財(cái)聯(lián)社7月22日訊（編輯 周子意）過(guò)去兩個(gè)月，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)壞消息不斷。隨著抵押貸款利率以創(chuàng)紀(jì)錄的最快速度飆升至10年來(lái)的高點(diǎn)，房屋租金成本大幅上漲，美國(guó)普通民眾的住房負(fù)擔(dān)能力持續(xù)惡化，達(dá)到歷史最低水平。這或許也意味著，美國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)現(xiàn)在只是時(shí)間問(wèn)題。

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一旦樓市出現(xiàn)問(wèn)題，美國(guó)最大的住宅和商業(yè)地產(chǎn)商、私募巨頭黑石集團(tuán)（Blackstone）或?qū)⒊鍪郑玫臀{大量房產(chǎn)。

作為國(guó)際知名的另類(lèi)投資機(jī)構(gòu)，黑石在房地產(chǎn)、私募股權(quán)、對(duì)沖基金等非傳統(tǒng)投資領(lǐng)域深入布局，僅在房地產(chǎn)領(lǐng)域就運(yùn)營(yíng)著多只規(guī)模龐大的房地產(chǎn)基金。

據(jù)媒體報(bào)道，該公司已經(jīng)為旗下基金籌集了創(chuàng)紀(jì)錄的資金，屆時(shí)其將動(dòng)用其中的一部分（或全部），為即將到來(lái)的樓市崩盤(pán)提前做些準(zhǔn)備。

新基金的誕生

黑石集團(tuán)這只新的房地產(chǎn)基金——Blackstone Real Estate Partners X，籌資已進(jìn)入最后階段。該集團(tuán)周三在一份監(jiān)管文件中指出，它已經(jīng)收到了對(duì)該基金總計(jì)達(dá)241億美元的投資承諾。

除此之外，黑石集團(tuán)投入了約3億美元自有資金，并向投資者額外增加了59億美元的融資額度，最終敲定后，該基金的資產(chǎn)規(guī)模可能達(dá)到303億美元。

再加上專(zhuān)門(mén)用于投資亞洲和歐洲房地產(chǎn)的資金，黑石將擁有超過(guò)500億美元的資金池，可以用于抄底買(mǎi)入那些陷入困境的房產(chǎn)。不過(guò)這個(gè)潛在的機(jī)會(huì)，投資風(fēng)險(xiǎn)很高、回報(bào)當(dāng)然更高。

該公司僅用了三個(gè)月時(shí)間就達(dá)到這只基金的募集目標(biāo)，這只基金有望成為史上規(guī)模最大的房地產(chǎn)基金和最大的傳統(tǒng)私募股權(quán)投資工具。

黑石集團(tuán)曾在2019年籌集成立了一只規(guī)模達(dá)205億美元的收購(gòu)基金，曾一度創(chuàng)下全球私募圈的募資紀(jì)錄。而這只新募資的房地產(chǎn)基金，將比2019年創(chuàng)下的紀(jì)錄擴(kuò)大近50%。

從低迷中獲益

當(dāng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)觸底之際，不少美國(guó)人會(huì)不堪重負(fù)，集體拋售他們的住房。屆時(shí)黑石就有機(jī)會(huì)以極低的價(jià)格，將所有陷入困境的房產(chǎn)“攬入懷中”。黑石集團(tuán)也將由此成為美國(guó)乃至全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“龐然大物”。

值得一提的是，黑石過(guò)往許多表現(xiàn)最佳的交易都是在市場(chǎng)動(dòng)蕩時(shí)期達(dá)成的：例如2014年收購(gòu)拉斯維加斯的大都會(huì)酒店和賭場(chǎng)；以及2016年收購(gòu)BioMed Realty Trust，一家專(zhuān)門(mén)為生命科學(xué)行業(yè)提供實(shí)驗(yàn)室和辦公樓的不動(dòng)產(chǎn)公司。

當(dāng)然不只黑石會(huì)進(jìn)行投機(jī)抄底，市場(chǎng)上還會(huì)有大量私募基金看中這一買(mǎi)賣(mài)。即使目前出于股市下跌、交易枯竭之時(shí)，仍有許多基金試圖籌集巨額資金。

不過(guò)，黑石這一新基金的規(guī)模和籌集速度表明，機(jī)構(gòu)投資者還是更偏向于老牌基金管理公司提供的投資工具，目前市場(chǎng)上能與黑石這只基金相提并論的大型房地產(chǎn)基金少之又少。