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隨著銷(xiāo)售、投融資逐漸步入正常發(fā)展軌道，房地產(chǎn)行業(yè)曙光已現(xiàn)。暖風(fēng)吹拂下，融資端持續(xù)釋放積極信號(hào)。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，3月80家典型房企的融資總量為608.93億元，環(huán)比增加43.4%。新增債券類(lèi)融資成本3.72%，同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。2023年第一季度，80家典型房企新增債券類(lèi)融資成本3.98%，較2022年全年下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，房企境內(nèi)債權(quán)融資525.91億元，環(huán)比增加36.1%。資產(chǎn)證券化融資為35.01億元，環(huán)比增加94%，同比減少79.5%。3月發(fā)行債券的企業(yè)有18家，發(fā)債企業(yè)個(gè)數(shù)環(huán)比增加4家。

市場(chǎng)穩(wěn)中向好，最先受益的無(wú)疑是長(zhǎng)期保持高信用的房企。在政策的持續(xù)助力下，優(yōu)質(zhì)房企率先搶跑，獲得市場(chǎng)回暖的“頭啖湯”。

3月28日至29日，越秀集團(tuán)發(fā)行2023年度第六期超短期融資券，票面利率為2.23%。4月10日，據(jù)上交所披露，中國(guó)鐵建(601186)第23-29期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲受理，債券類(lèi)別為ABS，擬發(fā)行金額為160億元。

4月11日，中國(guó)銀行(601988)間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)向卓越集團(tuán)旗下全資子公司深圳市卓越商業(yè)管理有限公司（下稱“卓越商管”）發(fā)送接受注冊(cè)通知書(shū)，決定接受卓越商管中期票據(jù)注冊(cè)，金額為50億元，期限為2年，由中信證券(600030)股份有限公司主承銷(xiāo)。

值得注意的是，2月21日，卓越商管已成功發(fā)行第二期中期票據(jù)4億元。至此，卓越亦成為第五家在“第二支箭”項(xiàng)目下二次發(fā)行的房企。此次獲50億元中期票據(jù)注冊(cè)獲批，意味著卓越集團(tuán)進(jìn)一步打開(kāi)融資空間，充分折射出資本市場(chǎng)對(duì)于卓越集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)信心和高度認(rèn)可。

此次卓越集團(tuán)50億中期票據(jù)注冊(cè)獲批，被視為民企融資轉(zhuǎn)暖的關(guān)鍵信號(hào)。與此前相比，此次獲批金額更大，體現(xiàn)出監(jiān)管單位對(duì)民企支持力度提升，進(jìn)一步提升市場(chǎng)信心。

分析近期順利融資的房企可知，基本功扎實(shí)、信用好的房企，更受資金的青睞。在經(jīng)歷行業(yè)調(diào)整周期后，資金投資的眼光更為挑剔。而在大浪淘沙中仍獲得資金認(rèn)可的企業(yè)，得以在此輪融資競(jìng)逐中彎道超車(chē)。

以卓越集團(tuán)為例，今年以來(lái)該企業(yè)在融資市場(chǎng)上可謂收獲頗豐。

3月2日，卓越集團(tuán)與郵儲(chǔ)銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，郵儲(chǔ)銀行將向卓越集團(tuán)提供100億元意向性授信額度。截至目前，卓越集團(tuán)已與工商銀行(601398)、建設(shè)銀行(601939)等金融機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計(jì)獲400億授信額度。

事實(shí)上，卓越集團(tuán)也是少數(shù)金融機(jī)構(gòu)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)均投出信任票的民企。在這背后，離不開(kāi)卓越長(zhǎng)期秉持的高度財(cái)務(wù)自律。在愈發(fā)嚴(yán)格的要求下，卓越回款率、利潤(rùn)率、現(xiàn)金流、負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)均經(jīng)受住考驗(yàn)，從而獲得保障企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的資金安全墊。

當(dāng)其它房企忙于“借新還舊”時(shí)，卓越已提前回購(gòu)美元債，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

目前，卓越商管理完成美元債提前回購(gòu)及兌付，于2023年3月1日兌付2023年所有到期美元債。至此，卓越集團(tuán)所發(fā)行的非銀行備證美元債已全部完成兌付，僅余2022年發(fā)行的2筆各1億美金三年期銀行備證美元債，且今明兩年內(nèi)均無(wú)到期美元債。

卓越集團(tuán)提前回購(gòu)美元債的底氣，一方面來(lái)源于公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，另一方面則來(lái)自于行業(yè)基本面穩(wěn)中向好。

作為傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)旺季，今年“金三銀四”成色十足，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售轉(zhuǎn)漲。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，TOP 100房企3月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額6608.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29.2%，環(huán)比增長(zhǎng)42.3%，同環(huán)比均保持增長(zhǎng)且增幅較2月有所提升。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，一季度TOP 100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額14827.7億元，累計(jì)業(yè)績(jī)同比轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)3.1%。

行業(yè)洗牌期，長(zhǎng)期保持戰(zhàn)略定力的優(yōu)質(zhì)房企穩(wěn)中有進(jìn)，卓越集團(tuán)就是其中最有代表性的樣本之一。從多個(gè)機(jī)構(gòu)榜單看，過(guò)去一年，卓越集團(tuán)在行業(yè)中的排名有所提升，在逆周期下精準(zhǔn)制定營(yíng)銷(xiāo)策略，從而實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)。2023年一季度，卓越集團(tuán)位列房企銷(xiāo)售額榜單TOP20。

前瞻性的戰(zhàn)略布局，是卓越集團(tuán)蓄勢(shì)發(fā)力的基石。一直以來(lái)，卓越集團(tuán)堅(jiān)持“1+1+X”的戰(zhàn)略布局，深耕粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶，隨著市場(chǎng)復(fù)蘇，卓越集團(tuán)亦成為首批受益者；一季度，卓越集團(tuán)位列深圳住宅成交金額及套數(shù)TOP2，東莞商辦成交銷(xiāo)量TOP4。其中，深圳和奕府一季度成交近300套，成為當(dāng)期深圳住宅“銷(xiāo)冠”；無(wú)錫上城壹號(hào)連續(xù)6個(gè)月蟬聯(lián)無(wú)錫市銷(xiāo)冠，蘇州湖東未來(lái)項(xiàng)目自2021年至今一直是蘇州吳中區(qū)成交數(shù)量第一名；徐州晴翠則憑借一季度超200套的成交量成為徐州市銷(xiāo)冠項(xiàng)目；

交付方面，卓越集團(tuán)亦交出一張亮眼的成績(jī)單。?2023年一季度，卓越集團(tuán)以12城19項(xiàng)目共計(jì)超11000套精品房屋圓滿交付，其中多項(xiàng)目做到了提前交付；

?克而瑞研究中心認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)行業(yè)信心恢復(fù)，金融機(jī)構(gòu)預(yù)期改善，“三支箭”支持政策逐步落實(shí)，下半年房企融資環(huán)境將繼續(xù)改善。央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借資本的助力，表現(xiàn)出更強(qiáng)的抗周期韌性，獲得行情轉(zhuǎn)好時(shí)搶占市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。