每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全線上漲。4月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，70城房?jī)r(jià)環(huán)比全線上漲，其中新房及二手房環(huán)比上漲城市分別為64個(gè)和57個(gè)，比2月分別增加9個(gè)和17個(gè)；同比變動(dòng)上，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟4月15日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加，并且已連續(xù)上漲兩個(gè)月，表明樓市底部基本確認(rèn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。”

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一季度房?jī)r(jià)走勢(shì)好于預(yù)期

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出，3月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄。

其中，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比上漲0.6% ，漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市上漲0.3%，漲幅與上月相同。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為-1.4%。當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)‘環(huán)比保持正增長(zhǎng)、同比跌幅持續(xù)收窄’的良好態(tài)勢(shì)，而這一表現(xiàn)和市場(chǎng)交易活躍有直接關(guān)系?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)4月15日通過(guò)微信向記者分析指出。

記者注意到，3月份武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅第一，達(dá)到1.3%，昆明、徐州等環(huán)比漲幅均在1%及以上。此外，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲1.7%，二線城市和三線城市同比分別下降0.2%和2.7%，降幅大幅收窄。從具體城市來(lái)看，前期降幅較明顯的遵義、哈爾濱、貴陽(yáng)等城市均出現(xiàn)了明顯的正增長(zhǎng)，市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯。

“3月份新房?jī)r(jià)格上漲的城市從2月份的55個(gè)變?yōu)?4個(gè)（創(chuàng)下自2019年6月以來(lái)的45個(gè)月新高）。也就是說(shuō)，超過(guò)90%的城市房?jī)r(jià)都止跌了。而武漢、昆明和徐州房?jī)r(jià)漲幅都大于等于1%。說(shuō)明不光房?jī)r(jià)上漲了，部分城市漲幅還挺大?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“房?jī)r(jià)企穩(wěn)的動(dòng)力、特征和趨勢(shì)非常明確。雖然4月份部分城市市場(chǎng)交易有所下滑，但不影響房?jī)r(jià)走出低谷，進(jìn)而步入復(fù)蘇的通道。一季度房?jī)r(jià)走勢(shì)好于預(yù)期，對(duì)于二季度房企和購(gòu)房者等都會(huì)產(chǎn)生積極的影響。”

逐步出現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)

3月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，但漲幅環(huán)比回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市上漲0.3%，漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

具體來(lái)看，3月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的遵義為0.9%，上漲城市中大部分漲幅小于0.5%。同比變動(dòng)方面則較為明顯，上漲城市共有8個(gè)，比上月增加了1個(gè)，包括成都、北京、上海等在內(nèi)的熱點(diǎn)城市在市場(chǎng)復(fù)蘇中表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的韌性，同比漲幅分別達(dá)到9.4%、3.8%和2.8%。此外，南充、無(wú)錫同比漲幅也超過(guò)1%。

值得注意的是，3月份多城二手房成交量創(chuàng)下去年以來(lái)新高，如北京、上海、成都二手房成交量分別達(dá)到2.2萬(wàn)套、2.8萬(wàn)套、2.3萬(wàn)套。

另?yè)?jù)58安居客研究統(tǒng)計(jì)，3月重點(diǎn)城市二手房在架時(shí)長(zhǎng)環(huán)比回落15%，已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，重點(diǎn)城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%。購(gòu)房者加速入市帶動(dòng)房源成交速度的加快，隨著成交量的回升，房?jī)r(jià)已逐步出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。

陸騎麟表示，“由于當(dāng)前樓市回升速度相對(duì)較快，短期內(nèi)有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續(xù)出臺(tái)利好政策來(lái)保證回暖態(tài)勢(shì)的延續(xù)?！?/p>

此外，“核心城市土地溢價(jià)率及民企拿地占比都創(chuàng)短期內(nèi)高點(diǎn)，其中3月重點(diǎn)22城民企拿地占比已超50%，創(chuàng)一年半以來(lái)最高。在3月70城房?jī)r(jià)穩(wěn)步回升的同時(shí)，預(yù)計(jì)3月份開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)也會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。短期來(lái)看，房?jī)r(jià)的底部基本得到確認(rèn)，尤其是隨著土地成交活躍提升，新房供應(yīng)能夠持續(xù)，保證樓市的持續(xù)回暖”。