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天天觀天下!機構:上海11月新建商品住宅成交105.64萬㎡,環比增長86.12%

來源:中國網地產 時間:2022-12-05 15:37:24


(資料圖)

中指數據顯示,2022年11月上海新建商品住宅(不含保障房)成交105.64萬㎡,環比增長86.12%,供應130.36萬㎡,11月第七批次新房的供應增加,引領置業需求釋放,但成交量仍小幅弱于7月-9月,整體市場處于穩中有降的調整階段。

中指研究院上海高級分析師 陳炬蘭表示,近期“金融十六條”“三支箭”政策落地,在緩解房企融資情況的同時也將為市場帶來一定積極影響,居民置業意愿或將有所恢復,12月上海預計將有第八批次新房供應,房源數及新盤數預計將為今年供應批次中最少,供應量預計將弱于11月,房企在年底預計將有一系列沖刺回款營銷手段,但受供應量的限制,12月新房成交量或將略低于11月水平。

2023年在房企融資困境緩解、疫情管控措施逐步放開、居民收入預期有所好轉的情況下,上海房地產市場預計將呈現穩中企暖的狀態。2022年上海宅地縮量幅度較小,明年新房市場供應仍有一定支撐,市場成交規模穩定,價格將維持在穩中略漲的趨勢。今年上海二手房市場受疫情影響,居民資產意愿有所改變,上海二手房掛牌量屢破新高,但受新房市場的擠壓及居民置業意愿的減弱,二手房成交量有所下滑,在明年二手房有望出臺相關利好政策的條件下,成交量價或將緩慢回升。

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