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這一次，宋都股份(600077)（SH600077，股價2.72元，市值36.45億元）把總股本的近9%給了老債主抵債。

2月27日，宋都股份公告稱，控股股東浙江宋都控股有限公司（以下簡稱宋都控股）以協議轉讓方式，將其持有公司的無限售流通股1.20億股（占總股本的8.95%）轉讓給杭州西奧電梯有限公司（以下簡稱杭州西奧電梯）。經雙方協商一致確定，標的股份每股轉讓定價為2.5元，轉讓價款共計3億元。

來源：宋都股份公告

早在2021年8月，彼時宋都股份、宋都集團及南京恒都房地產公司與杭州西奧電梯簽署了一攬子借款合同，共計本金11.8億元(利息2.01億元)。此后宋都集團曾歸還西奧電梯6億元債務(利息0.88億元)，債務余額尚有5.8億元(利息1.13億元)。

事實上，宋都股份與宋都控股之間互為擔保形成的存單質押擔保，余額尚有20.12億元未解決，且宋都股份認為該事項是影響業績預告內容準確性的不確定因素。不久前上海證券交易所問詢函也要求宋都對此作出說明，并指出公司控股股東、實際控制人承諾，最晚于2023年12月31日前徹底解決，公司獨立董事暨審計委員會召集人對相關事項及財務影響發表保留意見。

值得關注的是，目前距離2022年年報披露不足兩個月，宋都股份卻更換了為其服務已有12年的審計機構天健會計師事務所(特殊普通合伙)。記者留意到，2021年天健事務所對宋都股份出具了帶強調事項段的無保留意見。

“為保證審計工作的獨立性與客觀性，擬聘任立信中聯會計師事務所(特殊普通合伙)為公司2022年度財務審計機構及內部控制審計機構。”宋都股份稱。2月27日公告顯示，宋都股份三位獨立董事CHENRENBAO、李迎春、趙剛在經過事前審查后同意了變更。

來源：宋都股份公告

日前，寧波正起企業管理咨詢合伙企業(有限合伙)(以下簡稱寧波正起)將宋都股份告上法庭，涉及金額約9450萬元。目前杭州市西湖區人民法院已立案但尚未開庭。

宋都股份稱，過去12個月，公司及控股子公司累計在審訴訟金額為3.66億元，主要涉及工程合同糾紛、商品房合同、租賃合同、承攬合同等合同糾紛事項。其中公司子公司合肥印象西湖房地產投資有限公司其時任法定代表人為俞建午(系公司實際控制人)，由于合同糾紛涉案金額為50.76萬元，俞建午被限制高消費，目前該事項正在申訴過程中。

累計本次訴訟金額，宋都股份及控股子公司累計在審訴訟金額為4.61億元，相當于宋都股份最近一期經審計凈資產的10.68%。

來源：宋都股份公告

但這家深耕杭州當地的老牌房企，主營業務并沒有帶來期待中的現金流，反而計提了大額存貨跌價準備，金額約6.85億元。

公告中稱，公司對富陽瀚悅宸邸等九個房產項目計提了存貨跌價準備，其中本期計提大額存貨跌價準備的項目有臨安望青府、臨安鯤鵬府、富陽沁悅宸軒、富陽瀚悅宸邸項目，分別計提金額為12106萬元、14094萬元、22495萬元、19833萬元（計提金額的測算過程詳見本公告第七頁），該四個項目宗地均于2021年5月競拍取得。

“受2022年度房地產行業波動影響，房地產市場區域化差異較大，2022年該四項目蓄客情況不理想，項目開發進度亦有所放緩，其中臨安項目房地產市場普遍存在打折促銷優惠情況，富陽項目房地產市場也存在一定的促銷折扣，且預計短時間內恢復不易，綜合考慮低銷售去化率及資金成本，測算上述項目的可變現凈值低于存貨賬面成本從而計提相應存貨跌價損失。”宋都方面在公告中解釋。

此外，2月23日宋都股份公告稱，公司董事、高級管理人員汪慶華、陳振寧擬合計減持不超過29.25萬股。

1月30日，宋都股份發布的2022年度業績預虧公告顯示，經財務部門測算，預計2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-15億元到-10億元，與上年同期相比減少約11.06億元到6.1億元。

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