羊城晚報記者 陳玉霞 黃士 徐煒倫 范晗越

雙節(jié)假期之前，廣州在信貸、稅收、限購等方面連續(xù)出臺了多項利好房地產(chǎn)交易的新政，向市場釋放了積極的信號;與此同時，開發(fā)商積極推貨，通過多重讓利甚至是直接以實惠價開盤的方式，帶動了廣州樓市國慶檔期的成交。

專業(yè)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國慶檔期內(nèi)廣州一手樓市成交面積15.7萬平方米，位于四大一線城市之首。業(yè)內(nèi)預計，這波由政策和市場共同推動的黃金周行情，仍有望持續(xù)到年底。

(資料圖片僅供參考)

市場熱度回升

成交量同比環(huán)比均上升

雙節(jié)假期的尾聲，各大房企持續(xù)對外公布各自在長假期間的成交量。記者了解到，廣州20多個主力推售的項目假期的成交金額據(jù)報稱已經(jīng)超過100億元，而整個9月廣州一手房成交金額為300億元左右。在這些公開成交數(shù)據(jù)的企業(yè)和樓盤中，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域公司報收40億元，珠實地產(chǎn)報收20億元，萬匯天地三盤共報收15億元，聯(lián)投文津府單盤報收15億元，星河盛世錦城和保利四季和頌單盤各報收5億元和3億元等。

合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中秋國慶8天長假廣州一手住宅成交量環(huán)比上升150%。而中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，假期廣州一手住宅網(wǎng)簽量為15.7萬平方米，較去年同期增長約13%。該網(wǎng)簽量，在四大一線城市中排名第一，比第二名的上海多出3.4萬平方米，比第三名的深圳更是多出12.2萬平方米。

新政頻出穩(wěn)定信心

房企積極以價換量

從8月底至9月底，廣州密集出臺了房地產(chǎn)領(lǐng)域及信貸、稅收等領(lǐng)域的優(yōu)化調(diào)控政策，包括認房不認貸、調(diào)整廣州商品房限購政策實施區(qū)域范圍、二手房增值稅免征期“5年改2年”、非廣州戶籍居民家庭限購1套住房的納稅或社保繳納年限從5年收縮至2年等政策。

這些政策向市場釋放了積極信號，全面支持剛需和改善型住房需求。以天河區(qū)為例，國慶期間該區(qū)域全新盤聯(lián)投文津府正式發(fā)售，產(chǎn)品面積在110平方米以上，主力總價在700萬至1100萬元之間，符合改善型置業(yè)群體需求，成交逾十億元。

市場的活躍，也并非僅與新政有關(guān)。合富研究院市場研究中心負責人吳智杰認為，房企積極推貨、讓利促銷才能促進成交。在該院的跟蹤中，國慶檔期內(nèi)中心區(qū)項目普遍讓利幅度為1%-5%，但有個別項目的少量單位讓利幅度達到10%;黃埔、番禺等近郊片區(qū)主流樓盤讓利幅度多在2%-6%。和價格讓利同步推出的，還有不少贈送類的活動，例如成交送全屋家電、送六年或十年管理費、送車位等。

值得一提的是，在新政和促銷之外，房企啟動渠道營銷幾乎成為每個樓盤在假期內(nèi)推售的主流模式。哪怕是在中心區(qū)、此前“堅決不開渠道”的樓盤，現(xiàn)階段也開啟一二手聯(lián)動和全民營銷模式。記者踩盤時看到，在番禺、荔灣等一些剛需型樓盤內(nèi)，售樓部的中介經(jīng)紀人數(shù)比看樓者還多。

在政策、價格和營銷渠道等多管齊下的推動下，熱門樓盤的成交量比9月回升不少。在相關(guān)機構(gòu)的追蹤統(tǒng)計中，以天河、荔灣和海珠為主的中心區(qū)，國慶檔期內(nèi)樓盤的成交量比9月周均成交量增加了1倍;而番禺和黃埔等近郊板塊的樓盤，成交量則比9月周均成交量增加了165%。

逾2500套新貨待入市

四季度有望繼續(xù)回暖

樓市的高成交量，離不開充足的供應量保障。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，節(jié)前兩周廣州一手住宅共新批預售證39張，新批商品住宅6062套，其中節(jié)前一周新批3835套，占當月新增商品住宅供應量的一半。國慶檔期開發(fā)商沖刺開盤及積極推新，讓購房者獲得了較大的比較選擇空間。

國慶假期之后，廣州樓市供應依然比較充足。記者了解到，后“十一”階段，廣州一手住宅開放售樓部、進行誠意登記或推新的項目還有20多個，涉及新貨貨量逾2500套，逾七成貨量集中在荔灣、越秀、天河和海珠這中心四區(qū)。

吳智杰認為，后“十一”階段，廣州樓市的優(yōu)質(zhì)新品仍會持續(xù)增加，如果新盤入市價格合理，則四季度樓市行情有望延續(xù)升勢;中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，多項利好的持續(xù)落地，提振了樓市信心，釋放了大量剛性和改善型居住需求，中秋國慶黃金周期間，客戶到訪量及市場成交活躍度較之前有明顯回升。不過她也坦言，市場分化趨勢仍然明顯，尤其是限購政策放開后的番禺、黃埔等區(qū)域，其市場成交量要高于其他外圍區(qū)域，中心區(qū)域核心板塊的熱度也將延續(xù)，但增城、從化、南沙、花都等區(qū)域市場成交仍將維持較冷趨勢。