很多人對(duì)于上海歷史建筑的印象來(lái)自外灘建筑群或是造型獨(dú)樹(shù)一幟的武康大樓。實(shí)際上，在上海，和武康大樓有著類(lèi)似造型的歷史建筑還有不少。

【資料圖】

11月1日，始建于1935年，與武康大樓有著類(lèi)似造型的上海歷史建筑德鄰公寓將被以5.6億元的價(jià)格拍賣(mài)。相對(duì)于7億元的評(píng)估價(jià)，起拍價(jià)相當(dāng)于打了“8折”。

地標(biāo)歷史建筑“8折”拍賣(mài)

德鄰公寓位于上海市虹口區(qū)四川北路71號(hào)。評(píng)估報(bào)告顯示，該大樓建筑面積約1.56萬(wàn)平方米，宗地面積4433平方米，房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，總共6層。

土地產(chǎn)權(quán)信息顯示，其土地使用類(lèi)型為商業(yè)和辦公。其中土地商業(yè)使用年限從2006年2月至2046年2月，辦公使用年限從2006年2月至2056年2月。

該房產(chǎn)將于11月1日10時(shí)起在阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài)。起拍價(jià)為5.6億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)7.01億元的80%。或許是由于金額巨大，截至發(fā)稿尚無(wú)人報(bào)名參與拍賣(mài)，但已有超過(guò)1.5萬(wàn)次“圍觀”。

（德鄰公寓大樓全貌）

公開(kāi)資料顯示，德鄰公寓始建于1935年，距今已有80多年歷史。該建筑由五和洋行設(shè)計(jì)，怡昌泰營(yíng)造廠建造。建筑原設(shè)計(jì)為五層，后期加建一層，平面布局呈不規(guī)則“日”字形。建成之初為首層商業(yè)、上部住宅的綜合商住樓。

德鄰公寓為第四批公示的上海市優(yōu)秀建筑、歷史保護(hù)建筑，為三類(lèi)保護(hù)。拍賣(mài)公告顯示，優(yōu)秀歷史建筑轉(zhuǎn)讓、出租的，受讓人、承租人應(yīng)當(dāng)按照保護(hù)要求承擔(dān)相應(yīng)的保護(hù)義務(wù)。

本次拍賣(mài)的拍輔機(jī)構(gòu)蘇州農(nóng)潤(rùn)資產(chǎn)方面對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，大樓的看樣日期已過(guò)，大樓目前為閑置狀態(tài)，至于后面具體能經(jīng)營(yíng)什么、不能經(jīng)營(yíng)什么，需要與上海當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)溝通。

評(píng)估報(bào)告也顯示，大樓目前為空置狀態(tài)，且處于法院輪候查封中。

德鄰公寓之所以被拍賣(mài)，與其持有人涉及的一起借款合同糾紛案有關(guān)。

德鄰公寓目前的所有人為上海摩碩投資有限公司。企查查信息顯示，該公司曾因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行，其股東上海摩譽(yù)實(shí)業(yè)有限公司也已被法院列為限制高消費(fèi)企業(yè)。

現(xiàn)狀：一樓為快遞點(diǎn)

10月31日下午，記者來(lái)到四川北路71號(hào)德鄰公寓。該大樓坐落于兩條小路交匯處，距離上海七浦路服裝批發(fā)市場(chǎng)僅有不到100米。

與周邊現(xiàn)代建筑相比，德鄰公寓別具一格。但與“網(wǎng)紅”武康大樓相比，德鄰公寓的人氣要低得多。在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，鮮有對(duì)該樓棟的討論。

德鄰公寓大樓外墻處，掛有德鄰公寓和優(yōu)秀歷史建筑兩塊銘牌，銘牌注明大樓建于1935年，1947年之后被作為信誼藥廠用房。

目前，該樓底層出入口基本被圍擋圍住，僅有一家順豐快遞點(diǎn)尚在開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。透過(guò)鎖閉的玻璃門(mén)可以看到大樓內(nèi)部為空置狀態(tài)，且能看到信誼藥廠字樣。

