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天天觀天下!機(jī)構(gòu):上海11月新建商品住宅成交105.64萬(wàn)㎡,環(huán)比增長(zhǎng)86.12%

來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn) 時(shí)間:2022-12-05 15:37:24


(資料圖)

中指數(shù)據(jù)顯示,2022年11月上海新建商品住宅(不含保障房)成交105.64萬(wàn)㎡,環(huán)比增長(zhǎng)86.12%,供應(yīng)130.36萬(wàn)㎡,11月第七批次新房的供應(yīng)增加,引領(lǐng)置業(yè)需求釋放,但成交量仍小幅弱于7月-9月,整體市場(chǎng)處于穩(wěn)中有降的調(diào)整階段。

中指研究院上海高級(jí)分析師 陳炬蘭表示,近期“金融十六條”“三支箭”政策落地,在緩解房企融資情況的同時(shí)也將為市場(chǎng)帶來(lái)一定積極影響,居民置業(yè)意愿或?qū)⒂兴謴?fù),12月上海預(yù)計(jì)將有第八批次新房供應(yīng),房源數(shù)及新盤數(shù)預(yù)計(jì)將為今年供應(yīng)批次中最少,供應(yīng)量預(yù)計(jì)將弱于11月,房企在年底預(yù)計(jì)將有一系列沖刺回款營(yíng)銷手段,但受供應(yīng)量的限制,12月新房成交量或?qū)⒙缘陀?1月水平。

2023年在房企融資困境緩解、疫情管控措施逐步放開(kāi)、居民收入預(yù)期有所好轉(zhuǎn)的情況下,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)穩(wěn)中企暖的狀態(tài)。2022年上海宅地縮量幅度較小,明年新房市場(chǎng)供應(yīng)仍有一定支撐,市場(chǎng)成交規(guī)模穩(wěn)定,價(jià)格將維持在穩(wěn)中略漲的趨勢(shì)。今年上海二手房市場(chǎng)受疫情影響,居民資產(chǎn)意愿有所改變,上海二手房掛牌量屢破新高,但受新房市場(chǎng)的擠壓及居民置業(yè)意愿的減弱,二手房成交量有所下滑,在明年二手房有望出臺(tái)相關(guān)利好政策的條件下,成交量?jī)r(jià)或?qū)⒕徛厣?/p>

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