環球看熱訊：6月廣州青島首次松綁限購南京合肥非戶籍購首套幾乎無門檻

來源：中國網地產時間：2022-07-21 15:31:56

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中國網地產訊近日，億翰智庫發布《6月房地產行業月報》。報告指出，繼5月寬松政策井噴出臺，6月政策松綁的力度和頻次都有所減緩，政策放松仍以限購、限售為主，對限貸的放松未進一步推進，且出臺“三限”政策放松的城市數量減少近一半，部分城市轉而通過降低落戶門檻，推動房票安置的方式間接的促進需求入市。盡管政策松綁力度趨緩，但效果逐漸顯現，城市端和企業端兩個維度的數據都顯示6月新房成交增長明顯，同比降幅也有一定的收窄。

6月，一二線城市首次出臺限購松綁政策或者進一步放寬限購，值得注意的是，在進一步放寬后，南京、合肥、武漢等城的限購較此前已經有很大幅度打開，尤其非戶籍首套房的門檻已經很低或相當于無門檻。

一方面，廣州、青島、珠海等年內首次出臺限購放寬政策。作為一線城市中唯一一個直接松綁限購的城市，廣州放松力度也不大，對非戶籍購房略有松綁，允許非戶籍斷繳社保不超過3 個月和符合條件的非戶籍退休人員購房；青島政策出臺晚，不過力度適中，在縮小限購區域、放松購房套數和降低非戶籍購房門檻等三方面有實質性放松。

另一方面，南京、合肥、武漢、佛山等進一步放寬限購，它們在戶籍、套數或區域等方面加大力度，使得至少其中一個方面的門檻已經降到很低。

首先，南京、合肥非戶籍購首套房已相當于無門檻，武漢非戶籍購二套房不再設門檻，例如南京4月大幅降低非戶籍購房社保要求，從此前的3年內連續2年及以上繳納社保調整為1年內累計繳納6個月社保，但是不允許

補繳，而6月則規定社保可以補繳，在這兩項政策的疊加下，相當于取消了非戶籍購首套房的購房限制。

其次，武漢戶籍限購套數上限統一增加一套。5月政策中僅孝老和多胎家庭可在限購基礎上增購一套，而6月政策規定所有戶籍家庭均可增購一套，至此戶籍家庭限購區域能擁有的房產套數上限由2套上升為3套，孝老或者多胎家庭上限為4套。

最后，佛山的限購區域大幅縮減至3個街道。4月佛山規定滿5年房產不計入限購套數，6月宣布禪城南莊、石灣等8個鎮街不再限購，限購區域縮小至禪城區祖廟街道，南海區桂城街道和順德區大良街道。

我們認為，當前限購放寬還有一定的空間，很多城市還沒有放松到南京、武漢等城市的水平，還能在降低非戶籍首套、二套購房門檻，放寬戶籍或非戶籍限購套數等方面發力，但接下來限購的打開更多的是高能級城市的結構性調整。并且從5月限購密集放寬的效果來看，問題的根本或許不在于限購打開的幅度，限購打開只是增加了購房人群的基數，如果沒有信貸方面的放松去加持居民的購買能力，也難以扭轉當前疲軟的基本面，因此我們認為，即便限購還有放松的空間，但市場的恢復不能只靠松綁限購。

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