中新經(jīng)緯2月28日電 “義烏發(fā)布”微信號消息，2月28日下午，義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，即日起實(shí)施八條房產(chǎn)“新政”，以更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

據(jù)介紹，此次推行的政策從加大金融支持、加大“房票”使用力度、調(diào)整人才房政策、優(yōu)化土地出讓政策等多個(gè)方面助力房地產(chǎn)市場發(fā)展。其中權(quán)益證可換“房票”、人才補(bǔ)助可抵首付、土地出讓明確學(xué)區(qū)等內(nèi)容，將對市場回暖起到積極作用。

新政首次提出，將在集聚安置政策不調(diào)整的情況下，鼓勵集聚建設(shè)安置對象(含權(quán)益買受戶)將其高層公寓權(quán)益面積置換成“房票”，用于支付義烏未經(jīng)備案的一手新建商品住房購房款，每套新購商品住房僅可使用一張“房票”(多張權(quán)益憑證可以一次性置換成一張房票)。

【資料圖】

在2023年6月30日前置換并使用“房票”的安置對象，將在原集聚建設(shè)政策15%的補(bǔ)助基礎(chǔ)上，再按集聚建設(shè)房票面值給予20%的政策性激勵補(bǔ)貼，該20%部分的補(bǔ)貼不超過30萬元。

“房票”將按照置換申請時(shí)間先后順序“先到先得、用完即止”，含集聚建設(shè)房票面值、補(bǔ)助、政策性激勵補(bǔ)貼的“房票”總額上限10億元。

新政中，義烏將調(diào)整人才購房補(bǔ)助資格有效期從1年縮短為6個(gè)月，同時(shí)積極落實(shí)人才購房補(bǔ)助資金可用于首付款的政策。

為提高人才購房補(bǔ)助使用效率，補(bǔ)貼兌付以“先購先得”為原則，按照人才購房先后順序予以兌付補(bǔ)助資金，當(dāng)年度預(yù)算資金總額用完即止。

同時(shí)，義烏首次明確將在住宅用地掛牌出讓時(shí)，明確該地塊的目前學(xué)區(qū)安排。若地塊周邊有新建學(xué)校，在新建學(xué)校招生開始前半年向全社會告知該校的學(xué)區(qū)劃分范圍(以入學(xué)當(dāng)年公布的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn))。

值得一提的是，義烏房產(chǎn)新政取消了“團(tuán)購”優(yōu)惠政策。根據(jù)新政，2023年4月1日起，義烏將取消鼓勵“團(tuán)購”買房的政策，即取消去年“在備案價(jià)浮動基準(zhǔn)上，對‘團(tuán)購’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內(nèi)；對‘團(tuán)購’20套及以上的可再下浮3%以內(nèi)；對‘團(tuán)購’50套及以上的可再下浮5%以內(nèi)”的優(yōu)惠政策，市場優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

此外，在公積金方面，購買首套住房首付比例由30%降低至20%。經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的高層次人才，可貸額度取消公積金賬戶余額倍數(shù)限制和信用分限制，購買自住住房的公積金貸款最高限額由單職工60萬元、雙職工100萬元提高至單職工90萬元、雙職工130萬元，并優(yōu)先予以發(fā)放。

三孩家庭購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，在規(guī)定的最高限額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，可貸額度可上浮20%確定，并優(yōu)先予以發(fā)放。

義烏將支持國企平臺購買符合條件的存量商品住房用于保障性租賃住房和籌集安置房源等。

新政還階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策下限。按照新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策下限。經(jīng)向義烏市金融機(jī)構(gòu)了解，目前首套住房商業(yè)貸款利率已下調(diào)至3.8%，屬于近十年最低水平。

此外，當(dāng)?shù)卣{(diào)整土地出讓金繳納期限。2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，保證金調(diào)整為起始價(jià)的20%；單宗土地成交金額在10億元以上的，在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納50%，余款最長可在6個(gè)月內(nèi)分期繳納。

對于義烏房產(chǎn)新政取消“團(tuán)購”優(yōu)惠政策，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，要客觀看待一些優(yōu)惠政策的收回。從某種程度上說，目前各地政策的大方向和框架依然是放松為主，但是局部領(lǐng)域可能會有微調(diào)。各地要從市場行情和購房者權(quán)益等角度做好工作，防范政策忽松忽緊對購房者帶來的困擾。同時(shí)也要求各地對既有的寬松政策做好宣傳，積極鼓勵合理住房消費(fèi)需求的釋放。(中新經(jīng)緯APP)