號稱“五大新城之首”的松江新城，一批次新房供應(yīng)斷檔，預(yù)計二批次或?qū)⑼瞥鋈蠹t盤——

【資料圖】

龍湖松江·御湖境、中國鐵建(601186)·星樾云澗、恒都云灣。

龍湖松江·御湖境預(yù)計首推建面約99-143㎡3-4房，聯(lián)動價58500元/㎡，其中101㎡3房322套、建面約117㎡4房28套、建面約143㎡5房124套，目前已經(jīng)開啟驗資。

中鐵建星樾云澗預(yù)計也將在2批次入市，推出建面約99-158㎡的精裝高層以及疊加，整盤均價約55400元/㎡。

恒都云灣全線產(chǎn)品也在火熱銷售中，預(yù)計二批次也將有新房源上新，項目在售房源備案均價為4.71萬/㎡，主推73-92㎡的小高層和洋房。

松江新城的快速發(fā)展，與它的高能級的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分不開。

根據(jù)2021年上海“十四五”規(guī)劃，松江新城未來將會被打造成長三角綜合性節(jié)點城市，將圍繞長三角G60科創(chuàng)走廊、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展軸、“松江樞紐”核心功能區(qū)“雙城融合”核心功能區(qū)形成“一廊一軸兩核”的完備產(chǎn)業(yè)。

有兩個重要的時間節(jié)點：

?到2025年，常住人口達到95萬，基本建成具有國際影響力的科創(chuàng)走廊和重要科技創(chuàng)新策源地，基本形成獨立的長三角綜合性節(jié)點城市功能和地位。

?到2035年，松江新城常住人口達到110萬，建成具有世界競爭力的高科技產(chǎn)業(yè)集聚帶、產(chǎn)城深度融合的世界級科創(chuàng)走廊，建成“科創(chuàng)、人文、生態(tài)”現(xiàn)代化新松江，基本建成卓越的長三角地區(qū)具有輻射帶動作用的綜合性節(jié)點城市。

據(jù)統(tǒng)計，松江新城目前實際人口已經(jīng)高達81萬。有了對人才的高效引入，不僅保證了板塊人口的數(shù)量，更加提升了板塊人口的素質(zhì)，這是樓市繁榮最基本的保障。

去年，松江新城一幅住宅地塊被中企斬獲，該地塊的房地聯(lián)動價達到了6.05萬/㎡。

松江新城成為五大新城中，第一個聯(lián)動價破6萬/㎡的新城。

一直以來，松江新城都有“五大新城之首”的稱號。

松江新城開發(fā)最早，2000年一城九鎮(zhèn)規(guī)劃中，一城就是松江新城。

當(dāng)時其他新城還是普通縣城。

松江獲得了上海市郊第一條地鐵線、中國首個郊區(qū)大學(xué)城、上海郊區(qū)第一家三甲醫(yī)院，曾經(jīng)讓其它郊區(qū)眼紅。

松江新城的新房供應(yīng)大多集中在松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)，也就是松江萬達、印象城附近。

這里是新城目前配套最為完善的片區(qū)，不但有9號線穿行而過，而且還擁有約60萬方集中商業(yè)配套：松江萬達、五龍商業(yè)廣場、中展馬利來、三迪曼哈頓、上海富悅財富中心等。

房價也是五大新城中的佼佼者。

比如三湘四季花城小區(qū)在去年，最高成交單價就已達到6.2萬/㎡以上；合景天悅二手房房價去年達到了6.2萬/㎡的水平；上坤紅樹灣二手房更是在去年達到了64629.3元/㎡的價格。

加下來松江新城要推出的三個項目，可以說是松江新城現(xiàn)階段的“紅盤”。

龍湖松江·御湖境，號稱龍湖最高產(chǎn)品線的作品，項目主推面積在99-143平方米，聯(lián)動價5.85萬，也是三個項目中最高的，奔著板塊標(biāo)桿項目來的。

項目所在的廣富林街道，位于印象城商圈，配套相對成熟，生活便利。產(chǎn)品打造自然不在話下，整個產(chǎn)品可以用“高定”來形容，時尚奢華的外立面打磨，龍湖最擅長的園林打造，還有美學(xué)空間、貼心服務(wù)等等。

前不久項目在深坑酒店舉辦了發(fā)布會，也成了樓市熱點。

中鐵建星樾云澗位于中山街道，綠化、商業(yè)、學(xué)校等配套也相對完善，另外，這個項目也是松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)最后一塊宅地。

項目是高層加少量疊拼，小區(qū)環(huán)境舒適，交付標(biāo)準(zhǔn)是地暖新風(fēng)中央空調(diào)三大件配齊+國產(chǎn)一線品牌，基本滿足了本地剛需剛改的需求。均價為5.54萬，比御湖境略低。

恒都云灣同樣也位于中山路街道，但是整個城市界面和中鐵建相比就略遜一籌了，距離各項配套也相對較遠。

項目的交付標(biāo)準(zhǔn)也相對較低，當(dāng)然，價格也是三個項目中最低的，目前在售的備案均價為4.71萬，適合預(yù)算有限的本地購房者。

松江新城除了這三個項目外，位于松江新城車墩板塊的中交城投車墩項目，也將在近期入市。預(yù)計3月初開放展廳，首推建面約46-86㎡洋房&約115-118㎡疊加，聯(lián)動價3.66萬/㎡。

總得來說，松江新城的后續(xù)供應(yīng)還是充足的。

在政府的各項支持下，發(fā)展也非常迅速，有購房目標(biāo)的置業(yè)者可以關(guān)注起來。

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