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李宇嘉:70城這一輪房價呈現普漲急漲,但后勁不足

來源:中新經緯 時間:2023-04-16 16:45:19

中新經緯4月15日電 題:70城這一輪房價呈現普漲急漲,但后勁不足

作者 李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

國家統計局最新發布了3月份70個大中城市(以下簡稱70城)商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示:3月,70城中的商品住宅銷售價格上漲城市個數在增加,各線城市商品住宅銷售價格均實現環比上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。


(相關資料圖)

新房價格連續兩月正增長,二手房價格連續兩月反彈

3月,70城新房價格再次環比上漲,在1月份止跌后,連續2個月顯現“轉正增長”。

3月份,70城中的一二三線城市均實現了新房價格環比上漲。新房價格有所回升,這或是由于市場超出了部分開發商預期,很多企業推貨不足;或是一季度企業的業績完成量超出預期后,在售庫存項目較少,進行了部分提價。從漲價形式來看,大多數房企收回了之前的項目折扣,部分在售庫存較少的開發商則進行了提價。

3月,70城二手房價格指數環比繼續上漲。其中,一線城市的二手房銷售價格環比上漲0.5%,漲幅在一二三四線城市中最大,但比上月回落0.2個百分點,顯示一線城市二手房掛牌量大,降價售房是主流,這一方面是業主為換房而降低掛牌價;另一方面,前期過快上漲、掛牌量大也制約了二手房漲價空間。

一線城市的二手房價格漲幅比新房大。首先是因為此輪房地產市場回升主要為剛需主導,市場上中低價位中小戶型住房是主流,房源主要集中在二手房市場。其次,二手房價格前期跌幅較大,已降到很多購房人的心理預期價位,需求釋放相對比新房大。

二三線城市的二手住房價格漲幅比新房小,主要原因在于這些城市主要還以新房為主導,除學位房需求以外,二手房交易活躍。

總體來看,3月份房價回升的城市比較多。70城中,新建商品住宅價格環比上漲城市有64個,比上月分別增加9個。從大部分城市新房價格環比下跌到大部分城市新房價格環比上漲,中間只經歷了一個季度,顯示此次樓市回暖比較急、比較快,這是過去很少見的。

值得注意的是,二線城市環比漲幅(0.6%)最大,一線城市和三線城市漲幅(0.3%)較小,主要原因在于,二線城市2022年四季度和2023年第一季度政策扶持力度較大,特別是在限購政策的退出、利率下降方面,幅度比一線城市要大。

價格急漲普漲,但后勁乏力

此輪市場回升,房價出現明顯反彈。但值得注意的是,這一輪房價上漲呈現出急漲的形態、普漲的形式,漲幅也比較大,一二三線城市環比漲幅在0.3%到0.6%之間,但筆者認為其可持續性可能不足。

其一,二手房掛牌規模壓頂,新房供應也在源源不斷地到來,這會對價格持續攀升形成一定壓力。

其二,居民支付能力不足,預期房價下跌的態勢比較明顯,表現在房價上漲以后,居民購房預期明顯減弱。

其三,3月份以來,周度成交數據顯示,熱點城市新房和二手房交易都有所回落,制約了房價再上漲。顯然,滯后的需求釋放以后,購房者后續需求的接受能力并不高。

當然,不排除二季度由于學位房需求,五一促銷,加上部分區域房源供應彈性不足,部分片區房價仍可能上場,但從整體范圍看,大部分城市房價漲幅后勁不足。(中新經緯APP)

本文由中新經緯研究院選編,因選編產生的作品中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。選編內容涉及的觀點僅代表原作者,不代表中新經緯觀點。

責任編輯:李惠聰

編輯:郭晉嘉

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