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今日報丨熱問|物業(yè)對外出租小區(qū)停車位是否違法?

來源:新京報 時間:2022-09-11 18:41:08


(資料圖片僅供參考)

近日,河北的于先生反映,自己家所在小區(qū)有很多停車位被物業(yè)公司對外出租了,導(dǎo)致部分業(yè)主無處停車。于先生想知道,物業(yè)公司此舉是否違法?

解答:

針對于先生提出的問題,北京市盈科律師事務(wù)所合伙人律師李松表示,此類情況主要看物業(yè)公司是否具備小區(qū)停車位所在區(qū)域的處分權(quán)。

根據(jù)《民法典》規(guī)定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。《物業(yè)管理條例》規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

李松進一步表示,一般而言,如果小區(qū)物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán),擅自將停車位出租經(jīng)營,屬于無權(quán)處分。業(yè)主委員會可以要求物業(yè)公司停止侵害,恢復(fù)原狀,并賠償損失。如果物業(yè)公司將上述停車位對外出租經(jīng)營是經(jīng)過業(yè)主大會通過后授權(quán)的,所得收益用于小區(qū)建設(shè)等方面,物業(yè)公司的行為就是合法的。

新京報記者 張建 封面圖/資料圖片

編輯 武新 校對 李銘

責(zé)任編輯:

標簽: 物業(yè)公司

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