號(hào)稱“五大新城之首”的松江新城，一批次新房供應(yīng)斷檔，預(yù)計(jì)二批次或?qū)⑼瞥鋈蠹t盤——

【資料圖】

龍湖松江·御湖境、中國(guó)鐵建(601186)·星樾云澗、恒都云灣。

龍湖松江·御湖境預(yù)計(jì)首推建面約99-143㎡3-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)58500元/㎡，其中101㎡3房322套、建面約117㎡4房28套、建面約143㎡5房124套，目前已經(jīng)開(kāi)啟驗(yàn)資。

中鐵建星樾云澗預(yù)計(jì)也將在2批次入市，推出建面約99-158㎡的精裝高層以及疊加，整盤均價(jià)約55400元/㎡。

恒都云灣全線產(chǎn)品也在火熱銷售中，預(yù)計(jì)二批次也將有新房源上新，項(xiàng)目在售房源備案均價(jià)為4.71萬(wàn)/㎡，主推73-92㎡的小高層和洋房。

松江新城的快速發(fā)展，與它的高能級(jí)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分不開(kāi)。

根據(jù)2021年上海“十四五”規(guī)劃，松江新城未來(lái)將會(huì)被打造成長(zhǎng)三角綜合性節(jié)點(diǎn)城市，將圍繞長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展軸、“松江樞紐”核心功能區(qū)“雙城融合”核心功能區(qū)形成“一廊一軸兩核”的完備產(chǎn)業(yè)。

有兩個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

?到2025年，常住人口達(dá)到95萬(wàn)，基本建成具有國(guó)際影響力的科創(chuàng)走廊和重要科技創(chuàng)新策源地，基本形成獨(dú)立的長(zhǎng)三角綜合性節(jié)點(diǎn)城市功能和地位。

?到2035年，松江新城常住人口達(dá)到110萬(wàn)，建成具有世界競(jìng)爭(zhēng)力的高科技產(chǎn)業(yè)集聚帶、產(chǎn)城深度融合的世界級(jí)科創(chuàng)走廊，建成“科創(chuàng)、人文、生態(tài)”現(xiàn)代化新松江，基本建成卓越的長(zhǎng)三角地區(qū)具有輻射帶動(dòng)作用的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，松江新城目前實(shí)際人口已經(jīng)高達(dá)81萬(wàn)。有了對(duì)人才的高效引入，不僅保證了板塊人口的數(shù)量，更加提升了板塊人口的素質(zhì)，這是樓市繁榮最基本的保障。

去年，松江新城一幅住宅地塊被中企斬獲，該地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到了6.05萬(wàn)/㎡。

松江新城成為五大新城中，第一個(gè)聯(lián)動(dòng)價(jià)破6萬(wàn)/㎡的新城。

一直以來(lái)，松江新城都有“五大新城之首”的稱號(hào)。

松江新城開(kāi)發(fā)最早，2000年一城九鎮(zhèn)規(guī)劃中，一城就是松江新城。

當(dāng)時(shí)其他新城還是普通縣城。

松江獲得了上海市郊第一條地鐵線、中國(guó)首個(gè)郊區(qū)大學(xué)城、上海郊區(qū)第一家三甲醫(yī)院，曾經(jīng)讓其它郊區(qū)眼紅。

松江新城的新房供應(yīng)大多集中在松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)，也就是松江萬(wàn)達(dá)、印象城附近。

這里是新城目前配套最為完善的片區(qū)，不但有9號(hào)線穿行而過(guò)，而且還擁有約60萬(wàn)方集中商業(yè)配套：松江萬(wàn)達(dá)、五龍商業(yè)廣場(chǎng)、中展馬利來(lái)、三迪曼哈頓、上海富悅財(cái)富中心等。

房?jī)r(jià)也是五大新城中的佼佼者。

比如三湘四季花城小區(qū)在去年，最高成交單價(jià)就已達(dá)到6.2萬(wàn)/㎡以上；合景天悅二手房房?jī)r(jià)去年達(dá)到了6.2萬(wàn)/㎡的水平；上坤紅樹(shù)灣二手房更是在去年達(dá)到了64629.3元/㎡的價(jià)格。

加下來(lái)松江新城要推出的三個(gè)項(xiàng)目，可以說(shuō)是松江新城現(xiàn)階段的“紅盤”。

龍湖松江·御湖境，號(hào)稱龍湖最高產(chǎn)品線的作品，項(xiàng)目主推面積在99-143平方米，聯(lián)動(dòng)價(jià)5.85萬(wàn)，也是三個(gè)項(xiàng)目中最高的，奔著板塊標(biāo)桿項(xiàng)目來(lái)的。

項(xiàng)目所在的廣富林街道，位于印象城商圈，配套相對(duì)成熟，生活便利。產(chǎn)品打造自然不在話下，整個(gè)產(chǎn)品可以用“高定”來(lái)形容，時(shí)尚奢華的外立面打磨，龍湖最擅長(zhǎng)的園林打造，還有美學(xué)空間、貼心服務(wù)等等。

前不久項(xiàng)目在深坑酒店舉辦了發(fā)布會(huì)，也成了樓市熱點(diǎn)。

中鐵建星樾云澗位于中山街道，綠化、商業(yè)、學(xué)校等配套也相對(duì)完善，另外，這個(gè)項(xiàng)目也是松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)最后一塊宅地。

項(xiàng)目是高層加少量疊拼，小區(qū)環(huán)境舒適，交付標(biāo)準(zhǔn)是地暖新風(fēng)中央空調(diào)三大件配齊+國(guó)產(chǎn)一線品牌，基本滿足了本地剛需剛改的需求。均價(jià)為5.54萬(wàn)，比御湖境略低。

恒都云灣同樣也位于中山路街道，但是整個(gè)城市界面和中鐵建相比就略遜一籌了，距離各項(xiàng)配套也相對(duì)較遠(yuǎn)。

項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)也相對(duì)較低，當(dāng)然，價(jià)格也是三個(gè)項(xiàng)目中最低的，目前在售的備案均價(jià)為4.71萬(wàn)，適合預(yù)算有限的本地購(gòu)房者。

松江新城除了這三個(gè)項(xiàng)目外，位于松江新城車墩板塊的中交城投車墩項(xiàng)目，也將在近期入市。預(yù)計(jì)3月初開(kāi)放展廳，首推建面約46-86㎡洋房&約115-118㎡疊加，聯(lián)動(dòng)價(jià)3.66萬(wàn)/㎡。

總得來(lái)說(shuō)，松江新城的后續(xù)供應(yīng)還是充足的。

在政府的各項(xiàng)支持下，發(fā)展也非常迅速，有購(gòu)房目標(biāo)的置業(yè)者可以關(guān)注起來(lái)。

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