存量房買賣有限制嗎?存量房貸利率會調整嗎?

來源：國際網時間：2023-06-13 09:30:35

存量房買賣有限制嗎?存量房貸利率會調整嗎?以下是小編為您整理的內容，希望對您有所幫助。

存量房買賣有限制嗎?

1、買存量房沒有限制的，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。

2、存量房一般來說就是“庫存待售”的房產，指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，暫時不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房，屬房屋二級市場，二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。

3、存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。

4、存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

5、存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非

存量房貸利率會調整嗎?

存量房貸利率會調整。根據人行規定，針對已有的存量浮動利率的房貸，銀行應與客戶進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準的加點方式。

客戶可選擇轉換為以LPR為定價基準加點方式，也可以選擇轉換為固定利率，具體可由借款人和銀行協商確定。但要注意的是，定價基準只能轉換一次，也就是說如果選擇了基于LPR或固定利率，以后就再也不能修改，大家要慎重決定。

目前銀行的規定，貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。二套房貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

責任編輯：