除非超級核心區(qū)，武漢大部分區(qū)的項目都要打折促銷。

在一攬子救市政策后，武漢樓市依然顯得疲乏。

根據(jù)武漢住保房管局數(shù)據(jù)，7月，武漢新建住房供應面積為86萬平方米；供應套數(shù)7573套，較上月減少11.7%。新建住房銷售面積為139.8萬平方米；銷售套數(shù)12393套，環(huán)比增長14.2%。

(資料圖片)

中心城區(qū)（含2個開發(fā)區(qū)）新建住房供應面積為48.7萬平方米（占比56.6%），新城區(qū)供應面積為37.3萬平方米（占比43.4%），其中黃陂區(qū)和東湖高新(600133)區(qū)供應面積分別為12.1萬平方米和10.6萬平方米，居全市前2位。

全市新建住房銷售面積為139.8萬平方米；銷售套數(shù)12393套，環(huán)比增長14.2%。

中心城區(qū)（含2個開發(fā)區(qū)）新建住房銷售面積為84.3萬平方米（占比60.3%），新城區(qū)銷售面積為55.5萬平方米（占比39.7%），其中硚口區(qū)和東西湖區(qū)銷售面積分別為23.9和23.4萬平方米，居全市前2位。

二手房方面，全市二手房交易面積80.7萬平方米；交易套數(shù)8093套，環(huán)比增長18.6%，其中，二手住房交易面積76.3萬平方米；交易套數(shù)7711套，環(huán)比增長20.5%。

一位市場人士對界面新聞記者表示，硚口和東西湖賣的最好是因為降價最狠。

以硚口為例，古田純新項目綠城華生桂語映月，折后均價僅約14500元/平米，是漢口三環(huán)內(nèi)新盤的最低價。

硚口中心的華發(fā)公園首府，新加推的7號樓，相較于6號樓均價下降了約3500元/平米。

東西湖的中鐵閱湖郡均價直接降了約5000元/平米，還送車位。

事實上，武漢多個板塊的不少項目在以“特價房”的名義進行打折促銷。

星河2049項目，均價1.83萬/平米，推出的特價房1.5萬/平米起。

幸福灣星語裝修改毛坯，均價預計1.7萬/平米，但促銷海報上寫著單價低至14XXX/平米。

地鐵盛觀尚城前期高層毛坯銷售均價1.5萬/平米左右，項目基本每周都會推出部分特價房，最新的特價房都是高層，其中還有2X03這樣的好樓層，單價也沒有超過1.5萬/平米。

禹洲新希望(000876)·雍禧蘭臺的高層特價房精裝修價格1.3萬/平米起，可以2成首付，特價房首付低至26.7萬。

特價房橫行市場，核心區(qū)的房價還有所上漲。

在二七濱江宸嘉100，5號樓拿到的預售證，裝修備案均價約54118元/平米，較上期上漲了2253元/平米，刷新了武漢新房高層備案最高價。

綠城武漢黃浦灣7號樓，毛坯備案均價雖只有50614元/平米，但購買需另加8300元/平米的裝修包，整體均價達到了58914元/平米，成為武漢高層單價天花板。

一個事實是新房的打折促銷并未將武漢市場激活。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年上半年武漢日光盤僅有福星惠譽月亮灣壹號、中建星光城等極個別項目，大部分項目去化艱難。

武漢星河灣合計推售122套，去化7套，首日去化率6%。但據(jù)武漢市房管局數(shù)據(jù)顯示，截至目前，項目僅網(wǎng)簽備案了3套房源。

中海寰宇天下5個月時間，9號地塊1號樓僅網(wǎng)簽了31套，而6月份拿預售的7號地塊2號樓目前無一網(wǎng)簽。

另外還有光谷翡麗天璽6號樓，首日去化率8%；博大學府城3、4號樓，首日去化率0.5%；上坤大都會5號樓，首日去化率2%。

武漢上述市場人士稱，接下來的市場上仍會有不少開發(fā)商降價項目出現(xiàn)，畢竟像萬科、金茂這樣的開發(fā)商都降價促銷了。