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李宇嘉:70城這一輪房價呈現(xiàn)普漲急漲,但后勁不足

來源:中新經(jīng)緯 時間:2023-04-16 16:45:19

中新經(jīng)緯4月15日電 題:70城這一輪房價呈現(xiàn)普漲急漲,但后勁不足

作者 李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布了3月份70個大中城市(以下簡稱70城)商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示:3月,70城中的商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)在增加,各線城市商品住宅銷售價格均實現(xiàn)環(huán)比上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。


(相關(guān)資料圖)

新房價格連續(xù)兩月正增長,二手房價格連續(xù)兩月反彈

3月,70城新房價格再次環(huán)比上漲,在1月份止跌后,連續(xù)2個月顯現(xiàn)“轉(zhuǎn)正增長”。

3月份,70城中的一二三線城市均實現(xiàn)了新房價格環(huán)比上漲。新房價格有所回升,這或是由于市場超出了部分開發(fā)商預(yù)期,很多企業(yè)推貨不足;或是一季度企業(yè)的業(yè)績完成量超出預(yù)期后,在售庫存項目較少,進行了部分提價。從漲價形式來看,大多數(shù)房企收回了之前的項目折扣,部分在售庫存較少的開發(fā)商則進行了提價。

3月,70城二手房價格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)上漲。其中,一線城市的二手房銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅在一二三四線城市中最大,但比上月回落0.2個百分點,顯示一線城市二手房掛牌量大,降價售房是主流,這一方面是業(yè)主為換房而降低掛牌價;另一方面,前期過快上漲、掛牌量大也制約了二手房漲價空間。

一線城市的二手房價格漲幅比新房大。首先是因為此輪房地產(chǎn)市場回升主要為剛需主導(dǎo),市場上中低價位中小戶型住房是主流,房源主要集中在二手房市場。其次,二手房價格前期跌幅較大,已降到很多購房人的心理預(yù)期價位,需求釋放相對比新房大。

二三線城市的二手住房價格漲幅比新房小,主要原因在于這些城市主要還以新房為主導(dǎo),除學(xué)位房需求以外,二手房交易活躍。

總體來看,3月份房價回升的城市比較多。70城中,新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市有64個,比上月分別增加9個。從大部分城市新房價格環(huán)比下跌到大部分城市新房價格環(huán)比上漲,中間只經(jīng)歷了一個季度,顯示此次樓市回暖比較急、比較快,這是過去很少見的。

值得注意的是,二線城市環(huán)比漲幅(0.6%)最大,一線城市和三線城市漲幅(0.3%)較小,主要原因在于,二線城市2022年四季度和2023年第一季度政策扶持力度較大,特別是在限購政策的退出、利率下降方面,幅度比一線城市要大。

價格急漲普漲,但后勁乏力

此輪市場回升,房價出現(xiàn)明顯反彈。但值得注意的是,這一輪房價上漲呈現(xiàn)出急漲的形態(tài)、普漲的形式,漲幅也比較大,一二三線城市環(huán)比漲幅在0.3%到0.6%之間,但筆者認為其可持續(xù)性可能不足。

其一,二手房掛牌規(guī)模壓頂,新房供應(yīng)也在源源不斷地到來,這會對價格持續(xù)攀升形成一定壓力。

其二,居民支付能力不足,預(yù)期房價下跌的態(tài)勢比較明顯,表現(xiàn)在房價上漲以后,居民購房預(yù)期明顯減弱。

其三,3月份以來,周度成交數(shù)據(jù)顯示,熱點城市新房和二手房交易都有所回落,制約了房價再上漲。顯然,滯后的需求釋放以后,購房者后續(xù)需求的接受能力并不高。

當(dāng)然,不排除二季度由于學(xué)位房需求,五一促銷,加上部分區(qū)域房源供應(yīng)彈性不足,部分片區(qū)房價仍可能上場,但從整體范圍看,大部分城市房價漲幅后勁不足。(中新經(jīng)緯APP)

本文由中新經(jīng)緯研究院選編,因選編產(chǎn)生的作品中新經(jīng)緯版權(quán)所有,未經(jīng)書面授權(quán),任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。選編內(nèi)容涉及的觀點僅代表原作者,不代表中新經(jīng)緯觀點。

責(zé)任編輯:李惠聰

編輯:郭晉嘉

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