（德鄰公寓內(nèi)部）

根據(jù)歷史信息，德鄰公寓轉(zhuǎn)至摩碩投資時(shí)，已是幾度易主。且近幾年，德鄰公寓還曾因?yàn)椤白饪汀边`法施工而被破壞。目前的大樓已是修復(fù)后的狀態(tài)。

上海市虹口區(qū)檢察院此前披露的信息顯示，德鄰公寓原產(chǎn)權(quán)人為上海鴻锳物業(yè)發(fā)展有限公司。2015年6月，鴻锳公司將德鄰公寓1-2層、3-6層分別租賃給兩家上海企業(yè)。

此后，承租的兩家公司在未經(jīng)依法申報(bào)審批的情況下違法施工，對(duì)德鄰公寓重點(diǎn)保護(hù)部位造成不同程度的破壞。2015年8月，上海虹口房管局出具《責(zé)令改正通知書(shū)》，要求立即停止違法行為，并開(kāi)展修復(fù)整改工作。

但直到2017年7月，德鄰公寓的產(chǎn)權(quán)人變更為上海摩碩投資有限公司后，產(chǎn)權(quán)人，承租人都未對(duì)受損房屋進(jìn)行修復(fù)。

2018年8月，上海市虹口區(qū)人民檢察院向虹口房管局制發(fā)檢察建議，建議其依法履行行政監(jiān)管職責(zé)，督促相關(guān)責(zé)任單位立即啟動(dòng)德鄰公寓修復(fù)整改方案，恢復(fù)優(yōu)秀歷史建筑原狀。

在多方努力下，德鄰公寓修復(fù)工作終于走上正軌，直到2019年7月，德鄰公寓修復(fù)才得以竣工。

古建筑頻現(xiàn)拍賣(mài)平臺(tái)

和德鄰公寓一樣，近年來(lái)，各地頻頻出現(xiàn)歷史建筑被拍賣(mài)的案例，其中不乏名人故居。

今年4月，同樣位于上海市虹口區(qū)“多倫路文化名人街”的一處文保建筑在京東司法拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài)。該房產(chǎn)總面積885平方米，竣工日期為1936年，土地用途為辦公。

該房產(chǎn)起拍價(jià)7049萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)113輪競(jìng)價(jià)，最終以9289萬(wàn)元的價(jià)格成交，但仍較評(píng)估價(jià)低了近800萬(wàn)元。

2020年5月和2021年11月，位于上海市徐匯區(qū)淮海中路1285弄的上方花園小區(qū)連續(xù)拍出兩套洋房。上方花園同樣被列為“上海市優(yōu)秀歷史建筑”。

其中，2021年11月該小區(qū)內(nèi)一套建筑面積360平米的房產(chǎn)以3797萬(wàn)元的價(jià)格起拍，經(jīng)過(guò)719次競(jìng)價(jià)，最終以9932萬(wàn)元的價(jià)格成交。較評(píng)估價(jià)5423萬(wàn)元高出約4500萬(wàn)元。

最具有知名度的歷史建筑拍賣(mài)，莫過(guò)于2021年9月，位于浙江杭州玉泉路1號(hào)的蔡元培女兒故居。該房產(chǎn)建筑面積約276平方米，房屋用途為住宅，其于2010年3月被列為杭州市歷史建筑，起拍價(jià)達(dá)1.2億元。

相比此前的歷史建筑拍賣(mài)案例，起拍價(jià)高達(dá)5.6億元的德鄰公寓，是歷史建筑拍賣(mài)中絕對(duì)的“大塊頭”。但相比此前搶手的住宅，德鄰公寓商業(yè)辦公樓宇的性質(zhì)，可能給拍賣(mài)增加難度。

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