(資料圖片僅供參考)

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，億翰智庫(kù)發(fā)布《6月房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)》。報(bào)告指出，繼5月寬松政策井噴出臺(tái)，6月政策松綁的力度和頻次都有所減緩，政策放松仍以限購(gòu)、限售為主，對(duì)限貸的放松未進(jìn)一步推進(jìn)，且出臺(tái)“三限”政策放松的城市數(shù)量減少近一半，部分城市轉(zhuǎn)而通過降低落戶門檻，推動(dòng)房票安置的方式間接的促進(jìn)需求入市。盡管政策松綁力度趨緩，但效果逐漸顯現(xiàn)，城市端和企業(yè)端兩個(gè)維度的數(shù)據(jù)都顯示6月新房成交增長(zhǎng)明顯，同比降幅也有一定的收窄。

2022年6月，億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)城市宅地成交總建筑面積為9906.7萬平米，同比下降45%，環(huán)比上升47%，隨著5月供應(yīng)端的上升，成交端于6月引來了較大的環(huán)比漲幅，其中二線城市環(huán)比上升幅度超100%。

分能級(jí)來看，一線城市成交規(guī)模491.3萬平米，同比下降17%，環(huán)比上升45%；核心二線城市成交規(guī)模1783.2 萬平米，同比下降56%，環(huán)比大幅上升122%；普通二線城市成交1556.4萬平米，同比下降44%，環(huán)比大幅上升193%；三四線城市成交6075.9萬平米，同比下降42%，環(huán)比上升19%。

6月上海、鄭州、沈陽(yáng)、西安第一批集中供地結(jié)束，同時(shí)蘇州、合肥、青島進(jìn)行了第二批集中供地，由于多采用預(yù)申請(qǐng)制度提前鎖定意向地塊，推出地塊的成交率有明顯好轉(zhuǎn)，從拿地企業(yè)來看土地市場(chǎng)依舊是央企及地方國(guó)企占據(jù)著主要市場(chǎng)，此外也涌現(xiàn)出較多地方型企業(yè)，如上海臨港(600848)新城投資、蘇州高新(600736)、廊坊臨空房地產(chǎn)等，且不同于國(guó)資平臺(tái)托底，部分樓市恢復(fù)態(tài)勢(shì)較好的城市，如合肥，即便是由國(guó)企競(jìng)得的地塊也有競(jìng)拍熱度，一定程度上顯示房企對(duì)地產(chǎn)行業(yè)下半年的預(yù)期轉(zhuǎn)好，有能力拿地的國(guó)央企都有意愿儲(chǔ)備核心城市的土地資源。

展望下半年，土地市場(chǎng)能否回暖更多取決于銷售端恢復(fù)狀況，從6月樓市恢復(fù)情況來看，環(huán)比漲幅明顯，同比降幅亦有收窄現(xiàn)象，若下半年保持回升態(tài)勢(shì)，那么以蘇州、南京為例的庫(kù)存較低且樓市基本面較好的城市土拍市場(chǎng)或會(huì)恢復(fù)一定熱度，但若下半年回升態(tài)勢(shì)難以保持，企業(yè)或仍將保持審慎拿地的態(tài)度。對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的走勢(shì)判斷，我們認(rèn)為一個(gè)項(xiàng)目要么能給企業(yè)帶來豐厚利潤(rùn)，要么能給企業(yè)帶來快速的現(xiàn)金回流，在此基礎(chǔ)上，核心城市或區(qū)域核心城市的中心地塊會(huì)有眾多房企爭(zhēng)搶，不過一些位于價(jià)值洼地的項(xiàng)目還是會(huì)贏得房企青睞。但總體而言，囤貨的時(shí)代已經(jīng)過去，土地市場(chǎng)的熱度及規(guī)模已于2021年到達(dá)天花板，后續(xù)的走勢(shì)會(huì)更加平穩(wěn)。