每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 陳夢妤

4月18日，上海2023年第一批商品住宅用地集中出讓正式啟動，19宗涉宅用地將分為4天公開出讓，總出讓面積94.4萬平方米，總建筑面積198.9萬平方米，總起拍價(jià)483.4億元。

首日共推出8宗涉宅地塊，其中4宗地塊通過現(xiàn)場競拍成交，另有4宗地塊因僅有一名競買人報(bào)名全部底價(jià)成交，8宗地塊總成交價(jià)172億元。

(資料圖)

今年首輪土拍形勢對上海全年的房地產(chǎn)市場有著獨(dú)特意義，受到房企和行業(yè)內(nèi)外關(guān)注。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在土拍現(xiàn)場看到，華潤、招商、萬科、象嶼、中鐵建等10余家品牌房企人員早早就趕到會場樓下，熱門地塊吸引13家房企（含聯(lián)合體）爭奪。有房企負(fù)責(zé)人盛裝前來，為了“討采頭”還戴上了紅圍巾。

一家參拍11宗地塊的央企投拓負(fù)責(zé)人告訴記者，土拍流程透明化，能否拿地全靠各家的運(yùn)氣，“案頭功課已做足了，剩下只能盡人事聽天命。”

象嶼、招商工作人員最多

4月18日上午9時(shí)許，上海浦東新區(qū)房地大廈一樓，各家房企工作人員提前來到“考場”。由于進(jìn)入土地交易市場的人數(shù)有限，剩下的人員只能送到門口，不時(shí)傳來“加油，好運(yùn)！”的鼓勁聲，還有不少人在大廈前停的車?yán)镄菹⒌群颉?/p>

一樓候場大廳里，象嶼和招商的工作人員最多。兩組參與競拍的工作人員圍在門邊的長桌前，守著樓上土拍的直播視頻，在電腦上拉表格跟蹤現(xiàn)場競價(jià)，隨時(shí)將測算的數(shù)據(jù)信息通過手機(jī)傳到樓上的同事手中。

“與我們的預(yù)料差不多，這次報(bào)名參與上海土拍的房企多，市場明顯比去年熱。不過，對資金的要求還是嚴(yán)格，房地聯(lián)動價(jià)測算下來的利潤空間，比去年小了些。”

一家大型房企負(fù)責(zé)投拓業(yè)務(wù)的人員表示，投拓部門的工作比前幾年少了很多，但經(jīng)過去年幾次裁員，現(xiàn)在人少事情多，今年還要到處參與拍地。

無論資金要求嚴(yán)格與否，在場房企人員都對上海土地項(xiàng)目有著濃厚興趣。

普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊的競拍過程，共吸引超10家房企參與競價(jià)，包括中海、華潤、中鐵建、越秀、浙江交投、象嶼、保利發(fā)展和綠城等。該地塊經(jīng)過55輪報(bào)價(jià)，最終被浙江交投和象嶼聯(lián)合體收入囊中，成交總價(jià)37.78億元，成交樓面價(jià)44450元/平方米，溢價(jià)率9.51%。

據(jù)象嶼地產(chǎn)投拓部一位工作人員介紹，公司投拓團(tuán)隊(duì)為了拿下桃浦社區(qū)地塊，做了近兩個(gè)月準(zhǔn)備工作，詳細(xì)測算和研究調(diào)查。

現(xiàn)場一家央企負(fù)責(zé)人介紹，公司對上海首輪土拍十分重視，去年年底就開始做案頭工作，測算和決策在土地掛牌公告正式發(fā)出之前就完成了。

頭部房企積極拍地

當(dāng)日4宗底價(jià)成交的地塊，分別被招商與象嶼聯(lián)合體、龍湖與建華建材聯(lián)合體、萬科、新天和實(shí)業(yè)摘得。

招商與象嶼聯(lián)合體摘得浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊，總價(jià)16.24億元，成交樓面價(jià)20531元/平方米。地塊為普通商品房用地，出讓面積為39560.1平方米，容積率2.0。

龍湖與建華聯(lián)合體摘得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊，總價(jià)24.8億元，成交樓面價(jià)21250元/平方米。該地塊為商住辦綜合用地，出讓面積為54964.2平方米。

萬科摘得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道地塊，總價(jià)37.83億元，成交樓面價(jià)15200元/平方米。地塊為商住用地，出讓面積為118741.7平方米。

新天和實(shí)業(yè)摘得奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊，總價(jià)12.2億元。該地塊為商住用地，出讓面積為52430.9平方米，容積率2.0。

土拍結(jié)束后，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者微信采訪表示，此次拿地企業(yè)相對較多，頭部房企積極拍地，獲得了地塊項(xiàng)目。

今年上海拿地競爭格局有一些新變化，中海、華潤和萬科度過了拿地解禁期，可以在滬拿地，使得拿地的實(shí)力企業(yè)明顯增加，客觀上推動地塊的溢價(jià)率。

4宗溢價(jià)出讓的地塊，越秀以7.244億元競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，成交樓面價(jià)67936元/平方米，溢價(jià)率7.54%。地塊為商住綜合用地，出讓面積為4265.2平方米，容積率2.5。

據(jù)記者獲取一份地塊報(bào)名表，該地塊的參拍房企有華麗家族(600503)、越秀和招商三家。

普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊，共吸引超11家房企（含聯(lián)合體）參與競價(jià)，包括中海、華潤、金茂與凱德聯(lián)合體、國貿(mào)地產(chǎn)與葛洲壩(600068)聯(lián)合體、金隅、中鐵建與越秀聯(lián)合體、浙江交投與象嶼聯(lián)合體、保利發(fā)展、綠城等。經(jīng)過55輪報(bào)價(jià)，最終被浙江交投與象嶼聯(lián)合體以37.78億元收入囊中，成交樓面價(jià)44450元/平方米，溢價(jià)率9.51%。

徐匯區(qū)田林街道167-02（n）地塊被中鐵置業(yè)以19.05億元競得，成交樓面價(jià)約85505元/平方米，溢價(jià)率8.91%。

該地塊為普通商品房用地，出讓面積為8911.8平方米，容積率2.5。報(bào)名參拍的房企包括中海、華潤、建發(fā)、綠城、國貿(mào)與葛洲壩聯(lián)合體、招商等12家。

浦東新區(qū)周浦站周邊地區(qū)06-04地塊被中海、華潤、象嶼、大華、大家、金茂等13家房企圍獵，最終被招商蛇口(001979)與南昌市政以17.31億元競得，成交樓面價(jià)36865元/平方米，溢價(jià)率9.39%。該地塊為普通商品房用地，出讓面積為26081.4平方米，容積率1.8。

首日土拍鏖戰(zhàn)到夜幕降臨，中間出現(xiàn)一個(gè)小插曲，在下午田林街道和周浦站地塊競拍中，一家品牌房企項(xiàng)目公司的經(jīng)營執(zhí)照范圍未通過核驗(yàn)，導(dǎo)致準(zhǔn)備聯(lián)合拿地的房企一同被取消了參拍資格。