3月房價普遍上漲。

4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月70個大中城市中，房價上漲城市的個數(shù)增加，一二三線城市房價均環(huán)比上漲。

接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月出現(xiàn)了房價全面企穩(wěn)的跡象，并且房價上漲城市數(shù)量是最近4年來的最高峰，這是前期各項支持政策效果的顯現(xiàn)。預(yù)計隨著宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)的良性循環(huán)逐步恢復(fù)，未來市場交易將穩(wěn)步修復(fù)，房價將進一步走穩(wěn)。

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各線城市房價環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，房價上漲的城市個數(shù)增加，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

同時，各線城市房價環(huán)比上漲，其中，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新房和二手房價環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手房價環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，3月份全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%。其中，一、二線城市上漲持續(xù)了3個月，三線城市上漲持續(xù)了2個月，說明當(dāng)前各類城市出現(xiàn)了普漲的現(xiàn)象。

“3月份，整體市場終于走出了持續(xù)一年的低迷，在1-2月份逐漸企穩(wěn)的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了房價全面企穩(wěn)的跡象。可以基本判斷，市場出現(xiàn)了小陽春，而且在2月份房價明顯上漲的基礎(chǔ)上，3月份房價繼續(xù)普遍上漲，并且房價上漲城市數(shù)量是最近4年來的最高峰。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

從房價漲幅來看，新房價格環(huán)比漲幅居前的有武漢（1.3% ）、昆明（1.2%）、徐州（1%），鄭州、南寧、重慶、北海、遵義均為0.9 %，天津、烏魯木齊、湛江均為0.8%。二手房價環(huán)比漲幅居前的有遵義（0.9%），哈爾濱、成都、西安均為0.8%，北京、上海、昆明、無錫均為0.7%，杭州、揚州均為0.6 %，武漢、貴陽、銀川、濟寧、韶關(guān)、三亞 均為0.5%。

政策助力需求釋放

對于當(dāng)前房價上漲的原因，嚴(yán)躍進指出，房價指數(shù)的表現(xiàn)和市場交易活躍有較好的關(guān)系，今年3月份各地房屋銷售繼續(xù)保持強勁拉升，進一步帶動房價指數(shù)回暖。

“2022年四季度積壓的需求釋放疊加最近各種政策刺激帶來的需求，是出現(xiàn)2023年全國一輪明顯小陽春的主要原因，一二三線城市開始普漲。”張大偉說。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，此輪房價明顯反彈，主要原因在于疫情之后積壓的需求快速釋放，包含剛需、改善、換房、預(yù)期提振等需求，超出了市場主體的預(yù)期，中心區(qū)房源供應(yīng)不足，再加上各方積極紓困，樓市房貸利率迅速降低，除一線城市以外，限購政策基本退出。這些因素疊加起來導(dǎo)致房價出現(xiàn)明顯的反彈。

值得注意的是，二線城市新房價格環(huán)比漲幅最大，一線、三線城市漲幅較小，李宇嘉認(rèn)為，主要原因在于，二線城市去年四季度以來政策扶持的力度較大，特別是在限購政策的退出、利率下降方面，幅度比一線城市要大。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認(rèn)為，3月房價整體延續(xù)上月的修復(fù)走勢，市場修復(fù)面擴大，這是前期各項支持政策效果的顯現(xiàn)，降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求滿足，一季度特別二三月份市場交易量比去年有大幅回升。

未來房價將進一步走穩(wěn)

在許小樂看來，房價穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進量價循環(huán)上升，促進觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。部分城市房價小幅回升對于信用恢復(fù)具有關(guān)鍵作用，3月居民中長期貸款也創(chuàng)歷史同期新高，能夠有力改善居民負(fù)債預(yù)期較低的局面，有利于暢通金融政策的作用。

展望后市，許小樂認(rèn)為，一季度市場的修復(fù)是前期積壓需求集中釋放，4月市場交易自然回落并不意味著市場修復(fù)動力減弱。隨著宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)的良性循環(huán)逐步恢復(fù)，未來市場交易將穩(wěn)步修復(fù)，房價將進一步走穩(wěn)。

張大偉則認(rèn)為，2023年上半年市場將企穩(wěn)，后續(xù)市場走勢看一線城市改善政策。從市場趨勢看，3月份數(shù)據(jù)繼續(xù)上行，特別是一線城市房價全面上漲的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，但因為二套房政策未寬松等原因，市場企穩(wěn)態(tài)勢是不是能持續(xù)到二季度需要看政策的變化。