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全球速看:博鰲·現(xiàn)場丨邱曉華:短期房地產(chǎn)是困難的,但未來仍有希望

來源:和訊房產(chǎn) 時間:2022-08-09 15:44:52


(資料圖片僅供參考)

8月9日,2022博鰲房地產(chǎn)論壇在廣州舉辦。會上,國家統(tǒng)計局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華發(fā)表了《大變局下的經(jīng)濟與房地產(chǎn)》主旨演講。

國家統(tǒng)計局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華表示,房地產(chǎn)發(fā)展進入大變局時代,中國從上世紀80年代后期房地產(chǎn)進入大發(fā)展時期,經(jīng)歷90年代的黃金時期有一個很大的發(fā)展,進入本世紀后,伴隨政策與市場變化,房地產(chǎn)發(fā)展起起落落,但總體上保持著前行的態(tài)勢,但是從2021年下半年以來,房地產(chǎn)發(fā)展開始進入一個前所未有的困難時期,特別是民營地產(chǎn)公司遭遇了行業(yè)的至暗時刻,一個行業(yè)大變局時代開始來臨,未來的房地產(chǎn)發(fā)展究竟走向何方,需要作出決斷。

目前的爛尾樓到底有多大?邱曉華根據(jù)歷史累計新開工面積減去房屋歷史累計竣工面積,再減去當前房屋竣工面積來測算,國內(nèi)共有39.7億平方米的住宅處于停工、半停工的狀態(tài)。爛尾樓有多少?根據(jù)一些重點城市的情況,一般的沒有交付的占10%,有的還更高。因此假設(shè)全國期房爛尾比例有20%,對應(yīng)的期房爛尾的面積大致接近3億平方米,爛尾的金額接近2.2萬億,大致對應(yīng)的信貸風險敞口就是1.3萬億,占居民個人購房貸款的比重為3.4%左右,這表明地產(chǎn)形勢仍在嚴冬,處在一個大變局的情況。

未來怎么解決?當然靠設(shè)立房地產(chǎn)基金,支持保交樓,靠因城施策、用好政策工具,靠新的城鎮(zhèn)化的推力來化解或者提供助力,我想不管怎么說,短期房地產(chǎn)是困難的,但是未來還是有希望。

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