每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝

新房、二手房價格環(huán)比全線上漲。4月15日上午，國家統(tǒng)計局公布的《2023年3月份商品住宅銷售價格變動情況》顯示，70城房價環(huán)比全線上漲，其中新房及二手房環(huán)比上漲城市分別為64個和57個，比2月分別增加9個和17個；同比變動上，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟4月15日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“從70城房價指數(shù)來看，3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加，并且已連續(xù)上漲兩個月，表明樓市底部基本確認，市場將逐步進入企穩(wěn)回升階段。”

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一季度房價走勢好于預期

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄。

其中，一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市環(huán)比上漲0.6% ，漲幅擴大0.2個百分點；三線城市上漲0.3%，漲幅與上月相同。

“根據(jù)簡單算術平均計算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為-1.4%。當前房價指數(shù)呈現(xiàn)‘環(huán)比保持正增長、同比跌幅持續(xù)收窄’的良好態(tài)勢，而這一表現(xiàn)和市場交易活躍有直接關系。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進4月15日通過微信向記者分析指出。

記者注意到，3月份武漢新房價格環(huán)比漲幅第一，達到1.3%，昆明、徐州等環(huán)比漲幅均在1%及以上。此外，一線城市新房價格同比上漲1.7%，二線城市和三線城市同比分別下降0.2%和2.7%，降幅大幅收窄。從具體城市來看，前期降幅較明顯的遵義、哈爾濱、貴陽等城市均出現(xiàn)了明顯的正增長，市場復蘇跡象明顯。

“3月份新房價格上漲的城市從2月份的55個變?yōu)?4個（創(chuàng)下自2019年6月以來的45個月新高）。也就是說，超過90%的城市房價都止跌了。而武漢、昆明和徐州房價漲幅都大于等于1%。說明不光房價上漲了，部分城市漲幅還挺大。”

嚴躍進表示，“房價企穩(wěn)的動力、特征和趨勢非常明確。雖然4月份部分城市市場交易有所下滑，但不影響房價走出低谷，進而步入復蘇的通道。一季度房價走勢好于預期，對于二季度房企和購房者等都會產生積極的影響。”

逐步出現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢

3月份，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.5%，但漲幅環(huán)比回落了0.2個百分點；二線城市上漲0.3%，漲幅擴大0.2個百分點；三線城市環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%。

具體來看，3月二手房價格環(huán)比漲幅最高的遵義為0.9%，上漲城市中大部分漲幅小于0.5%。同比變動方面則較為明顯，上漲城市共有8個，比上月增加了1個，包括成都、北京、上海等在內的熱點城市在市場復蘇中表現(xiàn)出了強勁的韌性，同比漲幅分別達到9.4%、3.8%和2.8%。此外，南充、無錫同比漲幅也超過1%。

值得注意的是，3月份多城二手房成交量創(chuàng)下去年以來新高，如北京、上海、成都二手房成交量分別達到2.2萬套、2.8萬套、2.3萬套。

另據(jù)58安居客研究統(tǒng)計，3月重點城市二手房在架時長環(huán)比回落15%，已連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌，重點城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%。購房者加速入市帶動房源成交速度的加快，隨著成交量的回升，房價已逐步出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢。

陸騎麟表示，“由于當前樓市回升速度相對較快，短期內有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續(xù)出臺利好政策來保證回暖態(tài)勢的延續(xù)。”

此外，“核心城市土地溢價率及民企拿地占比都創(chuàng)短期內高點，其中3月重點22城民企拿地占比已超50%，創(chuàng)一年半以來最高。在3月70城房價穩(wěn)步回升的同時，預計3月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)也會出現(xiàn)反轉。短期來看，房價的底部基本得到確認，尤其是隨著土地成交活躍提升，新房供應能夠持續(xù)，保證樓市的持續(xù)回暖”。