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2023年3月17日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業(yè)辦公新勢力"。來自地產(chǎn)界、金融界、學術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產(chǎn)業(yè)升級、城市更新、營銷渠道、數(shù)字經(jīng)濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品力重塑的新路徑，探尋商業(yè)地產(chǎn)價值鏈重構(gòu)的新模式，攜手商業(yè)地產(chǎn)新勢力共同推動行業(yè)新發(fā)展模式下的"迭代與進化"！

中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，同時得到了大悅城(000031)控股北京大區(qū)公司產(chǎn)業(yè)與寫字樓管理部、北辰商管、中海新城、金茂華北、富華置地、合景泰富、中海商務(wù)、北京經(jīng)開、北京城建(600266)、住總商業(yè)、京印國際中心、豐臺創(chuàng)新中心、佳兆業(yè)集團、首開志信、北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、首開同信、香河眾聯(lián)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司等合作伙伴的大力支持。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在致辭中表示，當前，商業(yè)地產(chǎn)市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進入存量時代，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展階段，純粹依靠銷售、收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關(guān)注的焦點。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱

劉凱認為，2023年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園有以下幾個方面值得關(guān)注，第一、從開發(fā)思維轉(zhuǎn)向運營思維。第二、從綠色建筑轉(zhuǎn)向綠色低碳。第三、從樓宇經(jīng)濟轉(zhuǎn)向數(shù)字經(jīng)濟。第四、從靈活辦公轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)辦公。第五、從智慧辦公轉(zhuǎn)向健康安全。

據(jù)介紹，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財經(jīng)、科技等專業(yè)媒體，對本次會議進行了直播和報道，100余萬人次在線觀看了年會直播。

重塑產(chǎn)品力 探索行業(yè)發(fā)展新模式

今年兩會政府工作報告提出，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將主要聚焦防風險、保民生、促消費三大領(lǐng)域，促進行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。穩(wěn)定房地產(chǎn)融資已形成信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢。金融支持房地產(chǎn)市場舉措持續(xù)落細落實，房地產(chǎn)市場預期明顯好轉(zhuǎn)。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中表示，二十大報告指出未來的5到10年中國將主動構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展。房企應該充分理解中國的新發(fā)展理念，積極擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺

結(jié)合當前所面臨的機遇和挑戰(zhàn)，如何探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，趙正挺認為有三個路徑：第一、金融創(chuàng)新賦能房地產(chǎn)新模式。第二、數(shù)字經(jīng)濟賦能房地產(chǎn)新模式。第三、綠色低碳賦能房地產(chǎn)新模式。

中國通信工業(yè)協(xié)會數(shù)字經(jīng)濟分會專家委主任蘇彤在開幕演講中，就數(shù)字化元宇宙賦能樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展指出，隨著元宇宙時代的到來，元宇宙提供的大量數(shù)字具體的詮釋都可以成為未來樓宇經(jīng)濟創(chuàng)新主體的升維之道，元宇宙作為新一代賽博空間與工作、生活、學習的智慧世界，正在成為最具活力的靈境數(shù)字創(chuàng)意新生態(tài)，成為賦能樓宇經(jīng)濟創(chuàng)新、創(chuàng)造與創(chuàng)收的核心力量。

中國通信工業(yè)協(xié)會數(shù)字經(jīng)濟分會專家委主任蘇彤

蘇彤認為，樓宇經(jīng)濟定義為商務(wù)寫字樓、商業(yè)樓宇為主要載體，通過開發(fā)、出租、出售等方式。方法是構(gòu)建大數(shù)創(chuàng)平臺，將成為定義樓宇經(jīng)濟場景的全新的共識。這種全新的共識就會實現(xiàn)樓宇經(jīng)濟服務(wù)的范式革命，從人才要素、場地要素、生產(chǎn)要素、市場要素、金融、政策、信息要素等等配置可以調(diào)用的資源，服務(wù)樓宇平臺用戶，讓用戶真的獲得價值，從而產(chǎn)生一種新的生態(tài)共贏。

高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍分享了公募REITs放開、私募基金試點背景下的商業(yè)地產(chǎn)挑戰(zhàn)與機遇。馮巍表示，增量開發(fā)、快速銷售、炒作、評估增值、開發(fā)商傳統(tǒng)的銀行融資、開發(fā)貸、物業(yè)貸的融資場景，這些舊格局現(xiàn)在變成了正在走向的新秩序。對資產(chǎn)進行長期運營打理，追求的是長期穩(wěn)定的租金收入和資產(chǎn)增值、以租定價等是新秩序。要有新的金融工具、金融場景來適應新的行業(yè)新秩序，這個金融工具就是不動產(chǎn)私募基金和公募REITs。

