觀點(diǎn)網(wǎng) 10月10日午間，祥生控股集團(tuán)(02599)午盤升幅擴(kuò)大至44%，截止今天收盤，祥生控股集團(tuán)股票漲37.34%，收報0.32港元，總市值9.74億港元。

(資料圖)

而祥生今天的漲幅波動，或許緣于“紹興發(fā)布”公布的一則消息，就在近日，浙江省首個房地產(chǎn)穩(wěn)保基金第一個項目，正式落地諸暨祥生。

該項目為位于諸暨市的祥生地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)項目，基金注入總額7億元。據(jù)年報信息，祥生控股集團(tuán)旗下坐落在諸暨的祥生城市之光，應(yīng)占總建筑面積達(dá)到33萬平方米，是祥生目前建筑面積最大的物業(yè)開發(fā)項目，計劃于2024年6月竣工。

經(jīng)歷了此前的清盤呈請以及停牌，9月26日才復(fù)牌的祥生，通過披露紓困項目的“強(qiáng)心劑”，在港股市場成功地實現(xiàn)了不俗的漲幅。

項目紓困

早在今年八月便有消息傳出，浙江省紹興市正謀劃設(shè)立一房地產(chǎn)穩(wěn)保基金，計劃通過“國企出資+金融機(jī)構(gòu)并購貸款”方式推動問題樓盤整體前行。在消息傳出之后，紹興市住建局便透露，紓困項目仍處于前期調(diào)研籌劃階段。

而在9月23日，祥生控股發(fā)布公告稱，公司于9月22日接獲申萬宏源(000166)策略投資（香港）有限公司針對祥生控股就未償還財務(wù)責(zé)任約5000萬美元而向開曼群島大法院提呈的清盤呈請，其日期為9月16日。祥生控股方面表示，公司股份已于9月23日上午9時16分起停止在聯(lián)交所買賣，并已申請于9月26日9時正起恢復(fù)公司股份在聯(lián)交所的買賣。

在清盤和停牌的危機(jī)之下，祥生為了解決自身的債務(wù)問題，不得不尋求更多的紓困方式。

而到了十月，最終這一穩(wěn)保基金落地諸暨祥生，紹興市政府與金融機(jī)構(gòu)牽手，注資“救活”祥生在諸暨的項目“祥生·城市之光”。

祥生城市之光項目的樓盤開發(fā)商為諸暨祥生弘躍置業(yè)有限公司，項目位于諸路市，迎賓路與環(huán)城西路西南側(cè)(寶龍廣場北面)。住宅占地面積12.08萬平米，容積率為2.48，住宅建筑面積61,41萬平米，共有1778套房源，已經(jīng)開啟了三批次房源。同時樓盤所在板塊3公里內(nèi)有15所幼兒園及學(xué)校，小區(qū)附近還有2座醫(yī)院。

正如紓困基金公告中所提到，祥生這一項目凈資產(chǎn)較高，前期在市場上口碑較好，后期因受房地產(chǎn)市場下行等因素影響，銷售遇冷，資金流動性產(chǎn)生困難。

此次紹興市住建局穩(wěn)保基金的介入，也是地方政府為“保交付”而實施的另一項援助。根據(jù)消息，祥生目前在諸暨的在售、在建項目還有9個，并且大部分項目都處于正常施工狀態(tài)。

事實上，此前紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展攻堅行動工作專班辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人就曾表示：“我們也可以確保，在紹興地區(qū)，所有項目，包括恒大項目保交樓沒有問題。”

紹興市住建局選擇將穩(wěn)保基金首個支援項目落地祥生，無疑讓投資者看到了更多信心。

出售物業(yè)

祥生的“回穩(wěn)”之路，遠(yuǎn)不止于此。

在9月28日，華潤萬象生活有限公司公告，公司的全資附屬公司創(chuàng)潤發(fā)展有限公司擬收購諸暨祥生全部股權(quán)及浙江祥生2%股權(quán)。

根據(jù)公告內(nèi)容，此次交易對價暫定為10.37億元，但這并非最終價格，最終價格還要待雙方厘定并最終協(xié)議。且最終代價還需扣除擬轉(zhuǎn)移債務(wù)約2.07億元，因此華潤萬象生活僅有責(zé)任最終支付現(xiàn)金不高于8.3億元。

據(jù)公告顯示，諸暨祥笙、浙江祥生于浙江省、安徽省及江蘇省等多個地區(qū)分別擁有逾2350萬、1480萬、110萬平方米的在管面積、合約面積以及在途面積。

另外，雙方還簽訂了不競爭條款，目標(biāo)項目實際交付日期后三年內(nèi)，祥生物業(yè)方須確保其及關(guān)聯(lián)方不會對外提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保祥生物業(yè)方及關(guān)聯(lián)方不會設(shè)立任何新的物業(yè)管理公司或新機(jī)構(gòu)或組織提供類似服務(wù)，以避免與目標(biāo)公司競爭。

完成收購事項后，諸暨祥笙、浙江祥生以及浙江祥生的附屬公司將成為華潤萬象生活間接全資附屬公司。

對于物業(yè)平臺，祥生從寄予厚望到全盤出售，時間只過去了一年多。

去年5月，祥生物業(yè)首次向港交所提交招股書，籌備上市，并于去年11月22日通過聆訊，卻在同年12月轉(zhuǎn)為“失效”；如今，在巨大的債務(wù)壓力下，祥生不得不拿出自己的底牌，將資金流動性放在首位。

股價大幅上漲或許是投資者對祥生努力的最大肯定。