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雖然此前媒體有報(bào)道稱，上海樓市國慶假日期間一片興旺景象，樓盤顧問忙得喘不過氣，人多到展廳站不下。然而，這樣的報(bào)道似乎并沒有改變樓市清冷的局面，相關(guān)數(shù)據(jù)證明，樓市仍然處于等待觀望和利益博弈狀態(tài)。

10月8日，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年國慶假期期間（10月1日-10月7日），21個重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購情況來看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

到底有多少城市呈現(xiàn)樓市恢復(fù)狀態(tài)，多少城市仍然低迷，多少城市下降幅度加大，從目前的情況來看，可能并不樂觀。所謂的恢復(fù)，更多的也可能是局部或個別樓盤的恢復(fù)，而不是樓市的整體恢復(fù)。即便黃金周期間在一些地方出現(xiàn)熱鬧場面，更多的也可能與開發(fā)商采取的促銷手段有關(guān)，吸引了一些剛需者加入到觀察和觀看行列，而要從觀察、觀看轉(zhuǎn)化成實(shí)際購買，可能還需要有良好的耐心。

而從國慶期間上海等地出現(xiàn)部分樓盤圍觀居民眾多、場面十分熱鬧的情況來看，也從一個側(cè)面說明，廣大居民并不是沒有購房需求，也不是不想購房、不想換房，而是仍在等待著市場變化，尤其等待著開發(fā)商拿出什么樣的降價舉措。因?yàn)椋彿空咭呀?jīng)從近期各地出臺的樓市政策和措施中感到，無論是地方政府還是開發(fā)商，心理都是十分焦慮的，心情也是十分急迫的，迫切希望廣大居民能夠出手購房，而且是購房者越多越好。恰恰是，面對這樣的場景，購房者反而更加冷靜，對房價下調(diào)的期望值也越高。如果開發(fā)商再不做出具體的降價姿態(tài)，就有可能錯過機(jī)會，就會失去擺脫困境的希望。特別是那些資金鏈緊繃的開發(fā)商，會因此而出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象。

實(shí)際上，在降價問題上，廣大居民也非常清楚，不可能大幅降價。但是，總得有表示，有誠意，有姿態(tài)。如果開發(fā)商想借著政府出臺的各種政策，繼續(xù)死扛房價，是風(fēng)險很大的。地方政府如果認(rèn)為通過一些具體的政策措施，就能幫助開發(fā)商保住房價，也有點(diǎn)太小看購房者。今天的購房者，早已不是前些年的購房者，他們對市場的了解已經(jīng)相當(dāng)充分，與開發(fā)商比耐心的定力，也已經(jīng)超過開發(fā)商。此時此刻，只有將政府出臺的各項(xiàng)政策措施與商品房降價同步推進(jìn)，才能比較好地吸引居民購房，才能把廣大居民的購房欲望釋放出來，形成現(xiàn)實(shí)的購買力。

也正因?yàn)槿绱耍瑖鴳c期間一些地方出現(xiàn)圍觀者大量增加的現(xiàn)象，一定程度上，也是向開發(fā)商傳遞信號——降價吧，廣大居民是有購房意愿的，能不能將想法轉(zhuǎn)變成行動，就看開發(fā)商能夠拿出多少誠意了。有誠意，就有交易；沒有誠意，那就只能繼續(xù)等待。購房者不著急，著急的是開發(fā)商。開發(fā)商需要通過降價來讓購房者著急，雙方的買賣交易才能形成。同時告訴地方政府，不要再過多投入政策，政策已經(jīng)打動不了購房者。購房者的心思只有一個——開發(fā)商降價。

事實(shí)也是，政策層面已經(jīng)做到最好，首套房貸款利率下調(diào)、公積金政策調(diào)整、給予換房者稅收優(yōu)惠，再加上各地出臺的刺激樓市政策，匯總起來，一定是一份非常具體，也令人感嘆的政策大全，能夠提供給購房者的優(yōu)惠也是比較大的。但是，政策層面的東西能否落實(shí)到居民的購房行動中，缺少的就是開發(fā)商的行動。只要開發(fā)商沒有降價措施，政策就只能停留于紙面上，而落不到具體工作中。廣大居民與開發(fā)商之間的利益博弈，也就不會結(jié)束，就會繼續(xù)博弈下去。那么，開發(fā)商作何感想呢？有降價意愿嗎？如何降價？降多少合適？特別是三、四線城市，如果再不降價，機(jī)會就真的要錯過了，就會進(jìn)入無期限的利益博弈之中，且讓廣大居民對降價的期望值更高。

此時此刻，哪家開發(fā)商開明，選擇適度降價，就可能會占得待機(jī)，獲得更大利益。否則，縱然降價幅度再大，也會利益受損。誰先出手誰主動，這是當(dāng)前樓市比較鮮明的特點(diǎn)。

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