全球要聞：【中指快評】無錫出臺《關于進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知》

來源：中國網地產時間：2023-03-20 14:47:22

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中指研究院市場研究總監陳文靜

根據中指數據，2023年1-2月，無錫新建商品住宅共成交約34萬平米，較上年同期下降20.3%，其中2月銷售面積同比環比均增長，同比增長20.7%。3月以來，無錫新房周度成交面積有所修復，3月13日-19日，成交約10萬平方米，同比增長33.5%。但從絕對規模上看，3月以來無錫周度成交面積與前幾年周度成交水平相比仍有一定距離。另外，截至2月末，無錫商品住宅可售面積出清周期達20個月，市場庫存去化壓力仍較大。

3月19日，無錫出臺《關于進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知》，提出支持新市民、新就業人員和外來人才在錫剛性購房需求等十條政策措施，需求端政策主要調整為：非本市戶籍居民持6個月居住證明即可在無錫限購區域購買新建商品住宅，二手住宅則仍需6個月及以上本地社保或個稅證明；非本市戶籍具備落戶無錫市區條件但未辦理落戶手續的人員，可在市區購買第二套新建商品住宅用于改善需求；進一步縮小限購區域范圍，將庫存偏高、去化周期較長的限購區域調整為非限購區域，目前僅剩經開區仍處于限購狀態；加大貨幣化安置力度，推進“房票”購房。另外，供給端優化預售資金監管政策，增加資金提取節點。此前成都、武漢、南京、濟南等熱點一二線城市均出臺放松限購政策，逐步縮小限購區域范圍，其中南京、武漢允許6個月的居住證明即可購房，對當地購房需求釋放產生了積極效果。

此前無錫已將首套房貸利率下限調整為3.8%，降低了購房者置業成本，本次從供需兩端繼續支持房地產市場發展，需求端放松限購政策，促進剛需和改善住房需求釋放，短期政策效果或進一步顯現，帶動新房成交規模提升。未來預計也將有更多城市跟進，對限購政策、限購區域進行調整優化，促進需求釋放。

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