高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍

馮魏認為，調(diào)控給地產(chǎn)關(guān)上一扇門，但是不動產(chǎn)私募基金和REITs給地產(chǎn)打開一扇窗。不動產(chǎn)私募基金給市場帶來了增量的權(quán)益型基金，現(xiàn)在市場上地產(chǎn)紓困政策，大部分都是債權(quán)。不動產(chǎn)私募基金還有一個作用是可以推動行業(yè)向小開發(fā)、大資管轉(zhuǎn)型。重資產(chǎn)端就是資產(chǎn)一定要從開發(fā)商到房地產(chǎn)私募基金，只有這種資金才適合這類資產(chǎn)，追求的長期穩(wěn)定回報，市場上有大量資金，保險資金，個人投資者都愿意參加。通過金融工具、CMBS、類REITs等，是商業(yè)地產(chǎn)未來趨勢。

中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝為2023年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的擴張與分化發(fā)表主題演講。郭瑩輝認為，從國家宏觀的經(jīng)濟形勢來看，今年的一個特點就是拼經(jīng)濟、強投資、大招商，開局即是決戰(zhàn)。在大的趨勢下，我們可以預期產(chǎn)業(yè)園必然帶來巨大的增量。

中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝

在郭總看來，園區(qū)總量急劇擴大下，投資商和運營商的機會是分化的，可以總結(jié)為八個方面趨勢：一是產(chǎn)業(yè)大咖拿工業(yè)用地趨勢非常明顯，二是園區(qū)REITs日益活躍，三是新建園區(qū)的投資機會相對不錯，四是存量園區(qū)招商區(qū)劃壓力太大，五是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將加速離場，六是園區(qū)輕資產(chǎn)運營的機會將大大增加，七是園區(qū)更新將是新的盈利來源，八是園區(qū)的開發(fā)與園區(qū)內(nèi)企業(yè)股權(quán)投資深度綁定。

京印國際中心總經(jīng)理王榮芳分享了京印國際中心城市更新的探索與實踐案例。王榮芳表示，北京市城市更新條例也是以新時代首都發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)，推動城市更新，促進城市高質(zhì)量發(fā)展，建設(shè)國際一流和諧之都。她提出北京城市更新的基本要求，強調(diào)科技驅(qū)動、突出高質(zhì)量發(fā)展，牢記城市更新不是大拆大建，建立敬畏歷史、文化、傳承歷史文脈、留住鄉(xiāng)愁記憶，以綠色、智慧、健康、安全、韌性等理念引領(lǐng)城市更新。

京印國際中心總經(jīng)理王榮芳

CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人孫祖天分享了2023年商業(yè)辦公選址新趨勢，孫祖天指出，未來的辦公環(huán)境需要什么樣的特點？一是靈活性，在使用上對于不同的使用場景會有靈活配備的要求。二是選擇性，員工可以根據(jù)自己要完成的工作來選擇特定的辦公空間，辦公的場景。各種功能性都需要配備。三是創(chuàng)造性，在辦公環(huán)境里可以更多地有利于員工的互動跟創(chuàng)造性的工作。

CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人孫祖天

重構(gòu)價值鏈 引領(lǐng)行業(yè)迭代與進化

2023年，在商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展要求下，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場發(fā)展。一方面，在綠色發(fā)展和科技賦能下，加強運營管理標準化和精細化程度，打造軟硬兼?zhèn)涞漠a(chǎn)品力，成為后疫情時代商業(yè)辦公行業(yè)發(fā)展的核心競爭力。另一方面，傳統(tǒng)商業(yè)辦公已經(jīng)由最初單純地為租戶提供辦公場所，逐步轉(zhuǎn)變成為客戶提供全方位的商務(wù)解決方案，綠色生態(tài)、數(shù)字化、人性化以及多樣化的融合，將為商業(yè)辦公行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展帶來前所未有的迭代與進化。

戴德梁行中國資本市場總經(jīng)理劉兵發(fā)布2022年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場回顧與展望主題演講，劉兵表示，公募REITs從2021年正式發(fā)起，對中國房地產(chǎn)大宗交易市場有特別大的推動。

戴德梁行中國資本市場總經(jīng)理劉兵

劉兵認為，最新的公募REITs發(fā)行打新的比例是100倍-200倍。去年中國物流、工業(yè)研發(fā)、公寓項目相對比較活躍，就是因為找到了退出渠道。目前寫字樓產(chǎn)業(yè)園面臨最大的問題是國家還沒有給商業(yè)辦公做基礎(chǔ)設(shè)計，沒有列入可以發(fā)公募REITs的類型。

合景泰富集團華北區(qū)域總經(jīng)理湯煬分享了北京城市副中心合景中心賦能世界灣區(qū)，煥發(fā)商務(wù)新勢能的案例。湯煬認為，中國經(jīng)濟復蘇全面提速，前景可期。貨幣層面的金融政策持續(xù)寬松利好，貨幣超發(fā)，核心資產(chǎn)升值成為必然趨勢。從房地產(chǎn)行業(yè)講，市場持續(xù)回暖，房企資金壓力有效緩解。從區(qū)域?qū)用妫敝行娜照槌墒欤M駐機會越來越稀缺。

合景泰富集團華北區(qū)域總經(jīng)理湯煬

北京看丹獨角獸科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理魏爽分享了豐臺創(chuàng)新中心助力數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，智啟獨角獸未來的案例，魏爽表示，北京市新總規(guī)賦予豐臺的新定位，首都高品質(zhì)生活服務(wù)的供給保障區(qū)，也是首都商務(wù)新區(qū)，科技創(chuàng)新和金融服務(wù)融合發(fā)展區(qū)，歷史文化和綠色生態(tài)引領(lǐng)新型城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)，對外高水平綜合交通樞紐。

