財(cái)聯(lián)社9月14日訊（記者 陳業(yè)）9月14日，一則廣州放寬新房限價(jià)政策的傳聞，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

該傳聞稱，廣州新備案項(xiàng)目“一房一價(jià)”由原來(lái)樓棟均價(jià)上下浮動(dòng)6%，調(diào)整為上浮10%、下浮20%，樓棟均價(jià)不能超項(xiàng)目核定線均價(jià)。

知情人士向記者證實(shí)，上述消息屬實(shí)，黃埔區(qū)相關(guān)部門(mén)已于中秋節(jié)前組織房企開(kāi)了會(huì)，對(duì)新的限價(jià)政策進(jìn)行了口頭傳達(dá)。部分房企已計(jì)劃對(duì)新入市項(xiàng)目備案價(jià)，按新的限價(jià)政策進(jìn)行調(diào)整。

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據(jù)悉，新版限價(jià)政策對(duì)項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)也做了相關(guān)規(guī)定，即在2022年3月29日前做過(guò)價(jià)格備案的單元，網(wǎng)簽下限可以突破10%；3月29日后價(jià)格備案的單元（網(wǎng)簽已設(shè)下限10%），若超出備案價(jià)下浮10%成交，可向區(qū)住建局提出申請(qǐng)，經(jīng)市局同意后可取消下限進(jìn)行網(wǎng)簽。

此外，針對(duì)已完成價(jià)格備案超3個(gè)月的未售單元，可按照新項(xiàng)目原則進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，調(diào)整原則均價(jià)不能上浮，分戶單價(jià)可按上浮10%、下浮20%調(diào)整。

“近幾個(gè)月市場(chǎng)成交情況不佳，因此相關(guān)部門(mén)對(duì)備案價(jià)做出靈活處理，加大備案價(jià)浮動(dòng)空間，有利于加快項(xiàng)目去化速度。”廣州一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-8月，廣州一手住宅供應(yīng)588.8萬(wàn)平方米，同比減少9.44%，成交面積539.21萬(wàn)平方米，同比減少31.30%。

去化方面，截至2022年8月，越秀區(qū)、黃埔區(qū)是廣州去化壓力最小的兩個(gè)區(qū)域。具體來(lái)看，越秀區(qū)可售面積3.3萬(wàn)平方米，去化周期8.5個(gè)月；黃埔區(qū)一手住宅可售面積136萬(wàn)平方米，去化周期9.6個(gè)月，好于全市平均16.3個(gè)月的去化水平。

貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆認(rèn)為，廣州調(diào)整新房備案價(jià)浮動(dòng)范圍，符合當(dāng)下市場(chǎng)需求。

“目前極少有項(xiàng)目會(huì)觸及最高限價(jià)，備案價(jià)向下浮動(dòng)范圍變大，為項(xiàng)目促銷提供了更大空間。”李茂喆告訴記者。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，備案價(jià)浮動(dòng)區(qū)間的加大，意味著樓盤(pán)在保持備案均價(jià)不變基礎(chǔ)上，不同批次房源定價(jià)空間變得更加靈活；市場(chǎng)形勢(shì)不佳之時(shí)可下調(diào)售價(jià)，市場(chǎng)向上時(shí)則可上浮價(jià)格。

“在市場(chǎng)調(diào)整期，房企為促進(jìn)銷售，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)、競(jìng)品情況對(duì)樓盤(pán)定價(jià)策略進(jìn)行靈活調(diào)整。新房備案價(jià)浮動(dòng)范圍的調(diào)整，使得樓盤(pán)可制定更加靈活的營(yíng)銷策略。”肖文曉補(bǔ)充道。

廣東省城規(guī)住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生很大變化。一方面是部分高價(jià)改善盤(pán)賣(mài)的好，甚至供不應(yīng)求；另一方面是低價(jià)剛需盤(pán)去化難。因此就需要實(shí)時(shí)調(diào)整限價(jià)政策，部分盤(pán)可以適度漲價(jià)，部分盤(pán)可以降價(jià)促銷。

“差異化的定價(jià)政策，針對(duì)不同購(gòu)買(mǎi)人群可以精準(zhǔn)營(yíng)銷，加速樓盤(pán)去化。對(duì)廣州這樣的一線城市來(lái)說(shuō)，中心城區(qū)房屋供求矛盾較大，供求匹配難度較大，通過(guò)價(jià)格引導(dǎo)以穩(wěn)定預(yù)期是長(zhǎng)期策略。”李宇嘉稱。

另?yè)?jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，廣州9月將有25個(gè)新項(xiàng)目入市或加推房源，從盤(pán)量供貨格局看，近郊區(qū)黃埔及番禺分別有5-6個(gè)項(xiàng)目，貨量較為充裕，南沙4盤(pán)補(bǔ)給市場(chǎng)，其他區(qū)域2-3個(gè)。

從產(chǎn)品格局來(lái)看，白云、增城、花都以首置產(chǎn)品為主，海珠、荔灣、番禺以首改產(chǎn)品為主，而黃埔新貨首置首改等均有覆蓋。