今天這篇文章是2022年11月的【大灣區(qū)樓市總結(jié)和深圳樓市新盤匯總】。

(相關(guān)資料圖)

但在文章開頭，我想先給大家說說最近的情況——

最近這一兩周，風云突變。

樓市政策回暖的很快，房企的三支箭給了樓市很大的信心。

再加上如今各地對疫情的防控也在放松，生產(chǎn)進一步恢復(fù)，經(jīng)濟復(fù)蘇已經(jīng)是指日可待。

長期嚴控結(jié)束疊加樓市政策寬松，對于各地的樓市一定會有很大的刺激作用。

房企三支箭射出之后，市場變化其實非常多。

據(jù)我所知，已經(jīng)有城市要漲價了。比如我現(xiàn)在所在的深圳，有些房企已經(jīng)開始收回折扣，醞釀漲價。

不過深圳至今為止還沒有出臺更明確的救市政策，導(dǎo)致很多人在猶豫，強二線城市已經(jīng)頻繁救市，接下來二線城市的反彈會不會比一線城市更快？我是死守一線城市，還是換倉到二線城市？近期很多城市的防疫政策已經(jīng)做出調(diào)整，預(yù)計接下來成交量會有所好轉(zhuǎn)，我建議大家一定要關(guān)注這樣的信號了。

大家想不錯過市場的一手消息，可以掃碼加我微信，我得到的最新消息，會同步給已經(jīng)加我微信的粉絲。

另外，我也整理了兩份資料包，一份是全國價值城市名單，另外一份是298個城市過去10年的房價變化，這兩份名單看完之后，我相信你對城市的價值會有基礎(chǔ)的判斷，掃碼加我微信領(lǐng)取資料包吧。

OK，最近的情況說完了。

今天這一篇文章，我們繼續(xù)聚焦大灣區(qū)，分析一下深圳和大灣區(qū)城市上個月的樓市數(shù)據(jù)。

房價走勢

上個月幾乎所有大灣區(qū)城市的價格都在上漲，只有江門一家的房價略有下跌，房價回暖的趨勢很明顯。

深圳房價回暖了5.46%,中山回暖了7.38%，東莞和廣州的上漲幅度也在2%以上。

當然，我必須提醒大家，我選取的是中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)都是掛牌價數(shù)據(jù)，不是成交價，所以下載說市場已經(jīng)完全回暖還不夠準確。

但業(yè)主既然已經(jīng)敢漲價了，那說明大家的信心起碼好起來了，在價格壓抑了一年多之后，各個城市的價格底快要到了。

唯一一個不漲的例外——江門，下跌的原因我認為和之前漲的有點猛有關(guān)系。

10月份江門是大灣區(qū)唯一一個房價漲的城市，上漲了5.49%，和大伙的節(jié)奏完全不一樣。

10月份清了一波庫存、消化了一批購房者之后，11月份江門市場活力明顯減退，價格開始下滑也很正常。

具體看看深圳各區(qū)的價格，下跌的居多，其中光明的跌幅最大，原因其實很簡單。

光明的新房供應(yīng)不斷，加上光明的二手市場還不成熟、房價過高，使得光明的買家多數(shù)還是更愿意去買新房，二手業(yè)主降價壓力很大。

光明中心區(qū)的龍光玖龍臺，是光明標桿二手盤，最新成交價已經(jīng)從9萬/㎡跌到了6.9萬/㎡。

上漲的區(qū)域中，東部的區(qū)域房價漲得比較多，比如羅湖、龍崗，這些板塊的二手房成交相對穩(wěn)定，價格上也會更穩(wěn)定一些。

成交數(shù)據(jù)

上個月灣區(qū)城市的新房和二手樓盤成交形成了鮮明的對比。

新房成交幾乎全線下滑，只有一個惠州的成交反彈，最近一個月惠州有部分樓盤的成交確實挺好的，甚至有樓盤接近日光，也算是觸底反彈了。

如果想要了解一下最近惠州的市場情況，可以文末點個贊，如果過40個贊，我就寫一篇惠州的文章給大家分析分析。

和新房成交相比，二手房成交則幾乎全線上漲。

深圳、東莞、佛山等城市上個月二手成交上漲幅度都超過了10%

只有廣州的二手成交剛剛突破1000套，成為上個月唯一一個二手房成交下跌的灣區(qū)城市。

廣州下跌主要原因歸咎于疫情，上個月廣州有好幾個區(qū)整個月時間幾乎都有疫情封控，二手房成交自然會受到很大的影響。

當然，新房和二手房成交的大變化并不能說明二手房的熱度已經(jīng)蓋過了新房的熱度，因為仔細看數(shù)據(jù)就會發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市的新房成交量比還是比二手成交量要高。

不過隨著市場信心的回歸，大家肯定會更愿意把注意力放到二手市場。

深圳上個月的成交也呈現(xiàn)出相同的特點——新房成交變差、二手房成交回暖。

深圳各區(qū)新房成交多數(shù)都在跌，還在漲的區(qū)域主要在東部，最近東部不少樓盤的優(yōu)惠非常吸引人，比如羅湖的亞太半山樾府，買家只要1成首付，另外兩成開發(fā)商幫你搞定，這在之前的新房市場中是從未見過的。

