觀點網合景泰富的流動性保衛(wèi)戰(zhàn)迎來了一絲曙光。

9月13日，合景泰富發(fā)布公告稱，2022年9月兩筆合計9億美元債的交換要約已獲本金總額約93%通過，2023年9月一筆7億美元債交換要約獲本金總額約91%通過，同意征求也獲得通過。

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公告發(fā)布后，市場給予了正面反應，截至當日收盤，合景泰富漲3.5%。

事實上，早前10天前合景泰富發(fā)布美元債交換要約公告時，便獲得市場積極反響。

9月2日，合景泰富公告稱，將對公司境外美元債進行交換要約和同意征求交易。

根據公告，此次交易將對公司一年內到期的三筆美元債券進行交換要約：包括2022年9月到期的兩筆票據及2023年9月到期的票據，對于其余2024年至2027年到期的六筆美元債券，開展同意征求，以豁免與交換債券的交叉違約。

交換要約方案出爐后，前述三筆債券的價格紛紛上漲10%左右。

自行業(yè)流動性緊縮以來，在債務承壓背景下，通過交換要約進行主動債務管理成了許多企業(yè)的選擇。有統(tǒng)計數據顯示，2021全年共15家房企的20只美元債進行交換要約，規(guī)模達83億美元，為近五年來最高水平。

合景泰富也在前不久發(fā)布的半年報中直言，當前確保流動性是民營房企的重中之重。不過，即使是在今年銷售下行、利潤承壓與融資困難的背景下，合景泰富還是在積極還債。

截至上半年，合景泰富累計共兌付包括境內債券、CMBS及ABS本金合計59.39億元，連同境外美元債券2.5億美元。8月25日，合景泰富海完成兌付“20合景04”，該筆債券發(fā)行規(guī)模18億元。

即使這回選擇交換要約，合景泰富也僅僅是將前述三筆美元債到期償還時間延長了一年左右。

最新公告顯示，合景泰富2022年9月到期票據的8.368億美元（占發(fā)行在外本金總額約92.97%），以及2023年9月到期票據的6.365億美元（占發(fā)行在外本金總額約90.92%）票據已分別根據交換要約及同意征求有效提交作交換并獲接納。

合景泰富將根據交換要約，發(fā)行本金總額7.949億美元的新票據，票面利率6％，以交換2022年9月到期票據，新票據將于2024年1月14日到期；將發(fā)行6.365億美元新票據，票面利率7.875％，以交換2023年9月到期票據，新票據將于2024年8月30日到期。

在此前公布的交換要約方案上，合景泰富也給出了誠意。對于兩筆2022年9月到期的債券，每1000美元兌換950美元2024年1月到期的新票據，另以現金償還50美元本金，同時支付5美元的獎勵金；對于2023年9月到期的債券，每1000美元兌換1000美元2024年8月到期新票據，支付5美元獎勵金。

合景泰富表示，此次交易能夠幫助公司緩解短期流動性壓力，避免債務違約，以使管理層得以投入更多的精力到核心業(yè)務運營，以期以更好的狀態(tài)兌付境外美元債。

本次交換要約，還有剩余不到8%未進行交換的持有人。合景泰富表示，對于剩余未交換的美元債，公司已獲得豁免交叉違約，因此不會造成其他美元債違約。接下來公司會積極和這部分投資者進行溝通，在公平一致的前提下尋求妥善解決方案。

據了解，此次交換要約方案通過后，合景泰富2022年到期的美元債將大幅降低，流動性得到進一步改善。根據半年報，截至2022年上半年，合景泰富負債總額較年初有所下降，但仍高達1671億元，其中流動負債總額達1090億元，占總負債比重超65%。

截至2022年6月末，合景泰富現金及銀行結余的賬面金額約221.97億元，不受限現金為51.2億元。

合景泰富也在通過出售資產補充現金流，7月底向龍湖集團轉讓了香港“尚珒溋”項目50％的股權及股東貸款，作價13億港元，錄得4.895億港元的稅后利潤。

另一方面，在半年報中，合景泰富表示，集團今年下半年的工作重點之一為積極響應政策號召保交付，繼續(xù)加推廣州臻溋·名鑄、廣州臻頤府，以及嘉興、鹽城等通過產業(yè)引入獲取的等重點項目。

據了解，截至2022年6月30日，合景泰富旗下共擁有177個項目，分布于中國內地和香港共44個城市，擁有土地儲備總建筑面積約2062萬平方米，權益建筑面積約1494萬平方米。