熱門看點：北京這兩地放寬限購！通州兩地取消“雙限購”

來源：《小康》雜志社時間：2022-11-09 15:28:37

最新消息！北京兩地限購政策迎來調整。

最嚴“限購令”實施7年后，北京城市副中心通州臺湖、馬駒橋地區正式官宣解除“雙限購”。

(資料圖)

臺湖、馬駒橋部分區域取消“雙限購”

11月8日，北京市住建委發布消息稱，為強化經開區對亦莊新城臺馬地區規劃建設管理，提升治理能力，同時保持區域商品住房政策一致性，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）不再執行通州區的“雙限”規定，而執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

這意味著臺湖、馬駒橋地區將不再執行通州限購的“雙限”政策，而是按照經開區的住房限購政策，即與北京（除通州外）其他區的限購政策一樣。

根據通州區從2015年8月開始執行的“雙限”政策，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，可在通州購買住房；而非京籍家庭除了要滿連續5年社保或納稅外，還要滿足近3年在通州繳納社保或納稅的條件，方可在通州購買一套住房。

中原地產首席分析師張大偉表示，這一政策微調本身影響不大，只影響占市場1-2%的小區域，但這個政策的出臺，代表了可能會更多的微調之前過于嚴格的北京樓市限制政策。

“對于市場來說，臺湖馬駒橋的新盤項目已經不多，所以對于市場來說，影響不大，但對于區域市場的二手房來說，肯定有一定的利好。”張大偉稱。

也有分析人士表示，不再執行通州“最嚴限購令”后，這兩個區域的樓市活躍度有望提升，購房需求或將有效釋放。不過，該政策并不能視作通州、乃至北京市限購政策放開的信號，引起這兩個區域購房政策變動的根源是行政區劃調整。

樓市政策仍有微調空間

今年以來，北京樓市政策開始逐步微調。

據中指監測，全國超320個省、市（縣）從供需兩端出臺超900條房地產政策，涉及限購、限貸、人才購房等方面。其中，北京樓市政策整體保持穩定，8月份時，北京市選取三個試點項目對老年家庭放松限貸等；9月試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

8月4日，北京市住建委發布《多措并舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》，選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

9月23日，北京開始試行存量房交易“連環單”業務并行辦理，將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理，縮短交易辦理時間。

“整體來看，北京的樓市政策優化更多以微調為主。此前北京已明確提出，未來將研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施，由此可見，北京的住房政策仍有微調空間，但政策優化或仍側重特定人群。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜稱。

（中國小康網綜合21世紀經濟報道、財聯社、中國網、第一財經）

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