北京看丹獨角獸科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理魏爽

她表示，中關(guān)村(000931)豐臺園北京看丹獨角獸科技創(chuàng)新基地項目目標是打造北京獨角獸企業(yè)聚集區(qū)，從目標客戶來說，項目重點吸引獨角獸企業(yè)、上市公司、跨國企業(yè)、央企、國企的研發(fā)總部。

在業(yè)內(nèi)人士看來，商業(yè)辦公建筑的標準化發(fā)展是在新周期下迭代與進化的重要路徑。商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會秘書長孫鵬陽在論壇上介紹了《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準星級評定辦法》，她表示，星級評定辦法覆蓋商業(yè)辦公建筑全生命周期，按照綜合評分從高到低依次分為三個星級。

商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會秘書長孫鵬陽

如何通過擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，進而提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力？在寫字樓運營管理新勢力為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀IP Global中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜主持，北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理、中國金茂華北區(qū)商業(yè)寫字樓中心副總經(jīng)理袁瑋珂、銀泰基業(yè)有限公司副總裁王子銘先生、富華置地市場營銷總監(jiān)陳堃就寫字樓企業(yè)生態(tài)圈、政企合作、產(chǎn)業(yè)導入、資源鏈接進行了熱烈的交流和討論。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何借助公募REITs和私募REITs的政策紅利，通過科技賦能園區(qū)運營，強化產(chǎn)業(yè)促進和區(qū)域協(xié)同，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展？在產(chǎn)業(yè)園招商運營新勢力主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展研究院院長黃永剛主持，眾聯(lián)·京東智慧健康科技城總經(jīng)理王懷青、中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露、世樺嘉潤總經(jīng)理李芳月、高力國際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部副董事吳軍、首開LONG街項目負責人喬紅玉就產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、市場趨勢、城市更新展開觀點的分享與交流。

致敬新勢力尋找行業(yè)創(chuàng)新力量

疫情三年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)同樣面臨著深刻的變革。市場呼喚從開發(fā)、建設(shè)、運營和管理多維度迭代與進化。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內(nèi)容的出現(xiàn)不斷倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)革新；另一方面，行業(yè)“規(guī)則”“邏輯”開始重構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者在夾縫中尋找陽光，勇敢向前。

在這一過程中，一批財務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品力出色、運營管控能力較強的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項目在市場上脫穎而出，在獲得更多發(fā)展機遇的同時，為行業(yè)的迭代與進化起到巨大的引領(lǐng)示范作用，展現(xiàn)了行業(yè)新勢力的未來領(lǐng)導者風范。“新勢力”泛指商業(yè)辦公行業(yè)的新興業(yè)態(tài)、新興技術(shù)、新型企業(yè)、新型項目、新商業(yè)模式辦公場景以及新生力量群體。

在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會上，2022年度中國地產(chǎn)金廈獎重磅揭曉，并舉辦了盛大的頒獎典禮。

佑安國際大廈、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、合景中心、大悅城控股北京大區(qū)公司產(chǎn)業(yè)與寫字樓管理部旗下多個項目、遠洋國際中心二期、大族廣場、住總大廈、京印國際中心、佳兆業(yè)廣場、中建財富國際中心、正大中心、住總地產(chǎn)大廈、中海時代廣場、中海金海匯、中海金融中心等獲得2022年度優(yōu)秀商辦項目。豐臺創(chuàng)新中心、北京經(jīng)開壹中心、金第夢想山、北京國際財富中心、中關(guān)村西北旺科技園、鈺源國際、首開LONG街、眾聯(lián).京東智慧健康科技城、大興狼垡國際科創(chuàng)中心等獲得2022年度優(yōu)秀園區(qū)。凡拓數(shù)媒、廣東合和建筑五金、奧的斯電梯、三菱重工空調(diào)等獲得2022年度優(yōu)秀部品。

據(jù)悉，中國地產(chǎn)金廈獎每年舉辦一次，今年是第十九屆。通過對每年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進行回顧、總結(jié)和探討，評選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的商業(yè)地產(chǎn)項目進行廣泛測評與深入比較，分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎和其他獎項，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量。作為一個長期運作的知名品牌，"中國地產(chǎn)金廈獎"將以持續(xù)性的工作見證中國商業(yè)地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。

論壇期間，第十一期商辦物業(yè)大宗交易路演對接會同期舉辦，為商辦物業(yè)供需相互交流提供一個展示、招商、交易的平臺。40位金融機構(gòu)代表、商會協(xié)會代表以及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商代表出席，就商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易趨勢與需求要點展開討論和交流，并進行熱點寫字樓產(chǎn)業(yè)園項目路演。

對接會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、黃埔會主辦，選址通大宗物業(yè)交易平臺承辦。選址通定位中國首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺，通過B2B2B服務(wù)模式，更高效、更安全、更精準地匹配樓宇及客戶資源，成為一個專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺。