中南建設2021年營收792.1億計提減值準備38.6億

來源：觀點網時間：2022-04-25 21:33:55

觀點網訊：4月25日晚間，江蘇中南建設(000961)集團股份有限公司披露2021年度報告稱，期內中南建設營業收入792.1億元，同比增長0.8%；歸屬于上市公司股東的凈虧損33.82億元，同比下降147.78%。

中南建設公告中解釋，虧損是因為市場調整的繼續深入，以及行業良性循環恢復需要時間，公司大幅增加了對各項應收款項和存貨計提的減值準備38.6億元，僅是市場快速調整后的短期反應，隨著市場恢復，公司進一步提高運營效率，已售未結算資源的更多結算，公司將盡快恢復盈利。

銷售方面，期內中南建設合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬平方米，同比分別減少11.8%和12.9%，平均銷售價格13439元/平方米，同比上升1.2%。在銷售金額中一、二線城市占比42%，同比略有上升。

投資方面，2021年新增項目45個，規劃建筑面積合計752.0萬平方米，同比減少50.6%。新增項目平均地價約3,837元/平方米，比同比下降23.5%。2021年公司實現新開工面積989.3萬平方米，同比減少27.1%，完成竣工面積1,020.4萬平方米，同比減少24.4%。

中南建設2021年房地產業務結算收入560.4億元，同比減少4.3%，全年公司房地產業務結算毛利率10.69%，同比減少8.45個百分點。

截止2021年末，中南建設全部開發項目503個，其中在建項目規劃建筑面積合計約2974.4萬平方米，未開工項目規劃建筑面積合計約1160.5萬平方米，可竣工資源總面積4134.9萬平方米，其中一二線城市面積占比約36%，三四線城市面積占比約64%。期末公司合并報表范圍內已售未結算資源1344.6億元，是2021年結算收入的2.40倍。

建筑業務方面，2021年公司建筑業務新承接(中標)項目合同總金額212.6億元，同比減少30.7%。其中3億元以上項目26個，占比54%。期內建筑業務實現營業收入251.4億元，同比增長13.3%；2021年公司建筑業務綜合毛利率6.43%，同比下降2.22個百分點。

債務方面，2021年末中南建設有息負債(含期末應付利息)622.8億元，比2020年末減少176.3億元，全年經營性現金流入1,446.7億元，是一年內到期的各類有息負債(含期末應付利息)的6.0倍。年內經營活動產生的現金流量凈額167.7億元，連續保持正值。2021年末公司貨幣資金224.1億元，比2020年末減少104.5億元。

2021年末，中南建設總負債率88.37%，比2020年末增加1.83個百分點;凈負債率(有息負債減去貨幣資金與凈資產的比值)93.16%，比2020年末降低4.11個百分點。

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