英國租房成本創新高，留學生該何去何從

來源：壹點網時間：2023-09-25 15:01:32

英國租房成本上漲

國家統計局的數據顯示，2021年的英國租房成本上升了2%，這是自2017年以來最大的年度增幅。

而公寓共享網站SpareRoom的最新市場分析顯示，倫敦所有地區都經歷了年度房租上漲，其中最中心的地區變化最大。2022年2月與2021年2月相比，倫敦中西部和中東部都大幅上漲了26%。從具體郵編愛看，W1（West End/Soho）上升了33%，其次是NW8（St John's Wood）和SW1（Westminster / Belgravia / Pimlico）都上升了31%。

在整個英國租房的租金同比增長了4%，英國50個最大的城鎮/城市中沒有一個出現租金下降的情況。

SpareRoom總監馬特-哈欽森(Matt Hutchinson)評論說：“在大流行期間，倫敦的租金以前所未有的幅度下降。然而，隨著2021年底需求的增加，以及2022年初需求的持續增長，我們看到這些租金再次上漲，在某些情況下漲幅巨大。”

隨著英國房價價格上漲，也有不少留學生家長考慮以房養學。在英國買房不只是讓孩子在求學期間有穩定的住所，同時即使孩子將來離開英國發展，也可以將房產作為優質投資，產生穩定的現金流。

簡單算筆賬

倫敦核心區域的公寓普遍回報在3-3.5%之間。以倫敦藝術大學所在的國王十字區域一套兩房公寓來說，價格在100-120萬英鎊左右，每周的租金在900-1000磅左右，也就是每年4.5-5萬鎊的租金收入，再加上房產本身的資本上漲，那么等孩子學業有成時，房子的增值部分也就覆蓋了孩子的同期學費。這就實現了“以房養學”。

那么學區房長期持有的話，投資前景如何？從出租來看，首先學區房能夠帶來穩定的現金流，每年的入學季，都有會大量的租房需求，得這些房源沒有空置期或者空置期很短，同時，房源的租金會明顯上浮，學區房在房產市場上的優勢就能體現出來。

從房產自身價值來看，學區房本身的價格上漲幅度就會高于其他區域，自身的升值也非常可觀。

如果您的孩子即將赴英留學，那么準備一套學區房既可以作為孩子的住所，同時也可以作為一種投資，把其中的房間租出去，實現以房養學。如果您是純投資買房，那么學區房在市場上租金高空置短，房價增值快，是不錯的投資產品。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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