從2022到2023年 雅居樂還未發(fā)行的18億元中票
觀點網(wǎng) 作為2022年這一波房地產(chǎn)調(diào)整出清中少見的保持“零違約”記錄的房企,雅居樂可謂是如履薄冰。
(資料圖)
雅居樂的2022年,除了面臨不斷收緊的再融資通道,還頂著銷售端的寒風。資金回流受限局面下,雅居樂勉力維持著還債與經(jīng)營兩端的微妙平衡。
年末,在監(jiān)管層面放松之際,雅居樂更是兩度配股募資,于11月、12月合計募資凈額約15億港元。
與此同時,在債券市場缺席了一年之久的雅居樂,也在奮力推進債券發(fā)行工作。
2022年12月9日,全國銀行間市場交易商協(xié)會系統(tǒng)公開了廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2022年度第一期中期票據(jù)注冊文件。
募集說明書顯示,本期債券注冊金額20億元,擬發(fā)行金額18億元,期限不超3年,無擔保。募集資金扣除發(fā)行費用后將用于普通商品房項目開發(fā)建設等合法合規(guī)的用途。
1月4日,該注冊文件在交易商協(xié)會系統(tǒng)狀態(tài)更新為“待上會”。
據(jù)觀點新媒體了解,去年11月初,交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司,召集包含雅居樂在內(nèi)等21家民營房企召開座談會,介紹中債增進公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關進展。
進入第二批增信發(fā)債名單的雅居樂在11月中旬對媒體表示,將加快推動債券發(fā)行工作,同時也會加強與政策性銀行、AMC機構(gòu)的溝通對接,針對保交樓項目獲取專項借款和配套融資,確保按時按質(zhì)交樓。
12月,雅居樂迅速遞交了2022年度第一期中期票據(jù)注冊文件。12月15日,交易商協(xié)會注冊辦公室針對該注冊文件發(fā)布了補充信息的函。
交易商協(xié)會注冊辦公室函件指出,發(fā)行人募集資金用途披露不完備,以及未披露近年開發(fā)完成投資情況;房地產(chǎn)業(yè)務合規(guī)性情況披露不完備等問題。
1月3日,雅居樂發(fā)布回函,指出發(fā)行人擬注冊20億元中期票據(jù),其中不低于 14億元的募集資金擬用于項目開發(fā)建設,不超過6億元的募集資金擬用于發(fā)行人補充流動資金用途。
其中涉及項目包括重慶的瀾岸雅苑、昆明的云青花園、天津天富項目、濟南的雅居樂·錦城、廣州雅居樂濱江雅苑(太平鎮(zhèn))以及蘇州雅居樂聆湖雅苑。
從房地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營情況看,雅居樂2022年1-9月新開工面積下滑明顯,僅為43.7萬平方米,2021年為274.46萬平方米。雅居樂表示,2022年以來采取較為審慎的經(jīng)營發(fā)展策略,2022年未新增拿地并減少了新項目的開工建設,保證在建項目的按時交付。
根據(jù)雅居樂的回函,截至2022年9月末,其流動負債合計1504.87億元,其中一年內(nèi)到期的非流動負債較2021年末減少5.3億元至90.1億元,降幅5.58%;應付票據(jù)則較2021年末增加3027萬元,增幅3.22%。
2022年以來,雅居樂主動收縮負債規(guī)模,償還了較多借款。近三年及一季度末,雅居樂長期借款分別為51.92億元、168.78億元、190.48億元和111.88億元,占總負債的比例分別為10.65%、16.46%、11.41%和6.86%。2022年9月末短期借款余額縮減為0。
據(jù)觀點新媒體了解,2022年以來,雅居樂共償還公開債務合計將近150億元人民幣,目前仍擁有約130億元的永續(xù)債。
早前有知情人士透露,雅居樂已將應于12月4日支付的一筆美元永續(xù)債利息進行了延期處理,金額約2930萬美元。另有消息透露,更早些時候,雅居樂對需于11月25日償付的780萬美元永續(xù)債利息也進行了延期支付。
對于雅居樂而言,“錢緊”的現(xiàn)狀并無明顯改變,而融資支持政策的落地仍需要時間。
有地產(chǎn)行業(yè)分析師曾指出,2022年以來的幾輪優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債中,多采用有抵押擔保物的形式進行,未來再發(fā)純信用債的難度將大幅增加,“民企可能已經(jīng)進入到無信用時代,融資需要通過擔保才能夠完成”。
但也有觀點指出,監(jiān)管層已明確2023年“將出臺新舉措,側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負債狀況”,2023年房企的融資環(huán)境有望進一步改善。
標簽: 交易商協(xié)會
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