每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

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新房周成交量環(huán)比漲幅950%。

在眾多二線城市中，東莞對(duì)樓市的支持力度可以說(shuō)是相當(dāng)大了。近期，東莞接連頒布樓市新政：2022年12月26日，東莞全面放開(kāi)限購(gòu)；12月30日，東莞再推出存量商品房“帶押過(guò)戶(hù)”模式。

“東莞放開(kāi)限購(gòu)對(duì)我們來(lái)說(shuō)影響還是挺大的，最直觀的感受就是咨詢(xún)量明顯上來(lái)了，以前咨詢(xún)量都是個(gè)位數(shù)，現(xiàn)在每天基本都有二三十人的樣子。”2023年1月3日，位于東莞厚街的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張旭影向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

成交方面同樣立竿見(jiàn)影。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，新政放開(kāi)后的第一周，東莞累計(jì)成交933套房源，周成交量環(huán)比漲幅950%。

熱度能否延續(xù)存疑

成交量出現(xiàn)顯著上漲，在東莞樓市并不常見(jiàn)。從過(guò)去一年?yáng)|莞樓市成交情況來(lái)看，新房和二手房都出現(xiàn)了顯著同比下滑的情況。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2022年?yáng)|莞全年新房住宅成交286萬(wàn)平方米，同比下跌42%，創(chuàng)2008年以來(lái)新低；住宅成交金額813億元，同比銳減44%。二手房方面，東莞全年成交約2萬(wàn)套，比起2021年的21087套，同比減少7%。

雖說(shuō)全年整體成交是下滑的，但記者注意到，東莞在2022年7月和12月兩次放開(kāi)限購(gòu)后，成交均出現(xiàn)了不同程度回升。

東莞一共有33個(gè)鎮(zhèn)/街/園區(qū)，在2022年7月時(shí)曾宣布28個(gè)鎮(zhèn)取消限購(gòu)，到了12月26日，剩下的5個(gè)限購(gòu)區(qū)也取消了限購(gòu)。自此，東莞成為大灣區(qū)內(nèi)繼佛山后全面取消限購(gòu)政策的第二個(gè)城市。

兩次放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)短期影響均較為明顯。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，在2022年7月第一次松綁時(shí)，東莞周成交量環(huán)比增67%，“不限購(gòu)、無(wú)社保，低首付”成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商的噱頭。而12月東莞全面放開(kāi)限購(gòu)后，刺激效果同樣明顯。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，東莞全面放開(kāi)限購(gòu)后一周，新建商品房成交出現(xiàn)顯著回升，2022年12月27日至2023年1月2日累計(jì)成交933套房源，周成交量環(huán)比上漲950%。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，東莞在售樓盤(pán)個(gè)數(shù)為433個(gè)，放開(kāi)限購(gòu)后，包括位于松山湖片區(qū)的新鴻基龍輝、東部產(chǎn)業(yè)園的莞月松湖和中心城區(qū)的中海十里溪境等樓盤(pán)人氣位居前列，銷(xiāo)售均價(jià)在1.2萬(wàn)到3.3萬(wàn)元/平方米不等。

2023年1月3日上午，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過(guò)微信向記者表示，東莞樓市新政跟當(dāng)下的政策環(huán)境大基調(diào)有關(guān)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，對(duì)樓市的態(tài)度開(kāi)始從防風(fēng)險(xiǎn)向保增長(zhǎng)進(jìn)行過(guò)渡和轉(zhuǎn)變。在這樣的大背景下，東莞放開(kāi)限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了較為顯著的影響，原先并不著急買(mǎi)房，或者以前有計(jì)劃但是沒(méi)名額的部分購(gòu)房者，比如外來(lái)需求等，極大可能因?yàn)檎叩淖兓紤]去東莞看房、買(mǎi)房。

李宇嘉提到，通常政策放松帶來(lái)的只是短期回暖，至于熱度是否能延續(xù)，主要還是取決于疫情影響以及經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃能否對(duì)居民的收入預(yù)期有明顯改善。“個(gè)人預(yù)期在二季度以前，市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)較為明顯的反彈。”

有樓盤(pán)漲1000元/平

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理，2022年，東莞樓市在政策上出現(xiàn)了4輪較為顯著的調(diào)整：從“4·29新政”到5月的“莞七條”，再到7月及12月的兩輪放開(kāi)限購(gòu)，誠(chéng)意滿滿，堅(jiān)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

記者在采訪中了解到，目前在東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅各樓盤(pán)呈現(xiàn)出“百花齊放”狀態(tài)，還有不少樓盤(pán)完全可以做到兩成首付。

“如果您名下沒(méi)有房貸記錄的話，首付僅需2成，最近深圳過(guò)來(lái)看房的客戶(hù)挺多。”張旭影介紹，隨后其向記者發(fā)來(lái)了保利時(shí)區(qū)、時(shí)代天韻、孚泰錦城等多套房源的信息，銷(xiāo)售均價(jià)在2.3萬(wàn)到2.8萬(wàn)元/平方米不等。

各樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)方式也不再趨于一致，既有樓盤(pán)保持著假期常用的營(yíng)銷(xiāo)手段，比如到訪送禮、折扣房源、成交送禮等；也有樓盤(pán)宣布收回此前優(yōu)惠的口號(hào)，比如龍湖金地天曜城、瓏遠(yuǎn)·印象翠瓏灣等盤(pán)；甚至有部分項(xiàng)目宣布從2023年1月1日起漲價(jià)1000元/平方米。從中介發(fā)布的海報(bào)信息來(lái)看，星河·璟悅公館、頤安云璽、南太瓏璽等樓盤(pán)均宣布上調(diào)價(jià)格。

有資深房產(chǎn)中介認(rèn)為，此次東莞放開(kāi)限購(gòu)，預(yù)計(jì)只會(huì)短期內(nèi)對(duì)樓市成交有所刺激，不會(huì)出現(xiàn)大批投資客涌入的狀況。

在東莞從事房產(chǎn)銷(xiāo)售超10年的王友嘉（化名）通過(guò)電話對(duì)記者表示，雖說(shuō)東莞全面放開(kāi)了限購(gòu)，但投資客的投資熱情與2016年前相比，整體是變得更謹(jǐn)慎的。過(guò)去10年，東莞房?jī)r(jià)經(jīng)歷了三輪大幅上漲，現(xiàn)在放開(kāi)限購(gòu)后，雖然也有投資客入市，但目前東莞買(mǎi)房的還是以剛需為主。

根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，東莞2015年后房?jī)r(jià)迎來(lái)加速上漲，截至2022年末，東莞全年網(wǎng)簽均價(jià)約27733元/平方米，同比微漲1%。

中原地產(chǎn)研究院提到，過(guò)去一年?yáng)|莞房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)小幅上漲，主要由于松山湖萬(wàn)科松樾、深業(yè)松湖云城、南城華潤(rùn)潤(rùn)府等熱門(mén)區(qū)域高端優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目支撐，而實(shí)際市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格分化下行調(diào)整的趨勢(shì)，特價(jià)房促銷(xiāo)頻出，低至九折甚至七五折，部分新項(xiàng)目低開(kāi)入市走量，以?xún)r(jià)換量成市場(chǎng)主基調(diào)。