不過這些寧愿自己虧也要降價的樓盤還不多，如果多一點，可能成交就上去了。

再看看二手房，除了東部的大鵬和坪山之外，其他區(qū)的成交量都在上漲。總成交量時隔3個月之后再次突破2000套。

我之前就在文章里說過，現(xiàn)在已經(jīng)有部分板塊的成交恢復(fù)了。

比如福田的百花片區(qū)，上個月有大量業(yè)主降價成交，成交量回到了指導(dǎo)價公布之前的2020年。

百花片區(qū)11月成交

深圳的市場變化向來是很快的，一旦信息獲取不到位就會跟不上變化。

熟悉深圳市場的朋友都知道，深圳房價向來易漲難跌。

指導(dǎo)價政策公布了一年多，深圳業(yè)主才開始大降價；

而樓市火熱的時候，業(yè)主漲價是一天一個價，一天就能漲100萬。

很明顯，如今深圳二手市場的風向變了，價格和成交都在回暖，成交價格以及成交數(shù)量也在急劇的變化。

在這個時間段，我覺得大家一定要緊盯市場信息，及時跟進市場動態(tài)，避免被市場拋棄。

當然，現(xiàn)在客觀的情況是市場信息不透明，很多信息大家沒法獲取，但是能抓住機會的人就在于他能掌握信息。

我們最近一直在緊跟市場，還專門整理了深圳各個小區(qū)的最新報價和成交價格榜單。

想知道自己所在小區(qū)漲了還是跌了？想知道哪些小區(qū)跌得最猛漲得最快？哪些小區(qū)已經(jīng)跌到底部可以入手？掃碼就可以領(lǐng)取榜單資料。

入市新盤

本月預(yù)計入市新盤18個，我根據(jù)不同總價預(yù)算給大家推薦一下樓盤。

1000萬以上：深鐵懿府 都市茗薈花園

深鐵懿府是已經(jīng)開到第三期了，這個盤的地段位置比較好，位于安托山片區(qū)，靠近香蜜湖和華僑城，屬于半個豪宅區(qū)。

距離7號線深云站步行約800米，樓盤旁邊就是自然藝術(shù)公園，比較明顯的短板是商業(yè)。

都市茗薈的優(yōu)點是地段。

寶中的地塊不多，短期內(nèi)新盤也很少，現(xiàn)在能買到寶中新盤的機會不多，當然現(xiàn)在二手樓盤的價格也在降，具體還是要比較一下新房和二手之間有沒有足夠的價差。

700-1000萬：勤誠達云邸

這個預(yù)算段能選擇的新盤不多，勤誠達云邸是少數(shù)能選的樓盤之一，云邸的位置處在新安，地段還算不錯，周邊的居住氛圍是很好的。

項目步行即可抵達的約500米內(nèi)天虹、沃爾瑪、寶立方等商業(yè)；12號線已經(jīng)開通了，項目距離12號線的上川站只有250米，現(xiàn)在交通通勤也很方便。

距離寶中也很近，可以享受的寶中比較齊全的配套，如果說缺點，我覺得只有兩個。

第一，周圍城中村比較多，界面稍微差一些；

第二，價格稍微高了點，性價比不高。

當然，這個盤我覺得適合純粹為了居住的客群，不適合投資客，如果你為了投資，同價位可以選擇其他地段在賣的新盤。

500-700萬：信義金域半山 萬豐海岸城

這兩個盤，一個在東部一個在西部。

西部沙井的海岸城不需要多說，一直都是深圳有名的網(wǎng)紅盤。

這一次推出的瀚府系列以改善戶型為主，最小面積也要118平，總價可能會比較高，需要650萬以上接近700萬才能拿下。

，不過沙井一直都是深圳西部比較火熱的板塊，海岸城本身也因為學(xué)位和周邊規(guī)劃有很大的潛力，所以我覺得如果有足夠的資金，還是可以下手的。

如果預(yù)算低一些，可以考慮布吉百鴿籠片區(qū)的信義金域半山，這個樓盤是布吉片區(qū)的標桿盤，之前已經(jīng)賣過幾期，二手房曾經(jīng)報價超過10萬/㎡。

而百鴿籠也是整個布吉界面和環(huán)境最好的區(qū)域之一，小區(qū)附近還有整個布吉最大的商業(yè)布吉萬象匯，配套、環(huán)境上都可以說是布吉片區(qū)最好的。

300-500萬：華潤潤暉府 綠城桂語蘭庭

500萬以下，可以考慮以上光明兩個樓盤。光明另一個盤華潤潤曦府也在本月入市，但是位置在長圳，價值上不如上面這兩個盤。

潤暉府和桂語蘭庭的主要是地段。

潤暉府在鳳凰城，桂語蘭庭在光明中心區(qū)，更靠近科學(xué)公園。

潤暉府的劣勢在于它不靠近鳳凰城配套最集中的區(qū)域，而更靠近光明城站，而且18號線沒開通，地鐵通勤暫時來說不太方便，配套上有一定劣勢。

桂語蘭庭在中心區(qū)比較核心的位置，周邊都是新盤，而且都是集中在一起交樓，居住氛圍會比較好，但價格比潤暉府明顯要高，所以還得結(jié)合具體預(yù)算選擇。

由于篇幅限制，上述都只是簡單的說明，想要更詳細地了解各個新盤的最新價格動態(tài)和優(yōu)缺點，可以掃碼領(lǐng)取我們的價值新盤名單詳細咨詢。

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我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。

10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。

更多隱藏級的買房賣房騷操作，想要一對一了解，可以掃碼加我微信。

好文分享

城市分析：珠海?|?佛山?|?惠州?|?東莞?|?中山?|?深圳?|?廣州

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干貨：地鐵盤?|?土拍?|?房產(chǎn)稅?|?學(xué)區(qū)房?|?保障房

不同預(yù)算買房推薦：700萬|?600萬|?500萬?|400萬|?300萬?|?200萬

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