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環球今熱點:商業地產資管時代,長線運營里的變現邏輯

來源:觀點網 時間:2022-09-13 05:29:47


(資料圖片)

(2022.09.13)為了促進商業地產的健康持續發展,由觀點機構主辦的“2022觀點商業年會”,將于2022年11月2日舉辦。同時以“存量時代的大資管”為主題的主題峰會將于11月2日上午拉開帷幕。

價值回歸當道,過去高速開發建設拼規模的時代一去不復返。如何管理運營好手頭的存量資產,提高客戶體驗度,服務好商家,提高租金水平,是商業地產運營及管理者一直在思考的問題。

金融界有一句話:具有穩定現金流的資產,是一個好的投資資產。而成熟的商業地產,具有穩定的現金流。過去開發運營商單純賺取租金收入的生意早已過時。

從資管行業整體的環境來看,融資端出現了新的機遇。國內外利率差的擴大,促使資管機構的融資對策也做了相適變化。資產收益率普遍下滑的環境下,商業資產端涌現出新的資本玩家,這給融資端帶來了新的彈藥。另外,在資產荒的背景下,存量資金繼續匹配適合的資產,這些無疑帶來了新的機遇。

在資產改造方面,如何物色適合的標的?在城市能級、地段、商圈、品牌上都有哪些篩選標準?城市更新范式如何?在外立面、內部空間規劃、功能組合、招商、客群定位多個要素下,如何入手?運營路徑如何?

而在退出端,商業物業資本化率與估值、成熟物業收并購標的的抉擇以及公募REITs和CMBS等退出手段,也是業內熱切關注的話題。

基于此,2022觀點商業年會—主題峰會,將繼續在11月為行業提供資源互享的平臺,繼續組織暢快淋漓的思想碰撞,與同行者一起探索商業地產未來之道,把握發展的長青之術。

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