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中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，億翰智庫(kù)發(fā)布《6月房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)》。報(bào)告指出，繼5月寬松政策井噴出臺(tái)，6月政策松綁的力度和頻次都有所減緩，政策放松仍以限購(gòu)、限售為主，對(duì)限貸的放松未進(jìn)一步推進(jìn)，且出臺(tái)“三限”政策放松的城市數(shù)量減少近一半，部分城市轉(zhuǎn)而通過降低落戶門檻，推動(dòng)房票安置的方式間接的促進(jìn)需求入市。盡管政策松綁力度趨緩，但效果逐漸顯現(xiàn)，城市端和企業(yè)端兩個(gè)維度的數(shù)據(jù)都顯示6月新房成交增長(zhǎng)明顯，同比降幅也有一定的收窄。

6月，一二線城市首次出臺(tái)限購(gòu)松綁政策或者進(jìn)一步放寬限購(gòu)，值得注意的是，在進(jìn)一步放寬后，南京、合肥、武漢等城的限購(gòu)較此前已經(jīng)有很大幅度打開，尤其非戶籍首套房的門檻已經(jīng)很低或相當(dāng)于無(wú)門檻。

一方面，廣州、青島、珠海等年內(nèi)首次出臺(tái)限購(gòu)放寬政策。作為一線城市中唯一一個(gè)直接松綁限購(gòu)的城市，廣州放松力度也不大，對(duì)非戶籍購(gòu)房略有松綁，允許非戶籍?dāng)嗬U社保不超過3 個(gè)月和符合條件的非戶籍退休人員購(gòu)房；青島政策出臺(tái)晚，不過力度適中，在縮小限購(gòu)區(qū)域、放松購(gòu)房套數(shù)和降低非戶籍購(gòu)房門檻等三方面有實(shí)質(zhì)性放松。

另一方面，南京、合肥、武漢、佛山等進(jìn)一步放寬限購(gòu)，它們?cè)趹艏⑻讛?shù)或區(qū)域等方面加大力度，使得至少其中一個(gè)方面的門檻已經(jīng)降到很低。

首先，南京、合肥非戶籍購(gòu)首套房已相當(dāng)于無(wú)門檻，武漢非戶籍購(gòu)二套房不再設(shè)門檻，例如南京4月大幅降低非戶籍購(gòu)房社保要求，從此前的3年內(nèi)連續(xù)2年及以上繳納社保調(diào)整為1年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月社保，但是不允許

補(bǔ)繳，而6月則規(guī)定社保可以補(bǔ)繳，在這兩項(xiàng)政策的疊加下，相當(dāng)于取消了非戶籍購(gòu)首套房的購(gòu)房限制。

其次，武漢戶籍限購(gòu)套數(shù)上限統(tǒng)一增加一套。5月政策中僅孝老和多胎家庭可在限購(gòu)基礎(chǔ)上增購(gòu)一套，而6月政策規(guī)定所有戶籍家庭均可增購(gòu)一套，至此戶籍家庭限購(gòu)區(qū)域能擁有的房產(chǎn)套數(shù)上限由2套上升為3套，孝老或者多胎家庭上限為4套。

最后，佛山的限購(gòu)區(qū)域大幅縮減至3個(gè)街道。4月佛山規(guī)定滿5年房產(chǎn)不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)，6月宣布禪城南莊、石灣等8個(gè)鎮(zhèn)街不再限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域縮小至禪城區(qū)祖廟街道，南海區(qū)桂城街道和順德區(qū)大良街道。

我們認(rèn)為，當(dāng)前限購(gòu)放寬還有一定的空間，很多城市還沒有放松到南京、武漢等城市的水平，還能在降低非戶籍首套、二套購(gòu)房門檻，放寬戶籍或非戶籍限購(gòu)套數(shù)等方面發(fā)力，但接下來(lái)限購(gòu)的打開更多的是高能級(jí)城市的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。并且從5月限購(gòu)密集放寬的效果來(lái)看，問題的根本或許不在于限購(gòu)打開的幅度，限購(gòu)打開只是增加了購(gòu)房人群的基數(shù)，如果沒有信貸方面的放松去加持居民的購(gòu)買能力，也難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前疲軟的基本面，因此我們認(rèn)為，即便限購(gòu)還有放松的空間，但市場(chǎng)的恢復(fù)不能只靠松綁限購(gòu)。