民為邦本，本固邦寧。解決好“三農(nóng)”問題始終是重中之重的工作，在芒種節(jié)氣到來之際，2024年6月5日淅川縣人民法院老城法庭成功化解一起訴前調(diào)解土地租賃合同糾紛案件，使得4000余畝的土地能夠得到有效地利用，為秋糧種植打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

基本案情

原告與被告某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司于2023年6月簽訂土地租賃使用協(xié)議一份，協(xié)議約定原告將現(xiàn)有4000畝土地租賃給被告公司用于發(fā)展種植業(yè)，被告公司須按照協(xié)議足額支付租賃費(fèi)用。合同簽訂近一年，被告仍未按照合同約定支付租賃費(fèi)用，經(jīng)過原告多次催要并向被告公司發(fā)出書面催繳通知后，被告公司仍推脫不付。為此，原告訴諸法院，要求被告公司履行協(xié)議并支付所欠租賃費(fèi)用。

案件處理的過程

在收到訴訟材料后，為了優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，維護(hù)公平的社會(huì)秩序，老城法庭迅速組織干警對(duì)該案卷宗材料進(jìn)行詳細(xì)梳理，對(duì)其訴狀、身份信息、證據(jù)等進(jìn)行分組羅列。在初步了解案情后，為實(shí)質(zhì)性化解矛盾糾紛，從當(dāng)事人的角度考慮問題，避免涉訴企業(yè)因訴訟問題對(duì)其造成負(fù)面影響，老城法庭針對(duì)案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問題詢問被告公司，但被告以交納了押金為由，稱目前資金周轉(zhuǎn)困難拒不履行協(xié)議剩余款項(xiàng)。為深入貫徹“如我在訴”的辦案理念，老城法庭工作人員驅(qū)車趕往被告公司，向其表明利害關(guān)系。協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，若不按照協(xié)議約定則原告有權(quán)以被告單方違約而申請(qǐng)解除合同，并需要支付高額的違約金。在釋法明理后，被告公司積極主動(dòng)期望通過合理、合法的途徑來處理解決此問題。

經(jīng)法庭組織，協(xié)調(diào)原告代表、被告公司代表及派出所、司法所等多方人員的見證下，原被告就該協(xié)議的履行問題進(jìn)行了多方商談，法庭出面就案涉土地租賃問題、現(xiàn)狀及后續(xù)耕種問題向雙方講述其中的利弊，若4000畝土地長(zhǎng)時(shí)間撂荒，會(huì)影響土地的性質(zhì)造成減產(chǎn)，不及時(shí)處理更有可能導(dǎo)致今年秋收無望，損失金額高達(dá)千萬元。最終，在法庭的主導(dǎo)下，原告同意扣除部分保證金后解除合同，被告公司也對(duì)其在簽訂合同后近一年時(shí)間沒有履行租賃費(fèi)的行為表示歉意，同意扣除部分保證金解除合同，以確保土地可以得到合理利用，避免造成更大的財(cái)產(chǎn)損失，原告當(dāng)庭撤訴，該案在訴前階段得以順利解決，當(dāng)事人握手言和。庭后，原、被告對(duì)法庭的高效工作予以充分認(rèn)可，對(duì)充分考慮訴訟參與人實(shí)際情況表示高度肯定。

法官說理

“農(nóng)，天下之本，務(wù)莫大焉。”下一步，老城法庭會(huì)進(jìn)一步夯實(shí)以服務(wù)“三農(nóng)”工作理念為宗旨，保障農(nóng)業(yè)領(lǐng)域安全生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，積極探索高質(zhì)、高效的辦案方式，以“如我在訴”的辦案理念，能動(dòng)履職，從源頭抓治理，做好訴源治理的深入推廣，堅(jiān)持把矛盾糾紛化解在基層，對(duì)典型案例、群體性案例進(jìn)行普法宣傳，以切實(shí)行動(dòng)服務(wù)鄉(xiāng)村振興，營(yíng)造知法、守法、用法的良好社會(huì)氛圍，讓“法治春風(fēng)”吹遍鄉(xiāng)野田間。同時(shí)，以優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境為基礎(chǔ)，打造淅川地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)，讓企業(yè)發(fā)展更順暢，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新活力，用法治護(hù)航民生。（供稿：梁紅羽）