房貸降息是騙局嗎？房貸利息降了需要去銀行更改嗎？天天滾動

來源：環球快報網時間：2023-06-21 09:28:56

房貸降息是騙局嗎?

是的，房貸轉貸降息多半是騙局，畢竟沒有哪個銀行愿意做一筆虧損的買賣。房貸轉貸，簡單理解，就是將房貸轉成經營貸，從而使貸款利率下降。但這不意味著是件好事，第一經營貸資金是有專項用處的，第二經營貸的貸款期限比較短，一般最長不超過5年，這也表示，若購房者將房貸轉成經營貸，其每月還款壓力就會大幅增加。

當然，若購房者將商業貸款轉成公積金貸款，這種方式的降息是真實可靠的，但往往申請標準很嚴格，很少人可以通過。

此外，若購房者是商業貸款，且房貸利率是浮動的，隨著國家政策調控，LPR利率發生調整(6月20號LPR下降10BP)，房貸利率也會跟著調整。房貸利率是由LPR利率+基點組成的，其中，基點一般是不變的，而LPR隨著國家政策發生變化，當LPR利率下調時，房貸利率也會跟著下調，即發生降息。

需注意的是，房貸利率下調并不發生在LPR利率調整當月，一般會在房貸利率重新定價日調整，而房貸利率重新定價日往往是在每年1月1號，當然，合同另有規定的除外。

房貸利息降了需要去銀行更改嗎?

房貸利息降了并不需要用戶去銀行辦理利率的更改手續，銀行系統是會自動進行調整的，當LPR利率發生變化的情況下，用戶的房貸利率也是會進行調整的。當然這個調整時間并不是每個月都會調整的，一年最多調整一次，有的是以房貸發放日為調整日，有的則是以每年的1月1日為房貸利率調整。

以房貸發放日為調整日的情況下，假設用戶的房貸是2022年3月10日發放的，基點是加60，在2023年2月LPR利率為4.3%的情況下，從2023年3月10日開始，用戶的房貸利率就會直接調整為4.9%了。

以每年1月1日為房貸利率調整日的情況下，只有上一年LPR利率報價有變化的情況下，房貸利率才會有所調整。

對于LPR利率有漲有跌，但是就目前的形式來看，整體上還是下降的，未來一段時間內可能還會繼續下調。其實對于有購房需求的用戶來說，現在的房貸利率是一個不錯的利率情況，普遍利率比較低。

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