存量房買賣有限制嗎?存量房貸利率會調(diào)整嗎?

來源：國際網(wǎng) 時間：2023-06-13 09:30:35

存量房買賣有限制嗎?存量房貸利率會調(diào)整嗎?以下是小編為您整理的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

存量房買賣有限制嗎?

1、買存量房沒有限制的，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

2、存量房一般來說就是“庫存待售”的房產(chǎn)，指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，暫時不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房，屬房屋二級市場，二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。

3、存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。

4、存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

5、存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非

存量房貸利率會調(diào)整嗎?

存量房貸利率會調(diào)整。根據(jù)人行規(guī)定，針對已有的存量浮動利率的房貸，銀行應(yīng)與客戶進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的加點方式。

客戶可選擇轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點方式，也可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，具體可由借款人和銀行協(xié)商確定。但要注意的是，定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，也就是說如果選擇了基于LPR或固定利率，以后就再也不能修改，大家要慎重決定。

目前銀行的規(guī)定，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。二套房貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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