)造有利于人才安居樂業(yè)的環(huán)境，打造人才集聚新高地。

截至目前，冠寓與全國(guó)十余個(gè)重點(diǎn)城市政府及相關(guān)企事業(yè)單位合作，已經(jīng)落地40余個(gè)人才公寓項(xiàng)目，提供了超過2萬套人才住房，讓“新市民”住有所居且居之心安。冠寓還在積極參與協(xié)助政府及相關(guān)企事業(yè)單位的老舊物業(yè)存量盤活，以解決更多城市青年人群的租房難題，為“新市民”打造溫暖的港灣。