最新消息！北京兩地限購政策迎來調(diào)整。

最嚴(yán)“限購令”實施7年后，北京城市副中心通州臺湖、馬駒橋地區(qū)正式官宣解除“雙限購”。

(資料圖)

臺湖、馬駒橋部分區(qū)域取消“雙限購”

11月8日，北京市住建委發(fā)布消息稱，為強(qiáng)化經(jīng)開區(qū)對亦莊新城臺馬地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理，提升治理能力，同時保持區(qū)域商品住房政策一致性，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）不再執(zhí)行通州區(qū)的“雙限”規(guī)定，而執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

這意味著臺湖、馬駒橋地區(qū)將不再執(zhí)行通州限購的“雙限”政策，而是按照經(jīng)開區(qū)的住房限購政策，即與北京（除通州外）其他區(qū)的限購政策一樣。

根據(jù)通州區(qū)從2015年8月開始執(zhí)行的“雙限”政策，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，可在通州購買住房；而非京籍家庭除了要滿連續(xù)5年社保或納稅外，還要滿足近3年在通州繳納社保或納稅的條件，方可在通州購買一套住房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這一政策微調(diào)本身影響不大，只影響占市場1-2%的小區(qū)域，但這個政策的出臺，代表了可能會更多的微調(diào)之前過于嚴(yán)格的北京樓市限制政策。

“對于市場來說，臺湖馬駒橋的新盤項目已經(jīng)不多，所以對于市場來說，影響不大，但對于區(qū)域市場的二手房來說，肯定有一定的利好。”張大偉稱。

也有分析人士表示，不再執(zhí)行通州“最嚴(yán)限購令”后，這兩個區(qū)域的樓市活躍度有望提升，購房需求或?qū)⒂行п尫拧２贿^，該政策并不能視作通州、乃至北京市限購政策放開的信號，引起這兩個區(qū)域購房政策變動的根源是行政區(qū)劃調(diào)整。

樓市政策仍有微調(diào)空間

今年以來，北京樓市政策開始逐步微調(diào)。

據(jù)中指監(jiān)測，全國超320個省、市（縣）從供需兩端出臺超900條房地產(chǎn)政策，涉及限購、限貸、人才購房等方面。其中，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，8月份時，北京市選取三個試點項目對老年家庭放松限貸等；9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

8月4日，北京市住建委發(fā)布《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營造全齡友好型社區(qū)》，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

9月23日，北京開始試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短交易辦理時間。

“整體來看，北京的樓市政策優(yōu)化更多以微調(diào)為主。此前北京已明確提出，未來將研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施，由此可見，北京的住房政策仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱。

（中國小康網(wǎng)綜合21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 、財聯(lián)社、中國網(wǎng)、第一財經(jīng)）